為什么你現(xiàn)在應該投資商業(yè)房地產

在，房地產一直被認為是一種有利的投資選擇。然而，在過去幾年中，房地產市場的勢頭明顯減弱 - 實際上甚至在該國部分地區(qū)也出現(xiàn)逆轉。經濟增長不佳加上高房價使人們對投資房地產持更多懷疑態(tài)度。這是否意味著房地產不再是一個有利可圖的投資選擇?

•弱化住宅理由

確實，房地產業(yè)是受該國經濟增長不佳嚴重打擊的行業(yè)之一。打樁庫存和價格上漲導致所有房地產資產類別的需求減少。然而，由于該中心的政府穩(wěn)定，并且該行業(yè)已經注入了新的信心，該行業(yè)的前景再次看起來是積極的。

一般來說，大多數(shù)人通過購買自己的房屋來投資房地產。住宅一直是房地產投資的首選資產類別。原因在于，隨著最終用戶投資者的生活增長，他們可以出租他們的第一套住房，獲得可觀的月租收入，并獲得更大和/或更好位置的房屋供自己使用。鑒于物業(yè)的升值價值，負現(xiàn)金流是可接受的事實。這是大多數(shù)喜歡通過住宅路線投資的房地產投資者的典型故事。到目前為止，他們已經取得了成功。

然而，舊的投資方式可能不再適用。住宅物業(yè)價格上漲和低升值水平改變了市場情況。投資住宅物業(yè)的風險正在增加。在最好的情況下，投資者仍然可以賺錢，但在百分比方面沒有那么多，因為住宅物業(yè)的價值已經達到頂峰。在最糟糕的情況下，投資者甚至可能會虧錢，因為該國許多地方的住宅房地產市場出現(xiàn)停滯和資本價值下降。

•商業(yè)企業(yè)

對于那些希望今天投資房地產的人來說，投資商業(yè)地產而不是住宅是一個更好的選擇。鑒于商業(yè)房地產空間供過于求，與住宅房產相比，目前價格相對較低。此外，該分部通過每月租金持有資本增值和固定收入的范圍。

投資商業(yè)空間需要比住宅投資更大的投資，這就是為什么商業(yè)房地產傳統(tǒng)上被視為資產類別，只有重量級的HNI或機構投資者才能參與。然而，現(xiàn)在已經開始改變 - 許多散戶投資者現(xiàn)在能夠進入商業(yè)房地產游戲。

今天，那些關注商業(yè)地產投資的人可以看到不同的方式。一個明顯的選擇是購買商業(yè)地產; 但是，人們也可以購買商業(yè)開發(fā)商的股票，或投資專注于商業(yè)地產的基金。房地產投資信托基金，即每個人現(xiàn)在都在談論的新路線，預計很快就會推出。

那么，在這個時間點投資商業(yè)房地產的做法是什么呢?

•'Achhe Din'的影響

隨著新的和無可爭議的以商業(yè)為導向的政府處于中心位置，企業(yè)和全球投資者層面都有了新的信心。該部門外國直接投資規(guī)范的擬議變化有助于加強市場情緒。像“制造”這樣的運動正在助長資本流入，從而推高了對該國商業(yè)房地產的需求。

•初創(chuàng)企業(yè)

隨著越來越多的人實現(xiàn)他們的創(chuàng)業(yè)夢想，的初創(chuàng)企業(yè)也在穩(wěn)步增長。在對市場重新充滿信心的背后，這些企業(yè)家不僅吸引了大量投資，不僅來自國際企業(yè)，還來自領先的企業(yè)。事實證明，這是推動一線和二線城市商業(yè)房地產需求的主要因素。

• 價格合適

商業(yè)房地產行業(yè)的平均資本價值仍比2008年中期的最高峰值低25%。然而，住宅部門的資本價值在2011年底之前超過了之前的峰值。鑒于過去幾年大多數(shù)主要城市的商業(yè)租賃和資本價值已經大幅度下降，商業(yè)房地產現(xiàn)在吸引了更大的投資者興趣。

•更好的回報

商業(yè)地產的租金收益率通常為8-11%。相比之下，住宅物業(yè)的收益率則低得多，為2-4%。隨著辦公空間需求的不斷增長，投資商業(yè)地產是一個非常好的主張。商業(yè)房地產的收益率不僅優(yōu)于住宅房地產，而且由于需求增加而提供更高的資本增值。

•房地產投資信托基金路線

預計不久將由政府開放房地產投資信托基金。房地產投資信托基金是集合投資實體，其中語料庫主要投資于已完成的收益性房地產資產。然后，所產生的收入/收入的主要部分分配給他們的投資者。已經引入并允許在進行房地產投資信托基金交易的準則草案。這是第一次有一種工具可以將小額儲蓄引入房地產行業(yè)。毫不奇怪，一些創(chuàng)收財產的業(yè)主正在考慮設立房地產投資信托基金。

簡而言之

今天，投資商業(yè)地產已成為更謹慎的路線，特別是那些有足夠股權支付首付的人。正月度回報承諾定期現(xiàn)金流，因此投資者不僅僅依賴于升值來產生利潤。