市場觀察 北卡羅來納州夏洛特

北卡羅來納州夏洛特。當(dāng)我聽到這個美麗的城市的名字時，為紀念國王喬治三世受歡迎的妻子夏洛特(Charlotte)而被稱為皇后城市(Queen City)，我預(yù)見了夏季的溫暖，南方的熱情好客，當(dāng)然還有薄荷薄荷。

夏洛特的另一面也許不太為人所知，這反映在英國康沃爾將軍對這座城市的描述中，驅(qū)逐了他-指出那是“大黃蜂的反叛巢穴”，他創(chuàng)造了夏洛特大黃蜂的巢穴。

隱藏在紳士風(fēng)度，自信外表之下的這種戰(zhàn)斗精神恰當(dāng)?shù)孛枋隽诉@個歷史悠久的地區(qū)及其居民的特征。

Metrostudy撰寫的2011年第三季度報告最近發(fā)布了，結(jié)果很有趣。盡管截至2011年8月的失業(yè)率為11.1%，并且就業(yè)增長從7月至8月的4,500減少至4,100，但關(guān)閉房屋數(shù)量大大減少了市場上的房屋數(shù)量。

Metrostudy的夏洛特部門主管Bill Miley表示：“消費者對疲弱的就業(yè)市場，高失業(yè)率以及總體經(jīng)濟狀況感到擔(dān)憂。”

麥莉繼續(xù)說道：“由于關(guān)閉的房屋數(shù)量超過了我們開始的數(shù)量，而且我們的年度關(guān)閉率不斷提高，所有新房類型(無論是獨立屋還是獨立屋)的庫存月份都減少了。”

麥莉說：“盡管失業(yè)率很高，但夏洛特MSA目前在單身家庭許可證方面在該國排名第15位，這進一步證明了夏洛特北卡羅來納州的可取性，吸引力和實力以及全國住房市場的整體疲軟，”

租金價格上漲了5.6%，中位租金為每月950美元，但是根據(jù)位置的不同，租金的范圍從每月950美元到1,350美元不等。夏洛特的平均標價為159,900美元，但中位數(shù)銷售價格要高得多，為166,100美元。

根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，截至2011年9月，夏洛特地區(qū)的房價比去年下降了6.7%，房屋價值目前平均為132,800.00美元。止贖房屋占售出房屋的少數(shù)，同比增長0.1%。賣家平均獲得要價的95%。

盡管事實上夏洛特的大部分房屋價格下跌，但是卻出現(xiàn)了令人驚訝的數(shù)字上升，反映出12.8%的增長，反映出一些地區(qū)的房屋呈正增長跡象。例如，在普羅溫斯敦郊區(qū)夏洛特的房屋價格上漲了16.8%，反映出房屋價格的上漲是去年同期的兩倍。

根據(jù)LiveUptownNow的經(jīng)紀人和經(jīng)紀人Scot Hartis的說法，“北卡羅來納州夏洛特的房地產(chǎn)市場沒有像全國其他地方那樣出現(xiàn)“泡沫”。”他接著通過證明“這無處不在”來證明這一主張。比在夏洛特住宅區(qū)和中心城市夏洛特(Charlotte)五英里半徑內(nèi)的社區(qū)更為明顯。