天花板和地板的空隙之間安裝夾層地板來限制空間限制

在您的所有家具，櫥柜和其他必需品淹沒您的房屋之前，您家中只能找到這么多空間。

幸運的是，您可以通過在天花板和地板的空隙之間安裝夾層地板來限制空間限制。

但是，在你為了容納一個分區(qū)而破解你的分區(qū)之前，你需要遵守這些準則并 事先征得相關(guān)部門的批準。

這是你需要知道的：

什么是夾層樓?

新加坡崇高的公寓，夾層樓

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夾層樓基本上是兩層建筑之間的中間層，通常位于建筑物的天花板和底層之間。與傳統(tǒng)地板不同，夾層地板要小得多，比地板大小小25%或更少。它通常也是為特定目的而建造的，例如，作為額外的起居室。

夾層通常安裝在辦公室，倉庫，陳列室，工廠和畫廊中，以利用天花板和地板之間的巨大空隙，并轉(zhuǎn)換為額外的有用空間。

夾層樓在汽車陳列室里

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由于它們帶來的功能性好處，夾層在住宅中變得越來越受歡迎，特別是在小型房屋中需要更多空間和靈活性的小型房主。大多數(shù)時候，它們被用作額外的臥室，家庭辦公室，學習區(qū)域或作為生活空間的延伸。

但是，夾層在新加坡被認為是 非法的。原因如下：

為什么不允許夾層?

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在市場情況低迷的情況下，CapitaLand的One Pearl Bank的公開預(yù)覽在2019年7月13日和14日的周末吸引了超過4,000名潛在買家到其銷售畫廊。是什么讓這個項目如此受歡迎?以下是我們的一些觀察。

1.獨特的設(shè)計

一個珍珠是標志性的馬蹄形珍珠公寓的重建項目，去年2月以7.8億美元的價格以集體銷售方式出售。

由屢獲殊榮的Serie + Multiply設(shè)計，新開發(fā)項目向其標志性的前身致敬。它包括兩個彎曲的39層塔樓，通過天橋連接在屋頂上。

One Pearl Bank共有774套公寓，提供從工作室到頂層公寓的各種單元類型，面積從430平方英尺到2,800平方英尺不等。

2.暢通無阻的觀點

One Pearl Bank高178米，將成為Outram-Chinatown區(qū)內(nèi)最高的住宅開發(fā)項目，為大多數(shù)居民提供從商務(wù)區(qū)到圣淘沙的暢通景觀。

CapitaLand指出，該開發(fā)的細長曲面立面營造出通風和光線效果，為居民和旁觀者提供充足的空間，“俯瞰并通過塔樓欣賞山頂上的壯麗景色”。

3.有吸引力的生活方式

珍珠擁有充足的社區(qū)空間和綠色特色，其中包括世界上第一個在住宅開發(fā)中垂直排列的分配花園，并與鄰近的Pearl Hill城市公園無縫融合，可能是另一個吸引力。

每座塔樓每四層將設(shè)有一個分配花園，每個花園有11個地塊，居民可以種植草藥，水果和蔬菜?？傮w而言，該開發(fā)項目將擁有18個天空分配花園和近200個地塊。

4.中心位置

未來的購房者被One Pearl Bank的主要城市中心所吸引，與3條MRT線路和3條高速公路連接良好

該開發(fā)計劃于2023年完工，將享有出色的交通連接。One Pearl Bank距離Outram地鐵站有3分鐘的步行路程，這是一個三線換乘站，服務(wù)于東西線，東北線和即將到來的Thomson-East Coast線。

它還與兩條高速公路相連，即高速公路和Ayer Rajah高速公路。珍珠的完工將在湯姆森 - 東海岸線開通后進行，使得家庭和珊頓道，濱海灣和烏節(jié)之間的通勤更加方便居民。

5.定價

最后，One Pearl Bank的單位起價不到100萬美元，對于希望在成熟房產(chǎn)中擁有房屋的都市人來說，這通常是一個有吸引力的定價門檻。

774個單元中超過三分之二的價格低于每個200萬新元。從單間公寓到頂層公寓，提供多種單元類型，從一室公寓431平方英尺到四個頂層公寓中最大的2,788平方英尺不等。

市區(qū)重建局(URA)負責確定和管理可在一塊土地上開發(fā)的土地，其中包括房產(chǎn)的總建筑面積(??GFA)。

根據(jù)市區(qū)重建局的資料，總建筑面積被定義為“建筑物的所有有蓋樓面面積，除非另有豁免，而商業(yè)用途的露天區(qū)域則視為建筑物的總建筑面積，以進行地積比率控制及發(fā)展收費。”

此外， 市建局亦認為 夾層樓是非法的，因為它們“正在建造能夠增加建筑面積和發(fā)展強度的特色”。

換句話說，夾層是被禁止的，因為它們改變 了財產(chǎn)的 用途，容積率和占地面積。

新加坡公寓的夾層樓

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不允許夾層地板的另一個原因是它們增加了建筑物的結(jié)構(gòu)重量。請記住，大多數(shù)建筑物的設(shè)計并不是為了處理額外的負載能力，因此額外的重量可能會導致結(jié)構(gòu)坍塌，從而可能對建筑物內(nèi)的居住者造成傷害。這種安全問題也與住房發(fā)展委員會不允許在組屋中提供夾層的原因相同 。

盡管對夾層樓進行了嚴格的規(guī)定，但您可能會注意到一些住宅仍然安裝了夾層樓。為什么會這樣?

簡短的回答是，其中一些未經(jīng)有關(guān)許可安裝。當然，我們不提倡它(因為除了傷害他人之外，你將面臨嚴厲的懲罰)。

但這是交易： 有些情況下夾層被批準; 以下是您需要執(zhí)行的步驟。