如果您的房屋已經(jīng)過時(shí)了 您有兩種選擇加價(jià)或換購(gòu)

今天，許多房主面臨著嚴(yán)重的住房困境。他們熱愛自己的家園，位置，甚至鄰居。但是他們已經(jīng)超出了空間。他們是要換成更大或更佳的房子，從而進(jìn)入繁忙的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是保持現(xiàn)狀并進(jìn)行裝修?

大多數(shù)房主從未同時(shí)買賣過，也沒有經(jīng)過翻新。兩種經(jīng)歷都令人難以置信的壓力，許多人不知道會(huì)發(fā)生什么。以下是一些明智決策的提示。

知道你要進(jìn)入什么

知道現(xiàn)在住所并進(jìn)行翻新要比出售房屋和購(gòu)買更大的房屋便宜一些。而且裝修并不像人們想象的那么重要。

如果您以開放的胸懷和充分的意識(shí)去研究它，那還不錯(cuò)。但是，有些人并沒有因?yàn)閴m土飛揚(yáng)，混亂不堪和一點(diǎn)點(diǎn)混亂而生活。

通過裝修生活意味著不斷的壓力籠罩著您。如果您一輩子都不能接受，那就不要自欺欺人。

檢查你的財(cái)務(wù)狀況

您需要做的最重要的事情是了解您的家庭財(cái)務(wù)狀況。您的房屋有資產(chǎn)嗎?如果是這樣，多少錢，您將需要這些資金來翻新或購(gòu)買新房嗎?

您可以使用房屋凈值信貸額度嗎?使用這筆錢可以為利息提供抵押貸款稅收優(yōu)惠，這使股權(quán)投資變得輕而易舉。

您需要在所需位置的新房上花費(fèi)什么?就像您第一次獲得批準(zhǔn)購(gòu)買原始房屋時(shí)一樣，您也需要獲得預(yù)先批準(zhǔn)并運(yùn)行這些數(shù)字。您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，您所能得到的房子并不比您所處的地方大很多，或者您必須更改區(qū)域以獲取更多的空間。

定義您的裝修要求

您到底需要什么?額外的臥室或浴室，更多的家庭或社區(qū)空間，更大的廚房或主浴室?將所有內(nèi)容放在那里并確定優(yōu)先級(jí)。

可以在當(dāng)前房屋范圍內(nèi)進(jìn)行這些更改，還是必須擴(kuò)展到墻外?內(nèi)部裝修可能意味著您需要離開家一段時(shí)間，而擴(kuò)展可能會(huì)使您在裝修期間待在家里。

研究區(qū)劃和建筑規(guī)范

了解建筑和分區(qū)法律將如何影響您的裝修計(jì)劃。找出是否有可能擴(kuò)展。

許多人認(rèn)為，裝修地下室就像放一些墻壁和地毯并將電視移到樓下一樣容易。但是您知道嗎，您可能需要兩種形式的出口或一定的高度和絕緣性，才能使成品地下室符合規(guī)范?架構(gòu)師的幾個(gè)小時(shí)可以幫助您獲取所需的信息。

如果要添加，請(qǐng)確保您的批次足夠大。城鎮(zhèn)分區(qū)法律只允許覆蓋一定比例的地段。如果您盡了最大努力，那您就不走運(yùn)了。

挫折法則可能意味著您只能在屬性的前面或一側(cè)擴(kuò)展。您可能會(huì)立即發(fā)現(xiàn)根本無法做您想做的事情，并且為您做出決定。

不要過分改善鄰里

您需要一間主浴室和一間家庭房，或者需要一些額外的平方英尺，但是附近會(huì)支持嗎?您不想在待售時(shí)成為街上最大或最好的房子。大型主人套房或設(shè)計(jì)師廚房可能正是您想要的，但未來的買家會(huì)為此付費(fèi)嗎?

做一些研究，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交談，并參加您附近的房屋開放。如果您不知道，請(qǐng)?jiān)儐?。但是，如果在出售時(shí)無法收回您的錢，則不要著手進(jìn)行大型的翻新工程。

如果您搬家了，準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)另一種壓力

購(gòu)置新房屋并同時(shí)出售現(xiàn)有房屋意味著即時(shí)壓力在短時(shí)間內(nèi)變得緊張而緊湊。壓力可能表現(xiàn)為攜帶兩個(gè)抵押貸款，獲得過渡貸款或等待您的房屋獲得要約。

還記得購(gòu)買第一套房子時(shí)的感受嗎?現(xiàn)在加倍甚至三倍。

預(yù)計(jì)費(fèi)用

出售房屋時(shí)，您需要支付房地產(chǎn)傭金和轉(zhuǎn)讓稅，并且可能對(duì)任何收益征稅。當(dāng)您為新房抵押時(shí)，可以預(yù)料會(huì)有更多的貸款和產(chǎn)權(quán)費(fèi)用。

盡管許多交易費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓費(fèi)可抵稅，但您從這些費(fèi)用中一無所獲。10,000美元的費(fèi)用可能會(huì)更好地用于購(gòu)買新浴室。在決定探索這條道路之前，請(qǐng)收集有關(guān)成本的一些信息。

決定要買賣還是買賣非常個(gè)人化。最明顯的事情是檢查您的財(cái)務(wù)狀況，并查看購(gòu)買市場(chǎng)上有什么。了解正在發(fā)生的事情并了解您的票價(jià)。即使令人生畏，也請(qǐng)認(rèn)真考慮進(jìn)行翻新。能夠使您的房屋更具個(gè)性化，這是非常令人高興的。