250000止贖房屋轉換為租賃房屋

2022-07-07 08:50:00 編輯：仇姬逸來源：

導讀在2011年8月10日的新聞稿中，聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)通過將房屋出售給投資者來征求將止贖房屋轉變?yōu)樽赓U財產

在2011年8月10日的新聞稿中，聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)通過將房屋出售給投資者來征求將止贖房屋轉變?yōu)樽赓U財產的想法的意見，然后由投資者將其作為租賃財產提供。

FHFA負責監(jiān)督這兩家GSE公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，目前他們擁有大約25萬套止贖房屋。納稅人為維持這兩家住房金融巨頭的生存付出了巨大的代價，巨大的止贖房屋庫存繼續(xù)失去價值。

正在尋求住房危機的潛在解決方案。想法是將房屋出售給私人投資公司，然后私人公司將其保留以出租。

從表面上看，聽起來很簡單，但這對私人企業(yè)來說是一項艱巨的任務。房屋有時是出租的理想之選，但許多房屋最好用于零售房屋。在新的細分市場中增加數萬個出租房屋，往往會降低社區(qū)的價值。住房業(yè)務的長期準則是，當一個區(qū)域中的社區(qū)太多時，租賃物業(yè)往往會使社區(qū)的價值降低。在租賃市場上不加選擇地拋售房屋可能在當地一級產生許多負面影響。

從個人房地產投資者的角度來看，這可能會帶來很大的麻煩。在可用的租賃物業(yè)清單中增加多達25萬套房屋，幾乎可以肯定會在大多數大都市地區(qū)進一步降低租金。從表面上看，這對租戶來說似乎是一件好事，但它可能會將邊緣現金流不足的現有房東推向邊緣，從而導致對現有租賃物業(yè)所有人的新止贖潮。

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