房地產(chǎn)問答在庫存很少的市場中購買

問： 我們是賓夕法尼亞州的一對年輕夫婦，我們想買房子。但是，由于缺乏庫存，我們地區(qū)沒有價格合理的房屋。當一個產(chǎn)品上市時，它在幾天之內(nèi)就以高價消失了。我們非常沮喪，可能只是要停止尋找一段時間。您認為什么時候是購買的更好時機?

答：我不比其他人更了解市場將如何發(fā)揮作用或何時會是您購買的更好時機。通常，當價格上漲時(由于待售房屋的短缺，如今在許多地區(qū)都如此)，許多人會抓住機會列出自己的房屋，以獲取更高的價格。但是最近，較高的價格并沒有為增加 首次購房者負擔得起的房屋之間的庫存流量做得太多。

為了您，不要著急。當您長時間擁有房屋時，房屋所有權(quán)最有效。如果著急，您可能會購買自己不喜歡的東西，那么幾年后您將最終賣出并可能虧本。

繼續(xù)尋找好的房子，并在搜索過程中繼續(xù)存錢，以便您可以將 房屋的首付比例降低20%，從而避免支付私人抵押貸款保險(PMI)。即使花幾年的時間以合理的價格找到合適的房子，這還是比購買您不喜歡的東西更好的決定。祝好運!

投資眾籌房地產(chǎn)

問：關(guān)于房地產(chǎn)交易眾籌的新聞，我已經(jīng)看到很多?；旧希梢栽诓宦闊┕芾砬绎L(fēng)險較小的情況下投資房地產(chǎn)。您如何看待這些類型的投資? Marvin H.，紐約，紐約

答：我可以向您保證，他們的風(fēng)險不會降低。除了房地產(chǎn)投資帶來的所有重大定期風(fēng)險之外，眾籌交易中還包含一些其他重大風(fēng)險。

首先，將您的錢用于投資的人很可能是計算機企業(yè)家或風(fēng)險資本家，而不是房地產(chǎn)投資者。他們可能已經(jīng)了解了房地產(chǎn)投資是高風(fēng)險的艱難方法。您可能會問，在您的特定交易中，發(fā)起人自己的錢有多少風(fēng)險?另外，在剩余的資金中(沒有支付給保薦人的資金，而是流向?qū)嶋H房地產(chǎn)投資的資金)，該筆投資交易的效果如何?由于贊助商賺錢可以吸引您進行投資，因此他們只是試圖盡可能多地達成交易。作為投資人，您對他們關(guān)于誰獲利的擔憂不在此列。

您也沒有對投資的控制權(quán)，并且像這樣的私人“非控制”交易中，很大一部分房地產(chǎn)投資者再也沒有看到過自己的一毛錢(非控制意味著投資者無法賺到任何錢。決定)。如果這樣做的話，這可能不是他們投資資本的很高的回報率。我的意思是說，購買多元化的共同基金的風(fēng)險較小，他們本來可以做得更好。公平地說，有些人確實從私人房地產(chǎn)交易中獲得了可觀的收入，但他們的投資風(fēng)險很大。

將這些私人房地產(chǎn)交易與具有長期運營和投資歷史的公開交易的房地產(chǎn)投資信托(REIT)進行比較，這些交易受到證券交易委員會(Securities and Exchange Commission)的嚴格監(jiān)管，并具有獨立的審計和財務(wù)報表，您可以查閱。還將它們與個人房地產(chǎn)投資進行對比，在個人房地產(chǎn)投資中，您可以控制自己的資金和投資。這些投資中的任何一項都產(chǎn)生的風(fēng)險要少得多，盡管它們都仍然具有很高的風(fēng)險。