7月份房屋銷售增長2.4％ 結(jié)束了9個月的庫存增長

七月房屋銷售反彈低迷的六月之后回到了2.4%，比去年上升超過一年，根據(jù)RE / MAX全國住房報告。這足以結(jié)束9個月的同比庫存增長，因為待售房屋數(shù)量下降1.4%。

報告的53個都市區(qū)域中，6月至7月的房屋銷售下降是典型的。但是從2019年 6月到7月，下降0.2%是迄今為止自2013年7月以來的最小月環(huán)比下降。雖然6月銷售未能在報告的10年歷史中僅次于5月，但7月銷售創(chuàng)下本月的報告記錄。

RE / MAX首席執(zhí)行官Adam Contos表示，“6月份銷售疲軟，7月份銷售回升，因為低吸引力的低利率似乎帶來了更多買家。” “自早春以來房地產(chǎn)市場有點不平衡，每個令人鼓舞的月份似乎都伴隨著一個不冷不熱的結(jié)果。房地產(chǎn)市場有可能最終動搖了一些泥漿，并可以保持其后半部分的勢頭。如果更廣泛的宏觀環(huán)境依然存在，我們可能會看到2019年的強勁表現(xiàn)。“

7月份的中位數(shù)銷售價格為273,000美元 - 雖然比6月份的歷史最高紀(jì)錄高位略有下降 - 比2018年7月份高出9.2%。這是連續(xù)第七個月同比價格增長。在可追溯到2012年2月的過去90個月中，房價同比上漲了88%。Contos表示，“雖然較低的利率有助于承受能力，但我們現(xiàn)在看到連續(xù)兩個月加速漲價。如果這種趨勢持續(xù)下去，對買家而言并不是一個令人鼓舞的發(fā)展。”

7月份的市場天數(shù)總數(shù)為43，銷售收入與6月份相同，但比2018年7月延長了兩天。2019年7月的庫存總量為2.7，與2018年7月的6月份的2.9和3.3相比有所下降。

封閉交易

在2019年7月調(diào)查的53個都市區(qū)域中，與2019年6月相比，房屋銷售總體平均下降0.2%，與2018年7月相比上漲2.4%。領(lǐng)導(dǎo)一個月比一個月的銷售比例增加了檀香山，HI在+ 11.8%，安克雷奇為+ 10.2%，而紐約為+ 9.2%。

中位數(shù)銷售價格 - 53地鐵中位數(shù)價格中位數(shù)

2019年7月，所有53個地鐵中位數(shù)銷售價格的中位數(shù)為273,000美元，比2019年6月下降0.7%，比2018年7月上漲9.2%。三個都市區(qū)的中位數(shù)銷售價格同比下降，包括安克雷奇，AK為-3.2%，新澤西州特倫頓為-2.1%，加利福尼亞州舊金山為-2.0%。五個都市區(qū)的比例同比增長兩位數(shù)，其中威奇塔，KS的增幅最大，為+ 16.7%，俄亥俄州克利夫蘭為+ 12.9%，俄亥俄州辛辛那提為+ 11.7%。

天數(shù) - 平均53個地鐵區(qū)域

2019年7月銷售房屋的平均天數(shù)為43，相當(dāng)于2019年6月的平均天數(shù)，比2018年7月的平均水平增加了兩天。市場天數(shù)最低的都市區(qū)是奧馬哈，NE位于21，曼徹斯特，新罕布什爾州 24，俄亥俄州辛辛那提 26位。市場平均天數(shù)最高的是奧古斯塔，ME為87，邁阿密，佛羅里達州為82，位于康涅狄格州哈特福德的 72. Days on Market是一個房屋首次在MLS上市并簽訂銷售合同之間的天數(shù)。

月供應(yīng)庫存 - 平均53個都市區(qū)

2019年7月的待售房屋數(shù)量比2019年6月下降2.2%，比2018年7月下降1.4%。根據(jù)2019年7月的房屋銷售率，月庫存供應(yīng)量下降至2.7，而2019年6月為2.9 ，與2018年7月的 3.3相比有所下降。六個月的供應(yīng)量表明買家和賣家之間的市場平衡。在2019年7月，在接受調(diào)查的53個都市區(qū)中，只有邁阿密，佛羅里達州的6.8報告了一個月或六個以上的供應(yīng)量，這通常被認為是買方市場。庫存月供應(yīng)量最低的市場是鳳凰城，亞利桑那州和博伊西，，均為1.5。