俄亥俄州房地產(chǎn) 理性指標

正如任何一個生活和呼吸的人都知道的那樣，2009-2010年并不是最佳的工作時機，尤其是在俄亥俄州。止贖率的上升既是系統(tǒng)性的，也標志著七葉樹州的嚴重狀況。在全國范圍內(nèi)，一百萬套房屋被列入了止贖房屋清單，另有近200萬套房屋正徘徊在拍賣行的可怕過程中。令人懷疑和有趣的是，俄亥俄州緊隨關注壞消息的正軌。

專門研究止贖的加利福尼亞州數(shù)據(jù)供應商RealtyTrac預測，2011年對該行業(yè)而言甚至更糟。好像我們還沒有足夠的壞消息一樣，只有最樂觀的行業(yè)專家才會冒險講一個更好的故事。這些文件是RealtyTrac記錄的最高記錄，俄亥俄州每47戶房屋就有一個止贖房屋。僅去年一年，該州就收回了約2萬套房屋。

盡管喪失抵押品贖回權問題的廣泛影響往往歸咎于許多其他因素，但今天的根本原因是由于失業(yè)，工資減少以及邏輯上的不平等現(xiàn)象，使人們無法支付賬單。這與房主沒有預算或在其家庭辦公室中保持明智和健全無關。人們基本上要破產(chǎn)了。俄亥俄州住房金融局房屋所有權總監(jiān)辛迪·弗萊厄蒂(Cindy Flaherty)談到了俄亥俄州的情況：

“我們繼續(xù)將失業(yè)視為俄亥俄州喪失抵押品贖回權的主要驅動力。即使人們重新就業(yè)，他們所掙的工資也不如以前。”

該州的失業(yè)率在2010年3月達到頂峰，約為11%，違約者的排名反映了這種與房屋回購相關的非傳統(tǒng)情況。在該州要求援助的房主基本上也向提供援助的機構將電話從墻上掉下來。沒有人考慮到大量拼命堅持抵押貸款的人–處于收債邊緣的大量不公開名單的人。像往常一樣，到現(xiàn)在為止，全世界的人們都過著“薪水到薪水”的生活，只是這些薪水不能幫助他們維持生計。

下次您閱讀“前瞻性思考”甚至是2011年房地產(chǎn)市場的《愛麗絲夢游仙境》預測時，請考慮一下。據(jù)統(tǒng)計，那里還有更多的500萬借款人，他們的抵押付款至少落后了兩個月。想象一下，削減了工作時間，甚至根本沒有工作，欠下2000美元以上，卻沒有補救措施!RealtyTrac預測，2011年將再有120萬套房屋被收回，這似乎很保守。

如果經(jīng)濟在今年初沒有受到重大打擊，那么所有這些借款人中的500萬就有可能違約。如果將它們投入股票市場，則只有一小部分會投入到恢復中–考慮一下。最好的建議可能仍然是一個警示。