房主并不適合所有人 這是為什么

席琳·霍爾特(Shirleen Holt)重返房舍時的放心是許多前房主的典型情況。

不再需要固定漏水的水龍頭;沒有更多耗時的項目。

最近搬到俄勒岡州阿什蘭市的一名市場顧問，霍爾特希望再次擁有，但現(xiàn)在她已經(jīng)非常享受租房者的生活。

她說：“出問題時，我只是打電話給房東。” “這項權(quán)利每月值得多花100美元。”

這實際上反映了擁有房屋帶來的額外麻煩和費用。

盡管就月付款而言，擁有房屋的費用幾乎是租金的兩倍，但這些數(shù)字并不能說明全部。有人說他們賺了更多的錢-甚至成為了百萬富翁 -因為他們從擁有轉(zhuǎn)向租房。他們將首付款和其他資金投資于抵押，稅款，保險和維護，他們?nèi)〉昧祟I(lǐng)先。

這是在很少聽到的觀點。盡管在過去的三十年中，的房屋擁有率約為65%，低于許多其他，但我們的文化仍然將房屋擁有視為夢的一部分，也是實現(xiàn)金融穩(wěn)定的一種方式。

Zillow首席執(zhí)行官Spencer Rascoff和首席經(jīng)濟學(xué)家Stan Humphries在他們的書“ Zillow Talk：房地產(chǎn)的新規(guī)則 ”中辯稱，這值得重新考慮。整章專門論述了房主應(yīng)與夢脫鉤的想法。

特別是對于低收入人群，房屋所有權(quán)可能帶來太多風(fēng)險。拉斯科夫(Rascoff)和漢弗里斯(Humphries)說，這就是為什么對低收入家庭在低收入社區(qū)購房提供補貼的原因，在那里住房價格可能更加不穩(wěn)定，這常常會傷害他們說正在幫助的人們。

在其他情況下，這種風(fēng)險對其他人也沒有意義-例如，那些失去工作并且更有可能搬到另一個職位而不是依靠積蓄直到找到工作的人以及那些從事工作的人Rascoff和Humphries解釋說，他們沒有節(jié)省下來的資金來維持不降低規(guī)模的財務(wù)狀況。

保持足夠長的時間來獲得權(quán)益是使房屋所有權(quán)成為良好財務(wù)選擇的關(guān)鍵-Zillow在盈虧平衡分析中指出了這一點，這強烈影響了精明的租戶。

“由于如今抵押貸款的利息負(fù)擔(dān)非常重，許多房主正像他們說的是房客一樣把錢扔掉，”稅務(wù)律師凱利·菲利普斯·埃爾布(Kelly Phillips Erb)說，他在費城以外的地方租了一座舊農(nóng)舍。

確實，房主可以扣除利息和財產(chǎn)稅，但前提是要逐項扣除。在房屋所有權(quán)的早期，當(dāng)?shù)盅嘿J款支付的利息部分更有可能超過標(biāo)準(zhǔn)扣除額時，這往往是最有益的。這也是人們獲得最少的股本的時候。

此外，菲利普斯·厄爾布(Phillips Erb)解釋說，房屋裝修成本無法像某些人認(rèn)為的那樣在出售房屋后因資本收益中斷而減少。

為《福布斯》(Forbes.com )撰寫專欄的菲利普斯·埃爾布(Phillips Erb)表示，擁有住房對于前幾代人來說是有意義的，部分原因是他們拿了30年的抵押貸款，實際上在自己的住房中居住了30年，獲得了足夠的資產(chǎn)，因此值得購買。

該計劃仍然可以工作，但是人們不會像以前那樣堅持下去。他們搬家，通過再融資來重新啟動30年的時鐘，他們將房屋買賣收益用于購買新車和度假，而不是將其投資到另一個房屋上。

布賴恩·斯托菲爾(Brian Stoffel)是傳布倫(Motley Fool)的作家，在布道斯(Protrent)這個詞是在普羅旺斯州的威斯康星州和哥斯達黎加租用的。他們認(rèn)為，首付在股市上會更好(“ Zillow Talk”對此有異議)，但他們希望有更強的社區(qū)意識。

“當(dāng)我們考慮為什么要把錢投入股票市場以提供我們生活中想要的或需要的東西時，似乎沒有房子只是為了擁有更多的錢，這似乎很愚蠢，”斯托菲爾說。

快樂地租稅律師菲利普斯·埃爾布(Phillips Erb)認(rèn)為，租客可以通過四處逛逛，甚至與房東談判來省錢。

她說：“人們將尋找兩年的房屋，而尋找一個月的公寓。” “我認(rèn)為目前市場還沒有足夠的彈性-取決于您所在的位置-您無法研究自己想去的地方并弄清楚自己愿意支付的價格。”