盡管房屋價(jià)值較低 但十分之九的房主仍然堅(jiān)持

任何精通金融的學(xué)生都會(huì)告訴您，欠某件事多于其價(jià)值不是一個(gè)好主意。這就是為什么這么多的房主(尤其是那些很少或根本沒有買斷房主)僅僅離開了貶值的房屋，而不是呆在水下的原因。

盡管近年來住房市場(chǎng)遇到了問題，但令人鼓舞的是，有90%的房屋所有者擁有負(fù)資產(chǎn)權(quán)益，他們?nèi)栽诶^續(xù)按揭付款。

Zillow®最近發(fā)布了2012年第一季度的Zillow®負(fù)資產(chǎn)報(bào)告。在此報(bào)告中，他們揭示了近三分之一(31.4%)的抵押貸款房主(1570萬)所欠房屋欠款比其應(yīng)得的價(jià)值還多。 。

資產(chǎn)凈值為負(fù)的10個(gè)房主中有9個(gè)仍繼續(xù)按時(shí)付款。90天以上的違約率只有10.1%。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯坦·漢弗萊斯(Stan Humphries)表示：“盡管負(fù)資產(chǎn)凈值仍然如此之高令人失望，但重要的是要注意，負(fù)資產(chǎn)凈值仍然只是絕大多數(shù)水下房主的賬面虧損。隨著房屋價(jià)值的緩慢上升，這些房主繼續(xù)償還本金，它們將再次浮出水面。”

漢弗萊斯繼續(xù)說道：“盡管如此，負(fù)資產(chǎn)仍然是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，并且對(duì)任何復(fù)蘇都構(gòu)成了風(fēng)險(xiǎn)。負(fù)資產(chǎn)不僅使許多房屋所有者無法按需搬家，而且將其捆綁在房屋上，而且如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和失業(yè)率上升，更多的房屋所有者將無法及時(shí)支付抵押貸款，增加拖欠率并最終喪失抵押品贖回權(quán)。”

許多房主發(fā)現(xiàn)自己所在的“水深”不盡相同。幾乎40%的水下房主(占抵押房主的12.4%)比房屋價(jià)值高1%至20%。另有21%(6.6%)的債務(wù)增加了21%至40%，只有約4.7%(240萬)的抵押房屋所有者的住房?jī)r(jià)值增加了??一倍。

這些房主中的許多人都處在麻煩地區(qū)，例如拉斯維加斯大都市區(qū)，那里令人驚訝的26.8%(約90,000)房主所欠的房屋價(jià)值是他們的兩倍。

為了更清楚地了解這些事實(shí)如何在全國各地蔓延，Zillow在本季度發(fā)布了數(shù)據(jù)可視化圖表，顯示負(fù)資產(chǎn)水平，一直到郵政編碼。檢查它在這里。

孤立地看待這些數(shù)字可能很容易使人灰心，但是，單獨(dú)看待任何房地產(chǎn)事實(shí)而不是整體看待市場(chǎng)是不明智的。當(dāng)然，有些領(lǐng)域的繁榮程度不如其他領(lǐng)域，但是，如果我在該行業(yè)的年限沒有教給我任何其他信息，那就是該行業(yè)是周期性的–下降的情況將再次上升–唯一的問題是何時(shí)。