定價(jià)房屋時(shí)要考慮的因素

與一加侖牛奶或一臺(tái)平面電視的價(jià)格不同，房屋價(jià)格很難確定。這很復(fù)雜，因?yàn)槊總€(gè)房屋都是獨(dú)一無(wú)二的，并且都有自己的故事要講。

在確定房屋價(jià)格時(shí)，唯一要做的就是查看您所在地區(qū)類似房屋的近期銷售和活躍房源。將這項(xiàng)研究與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的內(nèi)部市場(chǎng)知識(shí)相結(jié)合，您可以放心地選擇定價(jià)。

在確定要價(jià)多少時(shí)，請(qǐng)牢記以下準(zhǔn)則。

市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，因此最好在過(guò)去三個(gè)月內(nèi)找到可比的銷售額。如果回頭太遠(yuǎn)，您會(huì)看到可能在達(dá)成交易前幾個(gè)月就達(dá)成交易的房屋。

房地產(chǎn)市場(chǎng)可以賺到一毛錢，所以六個(gè)月前達(dá)成的交易不適用。待定銷售是當(dāng)前市場(chǎng)情況的最佳指示。

讓我們面對(duì)現(xiàn)實(shí)吧，與未裝修的房屋相比，購(gòu)買者更喜歡帶有中性飾面和固定裝置的高雅裝修房屋，其中之一是80年代的房屋，或者是裝飾古怪的房屋。

在網(wǎng)上查看可比房屋時(shí)，您必須客觀。如果您的房屋沒(méi)有更新，它的售價(jià)將不會(huì)很高。

這是個(gè)好消息：升級(jí)房屋所需的金錢可能比價(jià)值差少得多。在上市之前可以進(jìn)行一些小的更改。

這座面積為2,000平方英尺的3臥室2浴室房屋，在街上四分之一英畝處設(shè)有兩車位停車場(chǎng)，剛剛以50萬(wàn)美元的價(jià)格關(guān)閉。這意味著您的房屋-也是一個(gè)2,000平方英尺的3臥室2浴室的房子，在25英畝的土地上有兩個(gè)車位，也值500,000美元，對(duì)嗎?

沒(méi)那么快。您沒(méi)有意識(shí)到的是，另一間房屋的三間臥室并非全部位于頂層，并且該房屋缺少套間主浴室，其廚房與起居區(qū)隔離，且布局不連貫。

買家為更好的平面圖和流程支付更多費(fèi)用。您的房屋擁有開(kāi)放式廚房/起居區(qū)以及三間彼此靠近的臥室，其價(jià)值更高。

請(qǐng)理解，每個(gè)可比的房屋都必須經(jīng)過(guò)認(rèn)真的研究才能將其稱為“房屋”。街區(qū)附近的房屋似乎與您的住所相同，但可能位于不同的學(xué)?；蚨悈^(qū)，這會(huì)影響其價(jià)值。

較小的房屋的售價(jià)可能比您的房屋高出20%，但也許是可以分割的兩倍，這對(duì)于建筑商或開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有價(jià)值。

如果您發(fā)現(xiàn)附近的房屋價(jià)格似乎超出正常水平，則一定有原因。進(jìn)行更深入的挖掘以發(fā)現(xiàn)它的含義，并意識(shí)到實(shí)際上該房屋可能不是可比的房屋。

很少有人會(huì)決定隔夜賣出。一旦意識(shí)到將來(lái)有銷售機(jī)會(huì)，就出去看看市場(chǎng)上有什么?？纯锤浇拈_(kāi)放式房屋，看看自己的內(nèi)飾。

您在一月份看到的房屋可能會(huì)在四月份列出時(shí)被掛起或關(guān)閉?；蛘咚鼈兛赡苋栽谑袌?chǎng)上，這表明定價(jià)不佳。

查看附近待售房屋的不同樓層平面圖，飾面和固定裝置，并考慮它們是否比您的房屋有價(jià)值或有價(jià)值。

暢銷書(shū)是有見(jiàn)識(shí)的人。因此，不要僅僅依靠經(jīng)紀(jì)人的話來(lái)談?wù)撎囟ǖ姆课莼蛘麄€(gè)市場(chǎng)。

您越早將本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶入這一行，越好。頂級(jí)代理商會(huì)定期巡視房地產(chǎn)，并從內(nèi)到外了解他們的市場(chǎng)。他們可能會(huì)解釋看似莫名其妙的東西，并提供一些技巧，以幫助您提高房屋的價(jià)值。

一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人具有待售房屋的內(nèi)在知識(shí)，并且對(duì)24/7的市場(chǎng)動(dòng)向有所了解。但是請(qǐng)記住要獨(dú)立研究，切勿完全依賴代理商的建議。