阿靈頓和亞歷山大是最具競(jìng)爭(zhēng)力的住房市場(chǎng)

根據(jù)Redfin發(fā)布的一份新報(bào)告，亞歷山大和阿靈頓，弗吉尼亞州是最具競(jìng)爭(zhēng)力的住房市場(chǎng) - 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這兩座城市都與亞馬遜即將到來(lái)的第二總部(HQ2)的所在地水晶城相鄰。

該報(bào)告根據(jù)Redfin Compete Score對(duì)城市進(jìn)行了排名，該評(píng)分評(píng)估了購(gòu)買(mǎi)者使用Redfin數(shù)據(jù)獲取房屋的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)惠和免除緊急情況的數(shù)據(jù)，以及房屋出行速度快的多重上市服務(wù)(MLS)數(shù)據(jù)根據(jù)合同和高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格。兩者的競(jìng)爭(zhēng)分?jǐn)?shù)均為96，亞歷山大和阿靈頓的買(mǎi)家面臨著全國(guó)任何地方最激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

在與HQ2相鄰的城市中，房屋的合同遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于全國(guó)的速度甚至是整個(gè)DC地鐵。7月份出售的房屋在阿靈頓中斷11天，在亞歷山大港上市14天，比去年7月減少了一周左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于DC地鐵的27天中位數(shù)和全國(guó)38天。阿靈頓和亞歷山大港的所有待售房屋中，超過(guò)一半(57%)在兩周或更短時(shí)間內(nèi)退出市場(chǎng)。直流地鐵中只有40%的房屋和全國(guó)僅有29%的房屋都是如此。

“亞馬遜HQ2效應(yīng)已經(jīng)成為阿靈頓和亞歷山大市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的永久因素，”當(dāng)?shù)豏edfin上市代理Marcia Burgos-Stone表示。“一些賣(mài)家仍然選擇堅(jiān)持住房，等到它變成一個(gè)更具體的現(xiàn)實(shí)，希望他們能獲得更多的錢(qián)。這導(dǎo)致了待售房屋的短缺，這對(duì)買(mǎi)家施加了壓力。他們擔(dān)心如果在事情變得過(guò)熱之前找不到房子，他們就會(huì)被拋在后面。“

在阿靈頓和亞歷山大港，7月份待售房屋數(shù)量同比下降約50%。如果沒(méi)有足夠的供應(yīng)來(lái)滿足需求，更多的房屋銷(xiāo)售價(jià)格高于定價(jià)。7月份售出的阿靈頓房屋中近一半(46%)的房?jī)r(jià)超過(guò)了定價(jià)，而一年前只有27%。在亞歷山大市，36%的銷(xiāo)售額超過(guò)一年前的24%。這可以比作DC地鐵的32%和全國(guó)的24%。阿靈頓和亞歷山大港的中位數(shù)房屋銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)較大，特別是由于競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致銷(xiāo)售量下降，目前與一年前相比持平或下降。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示，“當(dāng)買(mǎi)家同意未來(lái)房屋價(jià)值將大幅上漲時(shí)，市場(chǎng)將變得極具競(jìng)爭(zhēng)力。” “如果你認(rèn)為未來(lái)五年房屋價(jià)值將上漲數(shù)十萬(wàn)美元，你今天將要比競(jìng)購(gòu)價(jià)高出五到一萬(wàn)美元。所以，盡管亞馬遜的HQ2可能需要十年才能增長(zhǎng)西雅圖總部的規(guī)模，吸引高收入者和推動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，購(gòu)房者和房屋銷(xiāo)售商已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，假設(shè)未來(lái)房屋需求強(qiáng)勁。

與去年夏天Redfin首次亮相Redfin Compete Score相比，只有奧克蘭和塔科馬在競(jìng)爭(zhēng)最激烈的五大市場(chǎng)中保持了自己的地位。亞馬遜也可能成為第四大競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)塔科馬的主要因素。在西雅圖附近被定價(jià)的買(mǎi)家正在向南方的鄰居尋求更實(shí)惠的選擇。

除了排名第一的HQ2城市之外，由于其經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，大急流城也是該國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)之一。中位家在大急流城七月份的售價(jià)僅為215 800 $，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均價(jià)格為$ 31.81。