對(duì)于使館房地產(chǎn)投資信托基金來(lái)說(shuō) 現(xiàn)實(shí)壓力是一個(gè)福音

首席執(zhí)行官表示，這使我們能夠在市場(chǎng)上獲得新資產(chǎn)方面的競(jìng)爭(zhēng)力

盡管該國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)陷入了NBFC危機(jī)導(dǎo)致的流動(dòng)性緊縮，但該國(guó)第一家房地產(chǎn)投資信托(REIT)大使館房地產(chǎn)投資信托基金(Embassy REIT)認(rèn)為，這實(shí)際上對(duì)他們而言是福音。

“盡管市場(chǎng)上有很多不利因素，但這也是一個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)樵撔袠I(yè)處于淘汰狀態(tài)，尤其是住宅開(kāi)發(fā)商。這樣一來(lái)，我們就可以從想要出售其商業(yè)資產(chǎn)的混合型開(kāi)發(fā)商那里獲取新資產(chǎn)，從而使其在市場(chǎng)上具有競(jìng)爭(zhēng)力。我們發(fā)現(xiàn)自己處于最佳狀態(tài)，因?yàn)樵撔袠I(yè)已經(jīng)整合為很少的開(kāi)發(fā)商，而這些開(kāi)發(fā)商實(shí)際上可以利用資本，我們相信我們是少數(shù)幾個(gè)參與者之一。”使館房地產(chǎn)投資信托基金首席執(zhí)行官M(fèi)ike Holland告訴BusinessLine。

關(guān)注壓力資產(chǎn)

霍蘭德說(shuō)，該公司正在積極尋找新資產(chǎn)，而流動(dòng)性危機(jī)使Embassy Office Parks REIT有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)應(yīng)廉價(jià)出售的有壓力資產(chǎn)。

“我們正在與十多個(gè)壓力資產(chǎn)進(jìn)行討論，以進(jìn)行潛在的收購(gòu)。在第一輪比賽中，他們中的85%沒(méi)有晉級(jí)。我們正在尋找沒(méi)有針對(duì)它們的訴訟的資產(chǎn)，”荷蘭說(shuō)。

為了達(dá)到其極限舉債，荷蘭說(shuō)，該公司的在凈空? 14000億盧比，理論上可以用于收購(gòu)資產(chǎn)。不過(guò)，他說(shuō)，該公司將考慮債務(wù)和股權(quán)組合，從而為該公司提供更高的收購(gòu)資本。

Holland還指出該國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)空間的短缺，這有助于該集團(tuán)在住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷有史以來(lái)最嚴(yán)重的蕭條時(shí)迅速增長(zhǎng)。

“我們的租戶中有80%以上是全球跨國(guó)公司，每個(gè)跨國(guó)公司都在迅速擴(kuò)張。我們最近遇到的每個(gè)人都一直在談?wù)摂U(kuò)大的員工人數(shù)。實(shí)際上，我們還與一些正在尋求首次進(jìn)入的跨國(guó)公司進(jìn)行了交談。隨著世界技術(shù)日趨復(fù)雜，使領(lǐng)先的是技術(shù)人才的供應(yīng)。”

Q1凈跳

周一，使館辦公室公園(Embassy Office Parks)在交易所上市后首次公布了季度業(yè)績(jī)。

本季度的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)了19%，達(dá)到 53.5億盧比，而上一財(cái)年為 44.9億盧比，這是由于整個(gè)投資組合的租賃勢(shì)頭持續(xù)。

本季度的新租賃為60萬(wàn)平方英尺(msf)，再分配點(diǎn)差為50.6%，而截至2019年6月30日，已完成辦公樓組合為24.8 msf的出租率為94.3%。