租金上漲 工資停滯和住房不穩(wěn)定的負擔

雖然對于那些財務穩(wěn)定的人來說，無家可歸可能不會被視為一個迫在眉睫的問題，但它并不像某些人想象的那樣遙不可及。

隨著租金的上漲快于工資的上漲，對許多人來說，負擔租金的負擔越來越大，在某些情況下，這種負擔變得不可克服。

根據《Zillow Group消費者住房趨勢報告2017》，過去12個月內搬遷的租戶中有79%的人在搬到新地方之前經歷了每月租金的上漲。超過半數(57%)的人說加息是將他們趕出大門并出租的另一因素。只有21%的租房家庭沒有報告租金上漲。

全國將近三分之一(30%)的家庭(約有7300萬成年人)表示他們正在掙扎或經濟拮據。這也就不足為奇了。人平均將其收入的中位數花在房租上，其中包括許多人，他們的房租較高，但收入較低。

對于那些收入不超過最低工資標準的人來說，越來越多的大都市地區(qū)變得遙不可及，即使在歷來負擔得起的市場上，這也越來越成為現(xiàn)實。

以休斯頓為例，那里的低收入者中位數將其收入的65.1%用于底層租金中位數。然后就是臭名昭著的紐約昂貴的地方，連同舊金山和洛杉磯市場，低收入工資的中位數甚至都不能涵蓋一間低端公寓。僅在紐約，要負擔底層租金中位數的公寓，租房者需要減少低收入中位數工資的111.8%。

隨著如此大比例的家庭收入用于租金，為未來儲蓄不再是重中之重，而是一種可能性。吉爾洛(Zillow)對美聯(lián)儲(Federal Reserve Board)2016年家庭經濟和決策調查的分析顯示，超過一半(51%)的人表示，他們三個月的積蓄不足以維持生活。

根據Zillow Group關于“ 2017年消費者住房趨勢的報告”，今天租房者的家庭收入中位數為$ 37,500，相當于每小時$ 18，或聯(lián)邦最低工資$ 7.25的2.5倍。根據勞工統(tǒng)計局的數據，2016年全國范圍內，有220萬人靠工資達到或低于聯(lián)邦最低工資為生。

根據低收入房屋聯(lián)盟的說法，在租房方面，沒有州規(guī)定40小時的最低工資足以支付兩臥室公寓的費用。

盡管租房變得越來越困難，但買房卻成了遙不可及的夢想。“老實說，如果您每年能賺37,500美元，卻沒有積蓄，那么在大多數市場上買房就不可行。” Svenja Gudell說。

在所有州，中位數房租者可以預期每月支付1,430美元的租金。難怪許多人在財務上掙扎，特別是在紐約，洛杉磯，華盛頓特區(qū)和西雅圖，那里租金上漲與無家可歸人口增加之間的關系也更牢固。

根據住房和城市發(fā)展部的估計，沿海到沿海地帶估計有55萬無家可歸者。

但是Zillow Research使用統(tǒng)計模型來估計無人居住的無家可歸人口，無家可歸的無家可歸者的數量，這一數字通常比官方估計的數字高得多。隨著租金的攀升，數字只會增加，尤其是在大而狹窄的大都市中，那里的租金負擔可能會改變生活。

以紐約市為例。地鐵是人口最多的無家可歸者。根據Zillow的估計，去年估計有76,411人無家可歸。如果租金上漲5%，將有另外9822人被迫上街。

洛杉磯的情況并沒有好得多。鑒于同樣的租金上漲，將有1,993人陷入無家可歸的狀況。而且，將租金提高5%并不是不切實際的，特別是考慮到在洛杉磯，去年租金上漲了4.4%。

目前在洛杉磯，房客每月要支付2707美元的中位數租金，這幾乎是全國中位數租金的兩倍，幾乎占地鐵家庭收入中位數的一半。每月都有如此大筆的錢花在房租上，不足為奇的是，地鐵上估計有59,508人沒有住房。

但是租金并非總是如此之高。就在17年前，排名前20位的大都市中有3個都負擔租金，這意味著租房者要支付其收入的30%以上的生活費用。但是，今天，負擔不起的城市數量呈指數增長。

目前，在前20個都會區(qū)中有9個都會區(qū)中的9個區(qū)的租戶可以期望將其收入的30%或更多用于租金。租金支出的最大份額來自洛杉磯，那里的房客要支付租金收入的近一半(49%)。

Gudell說：“如今，社會流動性(提高收入階梯的能力)最大的地方就是大多數人無法承受的地方。” “例如，圣何塞或一般來說，海灣地區(qū)，波士頓的部分地區(qū)，這些地方已經變得如此昂貴，以致很多年收入37,500美元的人將無法買房，甚至買不起房屋。家庭大小的租金。”

不幸的是，對于太多人而言，缺乏負擔得起的住房會使生活的其他關鍵方面(包括健康和未來生計)復雜化。

與一般人口相比，居住在庇護所中的人發(fā)生殘疾的可能性是其兩倍以上。據住房和城市發(fā)展部稱，這包括嚴重的精神疾病，與慢性藥物濫用有關的疾病，糖尿病，心臟病和艾滋病毒/艾滋病。

古德爾說，人們不時不時地到處走動，會有更好的結果。

Gudell說：“事實證明，如果您生活在一個穩(wěn)定的環(huán)境中，而搬家的頻率較低，那么這對您而言會更好。” “因此，如果您將穩(wěn)定的環(huán)境放在遠離人們的地方，他們的結果很可能會比今天糟糕，這將對教育，健康以及未來的收入增長產生影響。”