55歲以上的嬰兒潮一代更可能擁有和投資房地產(chǎn)

最近在doctorhousingboom.com上發(fā)表的一篇文章清楚地表明了嬰兒潮一代對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。55至74歲之間的嬰兒潮一代除了擁有私人住宅外，更有可能擁有其他住宅物業(yè)，盡管其中一些房屋是度假物業(yè)，但大多數(shù)仍可能被用作出租物業(yè)。

有趣的是，擁有多個(gè)物業(yè)的兩個(gè)主要年齡段是55歲以上的年齡段。那些最可能擁有不止一個(gè)住宅物業(yè)的年齡段的人更有動(dòng)機(jī)準(zhǔn)備退休，尋求建立被動(dòng)收入并準(zhǔn)備一段時(shí)間當(dāng)他們將不再需要工作時(shí)。或者也許是他們無(wú)法做到的時(shí)候。

房地產(chǎn)投資的主要好處之一就是能夠創(chuàng)造多種收入來(lái)源，而這些收入來(lái)源可以通過(guò)一種抵押品來(lái)保證，這些抵押品屬于關(guān)鍵的基本人類(lèi)需求。這一事實(shí)使住宅房地產(chǎn)成為一項(xiàng)持久的投資，將永遠(yuǎn)需要它。我發(fā)現(xiàn)12年前，當(dāng)我丈夫突然患上重病時(shí)，當(dāng)發(fā)生無(wú)法想像的緊急情況并且您的配偶突然臥床不起時(shí)，被動(dòng)收入非常有用，讓您弄清楚如何工作并成為24小時(shí)全天候護(hù)理人員。

今天的老年人面臨著一系列獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)。當(dāng)今的嬰兒潮一代老年人已經(jīng)度過(guò)了整個(gè)成年人的通貨膨脹。實(shí)際上，我是一個(gè)出生于1956年的“潮一代”。像所有嬰兒潮一代一樣，我經(jīng)歷了通貨膨脹的影響，一生都在吞噬著我的賺錢(qián)能力。自1956年以來(lái)，通貨膨脹累計(jì)達(dá)到750.4%

我出生那一年賺的每100美元，今天需要850.43美元才能獲得相同的購(gòu)買(mǎi)力。簡(jiǎn)而言之，為了跟上通貨膨脹，您必須年復(fù)一年地看到自己的收入增加。但是，正如所有嬰兒潮一代所知道的那樣，說(shuō)起來(lái)要容易做起來(lái)難得多，要使您的收入增長(zhǎng)足夠快以跟上不斷的通貨膨脹。如果沒(méi)有房地產(chǎn)等其他投資，您的收入逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)的可能性幾乎是不可能的。

是的，話雖這么說(shuō)，您確實(shí)必須接受一些教育，并了解何時(shí)投資以及支付多少錢(qián)。嬰兒潮一代還助長(zhǎng)了住房危機(jī)，許多嬰兒潮一代現(xiàn)在正為自己的財(cái)務(wù)失誤付出代價(jià)。

由于本·伯南克(Ben Bernanke)及其公司在實(shí)施了當(dāng)前的貨幣政策，因此通貨膨脹在不久的將來(lái)可能會(huì)惡化得多。確實(shí)，在我作為雜貨店購(gòu)物者的每周工作中，我不得不說(shuō)在過(guò)去兩年中某些價(jià)格上漲了100%。自2010年以來(lái)，我的雜貨店賬單已經(jīng)上漲了20%到30%，而且汽油價(jià)格也大幅上漲。由于通貨膨脹如此猖,，未來(lái)還會(huì)有更多的發(fā)展，房地產(chǎn)代表了為數(shù)不多的能夠幫助老齡化的嬰兒潮一代應(yīng)對(duì)收入下降和高失業(yè)率挑戰(zhàn)的投資之一。

盡管官方失業(yè)率可能為8.9%，但在嬰兒潮一代中，自2007年經(jīng)濟(jì)衰退開(kāi)始以來(lái)，失業(yè)率增長(zhǎng)了6倍。對(duì)于在沒(méi)有個(gè)人電腦，手機(jī)的時(shí)代長(zhǎng)大的嬰兒潮一代來(lái)說(shuō)，就業(yè)問(wèn)題是非常系統(tǒng)的，甚至是手持計(jì)算器。話雖這么說(shuō)，盡管我們面臨著財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，但事實(shí)始終是，房地產(chǎn)為嬰兒潮一代提供了收入機(jī)會(huì)和選擇，而這些都是在公司領(lǐng)域根本不存在的。而且，如果您有現(xiàn)金和信貸，這些機(jī)會(huì)雖然會(huì)更容易，但不需要現(xiàn)金或良好信貸就可以開(kāi)始。

結(jié)果，與年輕人相比，臨時(shí)工對(duì)房地產(chǎn)投資更感興趣。在每個(gè)主要城市都有房地產(chǎn)投資商協(xié)會(huì)，也稱(chēng)為“ REIA's”。一些城市有兩個(gè)或三個(gè)不同的俱樂(lè)部。這些俱樂(lè)部中的許多俱樂(lè)部在各地都有子小組，這些小組允許志趣相投的較小團(tuán)體見(jiàn)面并建立聯(lián)系。最近，自住房市場(chǎng)低迷以來(lái)，這些俱樂(lè)部一直在苦苦掙扎，但毫無(wú)疑問(wèn)，創(chuàng)造性的房地產(chǎn)投資是活的，并且對(duì)老齡化的嬰兒潮一代來(lái)說(shuō)是一件好事，他們知道未來(lái)社會(huì)保障福利可能會(huì)下降。而且，當(dāng)轉(zhuǎn)換成1956年的美元時(shí)，今天每月平均約900美元的社會(huì)保障福利僅相當(dāng)于105.83美元!

不投資于房地產(chǎn)等創(chuàng)收工具的嬰兒潮一代所面臨的未來(lái)是，他們所生活的錢(qián)必須比祖父母少。聰明的嬰兒潮一代知道他們不能也不會(huì)讓這種事情發(fā)生。

說(shuō)完所有這些，嬰兒潮一代在面對(duì)通貨膨脹并確保他們有足夠的退休收入方面面臨著重大挑戰(zhàn)。他們中的許多人都知道，用于投資的住宅房地產(chǎn)所有權(quán)仍然是實(shí)現(xiàn)安全退休目標(biāo)的主要方式之一。