如何找到一個管理完善的公寓大樓

有了足夠的錢，投資者就可以購買房產(chǎn)并試圖成為房東 以增加收入。但是，缺乏物業(yè)管理經(jīng)驗會對潛在的租戶產(chǎn)生負面影響。即使是帶有高檔便利設(shè)施的最令人驚嘆的酒店，也容易受到領(lǐng)導不力的影響，這就是為什么潛在的申請者不能僅僅依靠美學的原因。

要全面評估潛在的租金，包括其內(nèi)部運營，請考慮以下提示。

完成您的盡職調(diào)查

首先根據(jù)您的語言環(huán)境開始您的公寓搜索過程。如果您居住在大城市，則在線房源和代理商可能是最有用和合法的途徑。小鎮(zhèn)居民通過口碑營銷可能會發(fā)現(xiàn)更多的運氣。無論哪種方式，都可以通過向朋友和家人尋求可信賴的建議來縮小潛在客戶的范圍。

“在尋找公寓時，我總是從轉(zhuǎn)介開始。換句話說，我與朋友，家人和同事進行核對，看他們是否喜歡他們的住所，以及是否會向其他人推薦他們的住所。其次，我問那些人是否聽說過適合我需求的公寓開放。最后，我將搜索上網(wǎng)，以便找到盡可能多的可用公寓，然后將其縮小到我想要的位置和價格范圍。”

尋求專業(yè)幫助

利用當今的技術(shù)，許多租戶認為他們可以毫不費力地簽署租約。相反，租賃代理商在提供成功的決策披露的同時，在成功的談判中也起著關(guān)鍵作用。他們對自己的特定市場非常熟悉，包括平均租金價格和房東聲譽。

“我們最終選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀人花了10分鐘時間詢問我們的生活方式，我們的喜好和嗜好。她能夠幫助我們在適合我們口味和感覺的區(qū)域內(nèi)找到公寓，因為她知道我們的樣子。能夠為您提供適合您生活方式的生活的人很有價值。”

詢問以前的房客

一些聲譽卓著的房東可能會吹噓自己的建筑物以與優(yōu)質(zhì)的申請者簽約。要了解他們的真實標準和做法，請詢問以前的租戶。

“我認為在線研究是關(guān)鍵，但您也需要找到住在建筑物中的人-即使只是朋友中的一個朋友。找出他們對這個地方的喜歡和不喜歡的地方，并看看它如何符合您自己的需求和期望。”

“我準備在接下來的幾個月里尋找公寓，在簽署租約之前，我一定會研究管理公司。話雖如此，重要的是要記住，在線上的許多評論都是那些經(jīng)歷過非常消極經(jīng)歷并且正在自我報告問題的人的評論。我將進行在線研究，但如果有朋友的推薦，它將變得更加有意義。”

了解您的租約

許多妥善管理的公寓樓都對所有租戶執(zhí)行規(guī)則。盡管他們不會向您收取任何未公開的費用，但無論您的個人情況如何，他們都可能會保持其租賃條款的一致性。

“ [管理層沒有]幫助我們提早退還我們的押金，因為我們比計劃提前了兩周搬出。”

正如房主的住房裝修落后于進度一樣，房東也是如此。通常，如果租約中包含升級承諾，則將省略嚴格的時間表。

“我的房東沒有檢查材料，我們最終不得不重做廚房兩次。由于柜子錯誤，冰箱的門甚至無法打開。承包商不得不更換地板，櫥柜，臺面，燈[和]很多東西。房東給了我租金折扣，因為我們整個夏天基本上都住在一個建筑區(qū)。但是最后，房子真漂亮!”

建立溝通

在出現(xiàn)問題之前，很難確定誠實。但是，您可以嘗試在租約簽署期間評估房東的管理風格。詢問公寓時的初始電子郵件交換和電話呼叫是其整體響應(yīng)能力的有力指標。他們忘了給您回電嗎?他們有平面圖嗎?他們愿意談判嗎?

“在紐約，我的管理公司遇到了一些小問題，這可能是由于它們處理的單位比我以前的要多得多。我發(fā)現(xiàn)的一件事是，拿起電話并跟進電子郵件比直接等待響應(yīng)幾乎總是更有效。”

“我的租戶可以隨時給我打電話/發(fā)短信，并告訴我是否有事情發(fā)生。我感謝我們之間的開放交流，有時我會檢查是否有任何需要照顧的問題。結(jié)果，我的租戶往往會住很長時間。”

食尸鬼存在。主動檢查所有租賃選項，以保護自己和錢包。