經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為 今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步改善

該組織以最近的勢(shì)頭為樂(lè)觀的理由，預(yù)計(jì)該行業(yè)將在2011年尋求更高的發(fā)展。

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·克勞(David Crowe)談到了2011年的就業(yè)，增長(zhǎng)和商業(yè)刺激的前景：“今年的春季銷售旺季將比去年好。”克勞還預(yù)測(cè)，今年將有近60萬(wàn)套獨(dú)棟房屋開(kāi)工。 ，比去年的475,000個(gè)起點(diǎn)增加了20%以上。更進(jìn)一步，這一消息還將Y代年輕人帶入了新的住房市場(chǎng)。

現(xiàn)在這一代人的數(shù)量不成比例，這顯示了他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力(在最近的歷史最糟糕的時(shí)期授予)，這表明了這一細(xì)分市場(chǎng)的很多情況。簡(jiǎn)而言之，從現(xiàn)在開(kāi)始，該行業(yè)的Y世代利潤(rùn)將呈上升趨勢(shì)。

不利的一面是，建筑商獲得建造新房屋所需的資金是新住房勢(shì)頭的脆弱要素。在融資方面，規(guī)模較小的建筑商幾乎是堅(jiān)不可摧的?？梢岳斫獾氖?，當(dāng)不良住房貸款存量很高時(shí)，不愿在新房子上投資。去年頒布的大規(guī)模稅收優(yōu)惠政策以及其他政府刺激的政策，應(yīng)該有助于恢復(fù)對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心。

除非該行業(yè)觸底反彈，否則加利福尼亞建筑工業(yè)協(xié)會(huì)的以下圖表并不完全支持Crowe的主張。但是，來(lái)自人口普查(PDF)的許可數(shù)據(jù)顯示，南部的新建筑確實(shí)在上升。佛羅里達(dá)也將成為增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)之一，這是有道理的。實(shí)際上，南方的許可證是其他任何地區(qū)的兩倍。

克羅(Crowe)預(yù)測(cè)，直到房屋銷售開(kāi)始跟隨就業(yè)人數(shù)的增加，新房銷售才會(huì)有些掙扎。他進(jìn)一步預(yù)測(cè)，受打擊最嚴(yán)重的加利福尼亞州和佛羅里達(dá)州將是增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)。該消息還吸引了房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾瑟夫特(Frank Nothaft)的講話。“負(fù)擔(dān)能力和人口趨勢(shì)將有助于支持需求。”盡管有預(yù)測(cè)，但要考慮的最大因素是增加就業(yè)機(jī)會(huì)和增加收入。

當(dāng)您考慮這個(gè)時(shí)，它是如此依賴新的開(kāi)始。建筑業(yè)提供了如此多的就業(yè)機(jī)會(huì)，尤其是自從制造業(yè)下滑以來(lái)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力如此之強(qiáng)。投資者應(yīng)努力振興該行業(yè)，以使其他行業(yè)受益。這對(duì)于的全面復(fù)蘇至關(guān)重要。建筑工人也買房。