73％的調(diào)查市場(chǎng)顯示價(jià)格下降

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)2011年第二季度的最新住房數(shù)據(jù)，在幾乎3/4的被調(diào)查市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)平均繼續(xù)走低。

盡管有27%的市場(chǎng)顯示平均售價(jià)的漲幅很小，但總體數(shù)據(jù)仍然表明，由于高失業(yè)率和信貸緊縮，住房將繼續(xù)陷入困境。

考慮到利率保持在或接近歷史最低點(diǎn)，該數(shù)據(jù)缺乏任何重大改善，表明其他因素的融合仍繼續(xù)困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)。

高失業(yè)率仍然是一個(gè)主要問題，因?yàn)樗苯訉?dǎo)致合格住房購(gòu)買者的減少。在過去的衰退中，房地產(chǎn)行業(yè)的活動(dòng)傾向于為經(jīng)濟(jì)增加就業(yè)。但是這次不是。導(dǎo)致高失業(yè)率的住房蕭條周期已變成一種高失業(yè)率持續(xù)拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期。

現(xiàn)在，不良資產(chǎn)的全現(xiàn)金購(gòu)買占全部房屋銷售的30%，高于2010年第二季度的25%。首次購(gòu)房者購(gòu)買比2010年同期下降11%。這是現(xiàn)代建筑中的首次在房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史上，投資者購(gòu)買者實(shí)際上可能開始出現(xiàn)數(shù)量眾多的首次購(gòu)買者。如果這種趨勢(shì)繼續(xù)下去，將對(duì)住宅投資房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，并可能導(dǎo)致租金降低，從而繼續(xù)鼓勵(lì)租金，將更多的首次購(gòu)房者拒之門外。

傳統(tǒng)上，首次購(gòu)房者占房屋購(gòu)買的大部分，但這一部分市場(chǎng)更有可能受到失業(yè)問題的影響。如果抵押貸款的某些變化，例如《合格的住房抵押貸款規(guī)則》生效，并且新抵押貸款被要求要求支付20%的首付，則首次購(gòu)房者市場(chǎng)可能會(huì)大大減少。

我想在本文中以關(guān)于住房復(fù)蘇的正面評(píng)價(jià)作為結(jié)尾，但在失業(yè)率和政府即將頒布的抵押貸款法規(guī)之間，住房前景仍然是負(fù)面的?？梢钥隙ǖ氖?，如果房屋要在短期內(nèi)恢復(fù)，我們將不得不看到就業(yè)狀況得到大幅度改善。