房地產(chǎn)問答在庫(kù)存很少的市場(chǎng)中購(gòu)買

問： 我們是賓夕法尼亞州的一對(duì)年輕夫婦，我們想買房子。但是，由于缺乏庫(kù)存，我們地區(qū)沒有價(jià)格合理的房屋。當(dāng)一個(gè)產(chǎn)品上市時(shí)，它在幾天之內(nèi)就以高價(jià)消失了。我們非常沮喪，可能只是要停止尋找一段時(shí)間。您認(rèn)為什么時(shí)候是購(gòu)買的更好時(shí)機(jī)?

答：我不比其他人更了解市場(chǎng)將如何發(fā)揮作用或何時(shí)會(huì)是您購(gòu)買的更好時(shí)機(jī)。通常，當(dāng)價(jià)格上漲時(shí)(由于待售房屋的短缺，如今在許多地區(qū)都如此)，許多人會(huì)抓住機(jī)會(huì)列出自己的房屋，以獲取更高的價(jià)格。但是最近，較高的價(jià)格并沒有為增加 首次購(gòu)房者負(fù)擔(dān)得起的房屋之間的庫(kù)存流量做得太多。

為了您，不要著急。當(dāng)您長(zhǎng)時(shí)間擁有房屋時(shí)，房屋所有權(quán)最有效。如果著急，您可能會(huì)購(gòu)買自己不喜歡的東西，那么幾年后您將最終賣出并可能虧本。

繼續(xù)尋找好的房子，并在搜索過程中繼續(xù)存錢，以便您可以將 房屋的首付比例降低20%，從而避免支付私人抵押貸款保險(xiǎn)(PMI)。即使花幾年的時(shí)間以合理的價(jià)格找到合適的房子，這還是比購(gòu)買您不喜歡的東西更好的決定。祝好運(yùn)!

投資眾籌房地產(chǎn)

問：關(guān)于房地產(chǎn)交易眾籌的新聞，我已經(jīng)看到很多。基本上，您可以在不麻煩管理且風(fēng)險(xiǎn)較小的情況下投資房地產(chǎn)。您如何看待這些類型的投資? Marvin H.，紐約，紐約

答：我可以向您保證，他們的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)降低。除了房地產(chǎn)投資帶來的所有重大定期風(fēng)險(xiǎn)之外，眾籌交易中還包含一些其他重大風(fēng)險(xiǎn)。

首先，將您的錢用于投資的人很可能是計(jì)算機(jī)企業(yè)家或風(fēng)險(xiǎn)資本家，而不是房地產(chǎn)投資者。他們可能已經(jīng)了解了房地產(chǎn)投資是高風(fēng)險(xiǎn)的艱難方法。您可能會(huì)問，在您的特定交易中，發(fā)起人自己的錢有多少風(fēng)險(xiǎn)?另外，在剩余的資金中(沒有支付給保薦人的資金，而是流向?qū)嶋H房地產(chǎn)投資的資金)，該筆投資交易的效果如何?由于贊助商賺錢可以吸引您進(jìn)行投資，因此他們只是試圖盡可能多地達(dá)成交易。作為投資人，您對(duì)他們關(guān)于誰獲利的擔(dān)憂不在此列。

您也沒有對(duì)投資的控制權(quán)，并且像這樣的私人“非控制”交易中，很大一部分房地產(chǎn)投資者再也沒有看到過自己的一毛錢(非控制意味著投資者無法賺到任何錢。決定)。如果這樣做的話，這可能不是他們投資資本的很高的回報(bào)率。我的意思是說，購(gòu)買多元化的共同基金的風(fēng)險(xiǎn)較小，他們本來可以做得更好。公平地說，有些人確實(shí)從私人房地產(chǎn)交易中獲得了可觀的收入，但他們的投資風(fēng)險(xiǎn)很大。

將這些私人房地產(chǎn)交易與具有長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和投資歷史的公開交易的房地產(chǎn)投資信托(REIT)進(jìn)行比較，這些交易受到證券交易委員會(huì)(Securities and Exchange Commission)的嚴(yán)格監(jiān)管，并具有獨(dú)立的審計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)表，您可以查閱。還將它們與個(gè)人房地產(chǎn)投資進(jìn)行對(duì)比，在個(gè)人房地產(chǎn)投資中，您可以控制自己的資金和投資。這些投資中的任何一項(xiàng)都產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)要少得多，盡管它們都仍然具有很高的風(fēng)險(xiǎn)。