預(yù)計(jì)澳大利亞房地產(chǎn)增長緩慢但穩(wěn)定

根據(jù)API近期發(fā)布的2012年9月第 25 屆澳大利亞房地產(chǎn)發(fā)展方向調(diào)查，市場顯示出明顯的復(fù)蘇跡象，該機(jī)構(gòu)的專家將其標(biāo)記為“緩慢而穩(wěn)定的增長”。這四個(gè)領(lǐng)域的情況均是如此市場：工業(yè)，商業(yè)，零售和住宅房地產(chǎn)都在改善。

價(jià)格不僅穩(wěn)定了一點(diǎn)，而且還表明未來兩年將繼續(xù)沿著同樣的積極方向發(fā)展。此外，調(diào)查摘要還解釋說，可能對經(jīng)濟(jì)的其他部門產(chǎn)生負(fù)面影響的一個(gè)因素在房地產(chǎn)方面將特別有益。具體而言，股票市場的動態(tài)(正在發(fā)生變化)在一定程度上決定了投資者在商業(yè)和住宅領(lǐng)域的受歡迎程度的增加。

這項(xiàng)調(diào)查不是針對一般人群的調(diào)查，而是來自該行業(yè)的專家：房地產(chǎn)基金經(jīng)理，估值師，財(cái)務(wù)人員和分析師。它瞄準(zhǔn)了三個(gè)主要的東海岸首都(悉尼，墨爾本和布里斯班)，并試圖確定接下來兩年的市場發(fā)展周期。在接下來的周期中，除布里斯班和悉尼的零售物業(yè)(目前處于“周期底部”)外，所有首都的各個(gè)部門均有望實(shí)現(xiàn)增長。

此外，悉尼住宅物業(yè)的價(jià)格預(yù)計(jì)將在2012-2014年期間上漲。API的調(diào)查不僅有望實(shí)現(xiàn)增長，而且還發(fā)現(xiàn)其他兩個(gè)首都的類似市場在未來兩年內(nèi)不太可能趕上增長率。這并不是說墨爾本和布里斯班的局勢完全暗淡。就增長而言，墨爾本和悉尼市場至少可以說是可比的。

預(yù)計(jì)2012年至2013年，墨爾本商業(yè)領(lǐng)域的增長將會更大，而布里斯班的確落后于傳統(tǒng)競爭者。同時(shí)，布里斯班預(yù)計(jì)到2014年價(jià)格漲幅最大，其工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域很可能在未來兩年內(nèi)超過其他兩個(gè)首都的表現(xiàn)。

住宅物業(yè)的增長速度仍然很慢，但仍保持穩(wěn)定。行業(yè)專家們不僅在等待著投資者的回報(bào)，而且還表現(xiàn)出了新的熱情和迫切需要的，期待已久的資本注入。隨著越來越多的來源向他們提供住房貸款，個(gè)人購買者也重返餐桌。分析人士指出，鑒于貸方數(shù)量及其報(bào)價(jià)，市場競爭激烈，但他們建議，比較盡可能多的報(bào)價(jià)仍是最佳選擇。我們給他們的建議進(jìn)行了測試，并比較了Bankwest上的房屋貸款報(bào)價(jià)，發(fā)現(xiàn)在線貸款帶有特殊條款，例如只能通過Internet獲得。

墨爾本的情況似乎并不樂觀，那里的房屋拍賣掛牌數(shù)量持續(xù)下降，目前水平遠(yuǎn)低于去年同期。但是，維多利亞州首府的前景也不盡如人意。API專家指出，房價(jià)將繼續(xù)下跌，住宅物業(yè)，同時(shí)拖累工業(yè)和商業(yè)物業(yè)，其他人則不同意。

根據(jù)維多利亞房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，最近的數(shù)據(jù)表明，墨爾本的住宅部門已經(jīng)觸底。REIV的代表聲稱，價(jià)格已經(jīng)跌至最低點(diǎn)，將很快開始怯而堅(jiān)定的上升運(yùn)動，以恢復(fù)投資者的信心，并使買賣雙方放心。