阿靈頓和亞歷山大是最具競爭力的住房市場

根據(jù)Redfin發(fā)布的一份新報告，亞歷山大和阿靈頓，弗吉尼亞州是最具競爭力的住房市場 - 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這兩座城市都與亞馬遜即將到來的第二總部(HQ2)的所在地水晶城相鄰。

該報告根據(jù)Redfin Compete Score對城市進(jìn)行了排名，該評分評估了購買者使用Redfin數(shù)據(jù)獲取房屋的競爭優(yōu)惠和免除緊急情況的數(shù)據(jù)，以及房屋出行速度快的多重上市服務(wù)(MLS)數(shù)據(jù)根據(jù)合同和高于標(biāo)價的價格。兩者的競爭分?jǐn)?shù)均為96，亞歷山大和阿靈頓的買家面臨著全國任何地方最激烈的競爭。

在與HQ2相鄰的城市中，房屋的合同遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于全國的速度甚至是整個DC地鐵。7月份出售的房屋在阿靈頓中斷11天，在亞歷山大港上市14天，比去年7月減少了一周左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于DC地鐵的27天中位數(shù)和全國38天。阿靈頓和亞歷山大港的所有待售房屋中，超過一半(57%)在兩周或更短時間內(nèi)退出市場。直流地鐵中只有40%的房屋和全國僅有29%的房屋都是如此。

“亞馬遜HQ2效應(yīng)已經(jīng)成為阿靈頓和亞歷山大市場房地產(chǎn)市場的永久因素，”當(dāng)?shù)豏edfin上市代理Marcia Burgos-Stone表示。“一些賣家仍然選擇堅持住房，等到它變成一個更具體的現(xiàn)實，希望他們能獲得更多的錢。這導(dǎo)致了待售房屋的短缺，這對買家施加了壓力。他們擔(dān)心如果在事情變得過熱之前找不到房子，他們就會被拋在后面。“

在阿靈頓和亞歷山大港，7月份待售房屋數(shù)量同比下降約50%。如果沒有足夠的供應(yīng)來滿足需求，更多的房屋銷售價格高于定價。7月份售出的阿靈頓房屋中近一半(46%)的房價超過了定價，而一年前只有27%。在亞歷山大市，36%的銷售額超過一年前的24%。這可以比作DC地鐵的32%和全國的24%。阿靈頓和亞歷山大港的中位數(shù)房屋銷售價格波動較大，特別是由于競爭加劇導(dǎo)致銷售量下降，目前與一年前相比持平或下降。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示，“當(dāng)買家同意未來房屋價值將大幅上漲時，市場將變得極具競爭力。” “如果你認(rèn)為未來五年房屋價值將上漲數(shù)十萬美元，你今天將要比競購價高出五到一萬美元。所以，盡管亞馬遜的HQ2可能需要十年才能增長西雅圖總部的規(guī)模，吸引高收入者和推動周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長，購房者和房屋銷售商已經(jīng)開始運(yùn)營，假設(shè)未來房屋需求強(qiáng)勁。

與去年夏天Redfin首次亮相Redfin Compete Score相比，只有奧克蘭和塔科馬在競爭最激烈的五大市場中保持了自己的地位。亞馬遜也可能成為第四大競爭市場塔科馬的主要因素。在西雅圖附近被定價的買家正在向南方的鄰居尋求更實惠的選擇。

除了排名第一的HQ2城市之外，由于其經(jīng)濟(jì)實惠，大急流城也是該國最具競爭力的市場之一。中位家在大急流城七月份的售價僅為215 800 $，遠(yuǎn)低于全國平均價格為$ 31.81。