如何在房地產(chǎn)中賺六位數(shù)的工資

這是一系列文章的第三部分，介紹了一些成功的方法，這些方法可以使房地產(chǎn)投資者獲得每年六位數(shù)的收入。

我的上一篇文章談到了一些使房地產(chǎn)收入達(dá)到六位數(shù)的“快速致富”方法。這些模型都專注于以一種或多種原因以折扣價(jià)購(gòu)買房地產(chǎn)，投入一些資金來修復(fù)它們并使它們看起來不錯(cuò)，然后以最高市場(chǎng)允許的價(jià)格出售它們。我們專注于Fix和Flips和Tax Deeds，這是通常用來快速賺錢的兩種工具。

本文將重點(diǎn)介紹兩種久經(jīng)考驗(yàn)的，真正的“致富緩慢”技術(shù)，這些技術(shù)已證明可以在幾年內(nèi)為您的投資帶來正現(xiàn)金流和/或股權(quán)積累。如您所料，這些方法所涉及的風(fēng)險(xiǎn)與用于快速致富的方法不同，因此一如既往，您應(yīng)根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受水平進(jìn)行投資。

這是一種已經(jīng)進(jìn)行了數(shù)千年的房地產(chǎn)投資。基本上，它涉及成為房東。為此，您購(gòu)買了您知道可以出租的物業(yè)，而這些物業(yè)的租金超過了每月的賬面費(fèi)用。您實(shí)際購(gòu)買物業(yè)的金額不如其產(chǎn)生正現(xiàn)金流量的能力重要。這樣做的原因是因?yàn)槟粫?huì)在不久的將來出售這些物業(yè)，因此即使您為這些物業(yè)支付高價(jià)也沒關(guān)系。

您的目標(biāo)是使這些物業(yè)每個(gè)月都可以收回成本，并為您剩余一些現(xiàn)金。發(fā)生這種情況時(shí)，您的租戶每月要向您支付抵押貸款，作為房租的一部分。這意味著每個(gè)月房地產(chǎn)的融資額都會(huì)減少，而您在房地產(chǎn)中的權(quán)益卻會(huì)增加。

這些類型的投資的優(yōu)點(diǎn)在于，即使市場(chǎng)處于下行周期，它們通常也會(huì)繼續(xù)賺錢。人們總是需要一個(gè)居住的地方，當(dāng)市場(chǎng)不景氣時(shí)，在住房方面他們傾向于租房而不是買房。作為房東，這為租金創(chuàng)造了溢價(jià)率，并且可以增加您的正現(xiàn)金流量。

不利的一面是您的投資價(jià)值可能也在下降，因此您可能會(huì)損失股本，但這只是賬面虧損。如果您沒有計(jì)劃出售該設(shè)備，并且每個(gè)月都在賺錢，那么您可以等待下降周期。最終，房地產(chǎn)價(jià)值將再次開始上升，您的權(quán)益將恢復(fù)。

這些與稅收契約不同。當(dāng)您購(gòu)買稅務(wù)證明時(shí)，就該物業(yè)所欠的稅款而言，您將取代該縣。這意味著您要全額繳納稅款，然后獲得這些稅款所欠的所有利息收益，與該縣應(yīng)收的收益相同。

更好的部分是您無需充當(dāng)代收代理人即可獲得還款。該縣將繼續(xù)代表您對(duì)違法房主采取追討行動(dòng)。贖回稅收證明書后，您將獲得全部投資以及您對(duì)證明書出價(jià)時(shí)同意的利率或當(dāng)?shù)厮痉ü茌爡^(qū)所允許的最高利率。關(guān)鍵是要確保您在知道將被贖回的財(cái)產(chǎn)(如抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn))上購(gòu)買稅收證明。抵押貸款公司不會(huì)因?yàn)樗返亩惪疃?duì)房產(chǎn)的全部投資，因此他們將代表房主贖回證書以保護(hù)自己。