投資夏威夷度假屋前要做的5件事

阿羅哈州(Aloha State)長(zhǎng)期以來(lái)一直是受歡迎的度假勝地，但是人們?cè)谔焯梅潘傻姆绞秸诟淖儭?/p>

PowerPlay Destination Properties的負(fù)責(zé)人埃里卡·阿爾姆(Erika Alm)表示：“人們?cè)谙耐倪x擇第二套房，而不是在兩三年前 。” “我們看到的是在同一地方度假的強(qiáng)烈親和力。在毛伊島，您有慣常的旅行者。”

低抵押貸款利率和不斷上漲的酒店價(jià)格推動(dòng)了這一趨勢(shì)，但阿爾姆說(shuō)，這更多的是旅行者的目標(biāo)，而不是市場(chǎng)條件。

她說(shuō)：“我們看到已退休或已部分退休的成年夫婦。” “這些人想花時(shí)間與他們的孫子在一起，但他們也想要所有[酒店]便利設(shè)施，因此他們要購(gòu)買2或3臥室[度假公寓]。幾年前我們還沒(méi)有看到這種情況。人們正在購(gòu)買以前所能買到的最小單位。”

Honua Kai Resort&Spa的Hokulani塔樓有一套帶2個(gè)臥室，2個(gè)浴室的公寓房，售價(jià)為129.9萬(wàn)美元。

雙臥室，雙浴室裝修公寓是提供 在Honua Kai酒店度假村為1299000 $。

Alm負(fù)責(zé)Honua Kai Resort&Spa的銷售和市場(chǎng)營(yíng)銷，該度假村將豪華酒店設(shè)施與位于毛伊島Kaanapali的私人住宅結(jié)合在一起。她賣的公寓是高端的，但是阿爾姆說(shuō)夏威夷的每筆預(yù)算都有一些東西。

重要的是要確保在進(jìn)行熱帶大跌之前進(jìn)行合理的投資。

“購(gòu)買之前一定要真正了解自己的目標(biāo)，” Alm說(shuō)。“如果您打算使用它，請(qǐng)確保它是您和家人都會(huì)喜歡的地方。”

她補(bǔ)充說(shuō)：“如果要長(zhǎng)期使用它，請(qǐng)確保它能持續(xù)使用。”

Alm說(shuō)在毛伊島上所有價(jià)格范圍內(nèi)都有二手房選擇，但是對(duì)于您能以錢買到的東西要現(xiàn)實(shí)一些，這一點(diǎn)很重要。

她說(shuō)：“您可以在1星級(jí)度假勝地購(gòu)買1至2間臥室的房子，但您可能必須開車去海灘。” “您為新的，大型的和海濱的[房屋]支付更多的費(fèi)用。”

也就是說(shuō)，度假公寓不一定比單戶家庭的第二套房屋貴。

“ [在Honua Kai，我們只是將購(gòu)房成本放在不同的東西上，” Alm解釋說(shuō)。“就像支付客房服務(wù)而不是美化環(huán)境。”

額外的開發(fā)人員激勵(lì)措施最終可能會(huì)節(jié)省您的時(shí)間和金錢。例如，在Honua Kai，買家不必在頭兩年支付HOA費(fèi)用。對(duì)于希望出租其單位的人，現(xiàn)場(chǎng)租賃代理商可以減輕外來(lái)房東的壓力。

“任何時(shí)候您都可以利用開發(fā)人員激勵(lì)措施，這是一個(gè)購(gòu)買的好時(shí)機(jī)，” Alm說(shuō)。

如果您決定在度假勝地社區(qū)購(gòu)物，最好了解建筑商和開發(fā)商的往績(jī)。

她說(shuō)：“找出最初的愿景是什么，以及實(shí)現(xiàn)這一愿景有多接近。” “無(wú)論是沙灘，高爾夫還是大海，您都真的想知道承諾了哪些設(shè)施并提供了這些設(shè)施。”

您還應(yīng)該嘗試對(duì)酒店的總體保養(yǎng)有所了解。

“有建筑經(jīng)理嗎?顯然已經(jīng)照顧好了嗎?這將表明您的投資將隨著時(shí)間的流逝而持續(xù)下去。”

最后，找出度假村或項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，以及它是否隨著時(shí)間的推移保持穩(wěn)定。

除了其價(jià)值之外，還要檢查該物業(yè)是否已出租，其受歡迎程度以及是否在搶手位置。