租賃期權(quán)投資是成本最低 風(fēng)險最低的投資方式之一

有幾種版本的租賃期權(quán)投資。在這里，我們處理所謂的三明治租賃選項。

在三明治租賃選項中，您將房產(chǎn)置于合同下以租賃它，并選擇購買它而無需購買。您的目的是將其出售給零售買家，通常允許他們購買。在批發(fā)市場上，您可以經(jīng)常協(xié)商幾百美元的租賃選擇。租賃選項可防止所有者向其他買方出售。這意味著租賃選項中的值基于時間。如果您想快速出售物業(yè)，您只需要一個簡短的租賃期購買期。也許90天。如果您打算允許潛在買家持有租賃期權(quán)，那么您的租賃期權(quán)需要更長時間才能涵蓋潛在買家的租賃期權(quán)?？赡苁菐啄辍Ｄ罱K會為更長的租期選擇支付更多費用。

雖然全國各地的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了積極的跡象，但買家仍然很難獲得貸款資格。這使得合格買家的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過歷史。它人為地保持房價低。當(dāng)您開始銷售至租賃期權(quán)時，潛在買家的數(shù)量會顯著增加。更多人愿意為房子支付更高的價格。

不是每個賣家都會同意租賃選項，而是一個有動力的賣家希望最大化他們的利潤。最困難的部分是讓他們聽你的建議足夠長的時間以清楚地理解它并同意讓你在交易中獲利。

有很多變化，但這里是最好的之一。如果您找到買家，您可以將房屋置于合同之下90天，價格為幾百美元，并可選擇延長租約。部分選擇是以100,000美元購買房屋。然后，您可以通過租賃選項找到零售買家120,000美元。

當(dāng)您找到買家時，您每月向房主支付700美元的租金，并從您的買家那里收取900美元。您的買家可以選擇在未來兩年內(nèi)隨時購買房屋。當(dāng)他們購買房子時，你向賣家支付10萬美元，并在兩個價格中扣除20,000美元的差價。如果您的買家在期權(quán)到期之前從未行使過購買選項，那么房子會回到賣家處，每個人都會按自己的方式行事。你沒有2萬美元的口袋，但你已經(jīng)收集了租房者在房子里幾個月的較高租金。