噩夢鄰居將房屋出售復雜化時該怎么辦

您瘋狂的鄰居已經(jīng)困擾您幾個月了。他們不維護自己的院子。他們很大聲，熬夜太晚了。每當您走近時，他們的狗就會吠叫，并在離籬笆太近的地方留下臭的“禮物”。

您忍受這是一回事。但是現(xiàn)在您準備出售房屋，您擔心房屋的不良行為可能會破壞房屋出售。你能做什么?

紐約律師戴維·賴舍爾(David Reischer)建議：“與鄰居解決問題要好得多，而無需提起訴訟。” 盡管他的建議可能會違背他的專業(yè)利益，但他認為，不提起訴訟或不請律師就解決鄰居問題是最好的方法。

“對鄰居的養(yǎng)，大聲的寵物或普遍的不良態(tài)度提起訴訟是最后的選擇。法院永遠不會向您提供您正在尋找的及時補救措施，”賴舍爾說。

華盛頓特區(qū)律師托馬斯·西蒙內(nèi)(Thomas J. Simeone)表示，如果涉及到實際損失，可以提起訴訟，以追討不守規(guī)矩的鄰居造成的經(jīng)濟損失，例如與破損的窗戶或圍墻有關的損失。還可以要求法院發(fā)布命令，禁止將來再進行類似行為。

但是，Simeone指出：“如果您因銷售損失而要求賠償，那將很難證明。在證明鄰居違反法律之后，您將需要潛在的買家證明他們將以一定價格購買該物業(yè)，但要購買鄰居。即便如此，法官可能還是不愿意強迫鄰居為出售的損失付款，但可能會將損害賠償?shù)姆秶拗圃谀蘩碡敭a(chǎn)所造成的經(jīng)濟損失上。”

Reischer和Simeone都沒有上法庭，而是建議嘗試以友好的方式與鄰居達成解決方案。

Simeone建議采取一系列步驟，首先從對抗最少的選項開始。“以非正式的方式開始，并朝著更加自信的方式尋求補救。從談話開始，然后是一封信，然后通知縣/局，然后請律師發(fā)送一封信，然后提起訴訟，”他建議。

圣地亞哥房地產(chǎn)公司Dannecker&Associates的Chad Dannecker提議簡單地提議清理鄰居的凌亂院子。他說：“由于隔壁院子的維護不善會降低房屋的銷售價格，因此，迅速解決這一問題很重要。” “您最好的選擇是自己動手支付清理費用或主動提供清理費用，因為從長遠來看，這樣做可以節(jié)省您的錢和頭痛。”

對于吵鬧或不守規(guī)矩的鄰居，丹內(nèi)克建議讓他們安靜下來或美化環(huán)境，以降低噪音水平。

擁有圣地亞哥縣Broadpoint物業(yè)的梅利莎·薩瓦拉(Melissa Zavala)指出，擁有自己房屋的鄰居對確保附近的房屋以最高價出售有既得利益。她說：“您也許可以與他們討論情況，或者為他們提供某種激勵，以解決問題。”

另一方面，如果相鄰的物業(yè)是出租房屋，則Zavala建議與業(yè)主或物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系以尋求幫助。她說：“在此，業(yè)主出售鄰居的財產(chǎn)時擁有既

如果相鄰財產(chǎn)被遺棄或處于止贖狀態(tài)該怎么辦?然后建議會有所變化。

Reischer指出，第三方承包商或缺席所有者通常被迫遵守所有法律，包括遵守當?shù)胤謪^(qū)限制和土地契約。這些法律通常要求房主考慮社區(qū)的外觀和感覺。如果該社區(qū)到處都是整潔的美化環(huán)境和修剪整齊的草坪，那么草率的院子尤其引人注目。

“對購買您的房地產(chǎn)感興趣的人，如果知道您的鄰居有問題，可以決定不購買;他們可能會更寬容地放棄每天不在現(xiàn)場的第三方。” Reischer說。

在這種情況下，值得提起訴訟，因為根據(jù)賴舍爾的說法，“與鄰居之間的瑣碎爭吵相比，法院也更有可能針對被遺棄或喪失抵押品贖回權的開發(fā)商和業(yè)主提供真正的補救措施。”

伊利諾伊州羅密歐維爾的律師Mazyar Hedayat 建議與市政官員聯(lián)系。“先給城市打電話。自次優(yōu)抵押貸款危機以來，市政制定了計劃，通過割草，檢查管道和布線等方法來維持喪失抵押品贖回權或廢棄的財產(chǎn)。”

他還鼓勵打電話給擁有止贖房屋的，要求其維持財產(chǎn)。該縣擁有的財產(chǎn)記錄應向公眾開放，其中包括最新的抵押和止贖文件。

Dannecker和Zavala還建議爭取城市或縣法規(guī)執(zhí)行官的幫助。丹內(nèi)克說：“市政財產(chǎn)檢查員可以檢查財產(chǎn)并確定需要做什么。”

但是，扎瓦拉警告說：“無論您在出售房屋時做什么，如果您有堅強的鄰居，都需要非常小心。這是錯誤的舉動，他們可能完全破壞一個人賣出高價美元的能力。”