房地產(chǎn)投資者對(duì)他們現(xiàn)在看到的積極結(jié)果感到高興

雖然取消抵押品贖回權(quán)的危機(jī)已經(jīng)開(kāi)始逐漸消失在后視鏡中，但它仍然對(duì)租賃和購(gòu)房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

房東將繼續(xù)看到未來(lái)幾年的租金上漲。即使在看到大量新單位上市的市場(chǎng)中，租金仍在繼續(xù)上漲。有兩個(gè)驅(qū)動(dòng)因素是大衰退的揮之不去的結(jié)果。

首先是對(duì)喪失抵押品贖回權(quán)所造成的個(gè)人信用評(píng)級(jí)的七年打擊。此外，F(xiàn)annie Mae強(qiáng)加了同樣的規(guī)則，但也有例外。如果一個(gè)人可以證明取消抵押品贖回權(quán)是由情有可原所致，那么取消抵押品贖回權(quán)和購(gòu)房之間的時(shí)間可以減少到三年。Freddie Mac施加了類(lèi)似的規(guī)則。情有可原的情況包括離婚，災(zāi)難性疾病和裁員。

第二個(gè)原因是，盡管就業(yè)率正在提高，但人們接受的工作薪酬低于以前的工資。在一些大型城市租賃市場(chǎng)，現(xiàn)在租房消費(fèi)占人們收入的50%或更多。不幸的是，他們無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)殡m然房?jī)r(jià)一直在上漲，但在熱門(mén)市場(chǎng)中，擁有的成本可能比租金成本低19%。

現(xiàn)金充裕的投資者利用了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。當(dāng)房?jī)r(jià)觸底時(shí)，他們大量買(mǎi)入。這些都不是小時(shí)候的投資者。這些是對(duì)沖基金和房地產(chǎn)投資信托基金(房地產(chǎn)投資信托基金)。數(shù)十億美元匯集在一起??投資房地產(chǎn)。

這個(gè)匯集的錢(qián)大量買(mǎi)了止贖房屋。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)一共有一千間房子。這些投資者現(xiàn)在擁有主導(dǎo)租賃市場(chǎng)的大量租金。他們可以而且將設(shè)定市場(chǎng)租金。他們?cè)谟螒蛑匈嵢【揞~利潤(rùn)。

即使擁有良好信用評(píng)級(jí)的人繼續(xù)發(fā)現(xiàn)抵押貸款的資格也很難。那些為首付款管理節(jié)省15%至25%的人正在被拒絕抵押貸款。當(dāng)然，取消抵押品贖回權(quán)的人不會(huì)很快有資格獲得貸款。

根據(jù)房地美(Freddie Mac)的說(shuō)法，購(gòu)買(mǎi)平均比全國(guó)租房便宜41%。“福布斯”雜志今年表示，購(gòu)買(mǎi)比在全國(guó)所有100個(gè)最大的都市區(qū)租賃要便宜得多。然而，人們根本無(wú)法獲得貸款。

今年全國(guó)租金上漲3.5%，房?jī)r(jià)上漲7%。兩者都可以繼續(xù)攀登。如果抵押貸款資格仍然無(wú)法克服，那么未來(lái)幾個(gè)月和幾年內(nèi)租金可能會(huì)大幅攀升。

推動(dòng)租金上漲的另一個(gè)因素是年輕人不再將房屋所有權(quán)視為夢(mèng)。相反，鑒于大蕭條，他們將退休保障和無(wú)債務(wù)視為人生的首要目標(biāo)。