最新的住房再融資計劃Deja Vu又來了

此外，該計劃最多可資助當前市場價值的140%，并且僅適用于有當前付款且不存在立即喪失抵押品贖回權的危險的房主?我想我度過了糟糕的一周放棄喝酒……

盡管此程序在原始資格評定準則上略有擴展，但仍忽略了止贖問題，以及止贖對房屋價值產(chǎn)生的影響。處于立即喪失抵押品贖回權危險的人不符合該計劃的資格，已經(jīng)因喪失抵押品贖回權而受損的人也無濟于事。

為了支付該計劃的費用，將被征稅，以支付估計的5至100億美元的費用。在他們的正確思維中，誰會相信該稅不會傳遞給該計劃據(jù)稱在幫助的人們?紐約聯(lián)邦儲備(Federal Reserve Bank of New York)最近的一份報告顯示，與估計的7.3萬億美元房屋價值損失所造成的損失相比，用于再抵押一些抵押貸款的5至100億美元只是杯水車薪。

我認為該程序浪費時間，主要原因是，它不能幫助處于喪失抵押品贖回權危險的房主，那些人仍然敬酒。該計劃規(guī)定，合格的“合格”房主是指過去6個月內(nèi)一直按抵押貸款付款，信用評分至少為580的房主。政府實際參與該計劃的水平是政府拒絕估計。這可能是因為對了解所涉及成本的任何人都沒有什么興趣。

我已經(jīng)幫助許多房主重新貸款，以降低他們現(xiàn)有的抵押貸款付款額。但這并不意味著他們欠的錢少。這意味著他們將欠更多的利息和融資費用。在這些情況下，抵押貸款再融資的“骯臟的小秘密”是，新的結算成本，創(chuàng)始費用和其他項目可能會計入新的貸款中。這意味著借款人每月可能會有較低的還款額，但他們的貸款將重新開始，即使他們已經(jīng)用房貸付款了10年，所有這些都將被清算，貸款將用于某品牌新的30年任期。

2010年，我成功幫助拖欠三個月的房主說服抵押貸款人停止抵押品贖回權并為其貸款再融資，并將其利率從7%降低至5.5%，再加上財產(chǎn)稅上訴，將他們的每月抵押貸款額從750美元降低到580美元。這確實幫助他們留在了家里，因為新的付款低于房租。但它抹去了前10年的付款，共計80,000美元。

借款人有30年的新抵押，但他們?nèi)郧贩课莓斍皟r值的150%。如果他們再住30年，他們最終將為最初以80,000美元的合同價格購買的房屋支付超過$ 300,000的費用。是的，他們確實停止了止贖房屋，并留在了房屋中，但是直到房地產(chǎn)市場急劇改善之前，該借款人永遠無法以足夠高的價格出售房屋以償還新的抵押貸款。

因此，從長遠來看，再融資計劃對借款人而言并沒有真正的好處，而且該計劃給納稅人帶來了抵押保險的額外負擔。這些計劃只是“踢走了罐頭的路”，同時允許貸方從這場危機開始前的幾天中就無法獲得納稅人支持的貸款中產(chǎn)生巨額利潤。