250000止贖房屋轉(zhuǎn)換為租賃房屋

在2011年8月10日的新聞稿中，聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)通過(guò)將房屋出售給投資者來(lái)征求將止贖房屋轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U財(cái)產(chǎn)的想法的意見(jiàn)，然后由投資者將其作為租賃財(cái)產(chǎn)提供。

FHFA負(fù)責(zé)監(jiān)督這兩家GSE公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，目前他們擁有大約25萬(wàn)套止贖房屋。納稅人為維持這兩家住房金融巨頭的生存付出了巨大的代價(jià)，巨大的止贖房屋庫(kù)存繼續(xù)失去價(jià)值。

正在尋求住房危機(jī)的潛在解決方案。想法是將房屋出售給私人投資公司，然后私人公司將其保留以出租。

從表面上看，聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但這對(duì)私人企業(yè)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。房屋有時(shí)是出租的理想之選，但許多房屋最好用于零售房屋。在新的細(xì)分市場(chǎng)中增加數(shù)萬(wàn)個(gè)出租房屋，往往會(huì)降低社區(qū)的價(jià)值。住房業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期準(zhǔn)則是，當(dāng)一個(gè)區(qū)域中的社區(qū)太多時(shí)，租賃物業(yè)往往會(huì)使社區(qū)的價(jià)值降低。在租賃市場(chǎng)上不加選擇地拋售房屋可能在當(dāng)?shù)匾患?jí)產(chǎn)生許多負(fù)面影響。

從個(gè)人房地產(chǎn)投資者的角度來(lái)看，這可能會(huì)帶來(lái)很大的麻煩。在可用的租賃物業(yè)清單中增加多達(dá)25萬(wàn)套房屋，幾乎可以肯定會(huì)在大多數(shù)大都市地區(qū)進(jìn)一步降低租金。從表面上看，這對(duì)租戶(hù)來(lái)說(shuō)似乎是一件好事，但它可能會(huì)將邊緣現(xiàn)金流不足的現(xiàn)有房東推向邊緣，從而導(dǎo)致對(duì)現(xiàn)有租賃物業(yè)所有人的新止贖潮。