跳過(guò)上市前評(píng)估 聘請(qǐng)?jiān)u估師擔(dān)任顧問(wèn)

房屋銷售商應(yīng)該獲得上市前的評(píng)估嗎?只有在其有用性保持在背景下，否則，它可能是浪費(fèi)金錢(qián)。作為一名活躍的認(rèn)證評(píng)估師和助理經(jīng)紀(jì)人，我總是試著在回答之前找到問(wèn)題的原因。很多時(shí)候，聘請(qǐng)?jiān)u估師作為“顧問(wèn)”比讓他們完成評(píng)估要好得多。

通常情況下，賣家表示訂購(gòu)上市前評(píng)估的主要原因包括：

1.獲得準(zhǔn)確的定價(jià)。也許：

在房地產(chǎn)方面，80/20規(guī)則更像是90/10; 10%的代理商完成了90%的工作。如果90%的代理商無(wú)效，那么賣方尋求可靠，公正的建議是可以理解的。并且非常令人失望，他們無(wú)法從一些代理商那里得到它。

這里的潛在問(wèn)題是評(píng)估師關(guān)注的是封閉式銷售 - 他們可能會(huì)慢慢考慮價(jià)值上升的口袋。

在這種情況下，與經(jīng)驗(yàn)豐富的上市代理商的良好協(xié)調(diào)可以很好 它也可以用來(lái)對(duì)抗某些代理人只是告訴所有者他們想要聽(tīng)到什么來(lái)獲得列表。

2.上市前的評(píng)估將使買(mǎi)家相信房屋“值得”。不是，考慮一下：

買(mǎi)方如何知道這是客觀的評(píng)價(jià)?

評(píng)估的目的是什么?

評(píng)估師在制定價(jià)值觀時(shí)使用了哪些參數(shù)?

評(píng)估年滿，自完成以來(lái)?xiàng)l件有變化嗎?

評(píng)估師是否在這個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富?

3.上市前評(píng)估將對(duì)抗“低”評(píng)估。很少如果：

抵押貸款的評(píng)估與“常規(guī)”評(píng)估不同。

評(píng)估師必須遵循嚴(yán)格的承保指引，大多數(shù)非抵押貸款報(bào)告未完成承保標(biāo)準(zhǔn)。

每個(gè)評(píng)估師都有自己的方法，衡量風(fēng)格，數(shù)據(jù)來(lái)源等; 他們會(huì)做自己的工作，發(fā)展自己的意見(jiàn)。

貸款類型根據(jù)每份報(bào)告的相應(yīng)要求而有所不同 - FHA，VA，USDA，Conventional，Jumbo .......

貸款人不會(huì)考慮任何其他人，而不是聘請(qǐng)的評(píng)估師完成任務(wù)，或者從他們名單上的另一位經(jīng)批準(zhǔn)的評(píng)估師那里獲得額外的評(píng)估。他們當(dāng)然會(huì)說(shuō)“爭(zhēng)議”會(huì)被考慮，但實(shí)際上只是為了安撫監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

那么上市前評(píng)估可能帶來(lái)什么好處呢?我可能會(huì)看到兩次。

上市前評(píng)估可以向賣方提供信息和公正的價(jià)值觀。

許多代理商都想要上市，一些人知道會(huì)告訴賣家什么東西可以上市。隨著價(jià)格過(guò)高的房屋萎縮，寶貴的營(yíng)銷時(shí)間隨之消失。

業(yè)主可能不喜歡評(píng)估師的結(jié)論，但他們可能更傾向于從評(píng)估師那里接受它，而不是從上市代理商那里聽(tīng)到。評(píng)估師與抵押貸款流程聯(lián)系更緊密。

許多代理商不知道如何像估價(jià)師那樣查看住宅或者評(píng)估師在哪些參數(shù)下工作。從買(mǎi)方和貸方的角度來(lái)看，評(píng)估可以讓賣方更好，更專注地看待當(dāng)前市場(chǎng)。

像草圖，平臺(tái)等評(píng)估的部分可以用作列表的展品。評(píng)估師知道如何衡量房屋和居住區(qū)的構(gòu)成，大多數(shù)代理商都不知道?？梢员苊鈬@平方英尺的巨大驚喜。

讓評(píng)估師作為倡導(dǎo)者可能是有益的。

如果代理商或所有者需要，評(píng)估師可以在列表期間成為有用的發(fā)聲板。市場(chǎng)更新，定價(jià)調(diào)整甚至合同后的幫助都是潛在的好處。

如果完成上市前評(píng)估，為什么在買(mǎi)方的評(píng)估師通過(guò)時(shí)不要讓評(píng)估師參與進(jìn)來(lái)。評(píng)估師可以準(zhǔn)備一套符合相應(yīng)承保標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，通過(guò)他們的存在證明該交易已經(jīng)過(guò)專業(yè)處理，并解決任何潛在的問(wèn)題“估價(jià)師評(píng)估師”。這不是削減代理人; 這是確保評(píng)估師從另一位評(píng)估師那里了解房屋的美德; 從某種意義上說(shuō)，說(shuō)同一種語(yǔ)言。

在列出房屋時(shí)，考慮聘請(qǐng)?jiān)u估師作為顧問(wèn)。使用它們來(lái)檢查和驗(yàn)證列表代理收集的數(shù)據(jù)，并確保準(zhǔn)確完成作業(yè)。如果評(píng)估師的使用保持在上下文中，聘請(qǐng)?jiān)u估師完成上市前評(píng)估可能是有益的。不切實(shí)際的賣家，只是尋找對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)在不信任的上市和賣家的“是”代理人不太可能找到好處。但是，在銷售過(guò)程中擔(dān)任顧問(wèn)的評(píng)估師可以提供顯著的優(yōu)勢(shì); 這一切都?xì)w結(jié)為如何利用它們。