土地增長低迷 買家獲得成功的機(jī)會有限

盯著城市增長走廊的墨爾本購房者和土地購買者大約有一年可以利用價(jià)格上漲罕見的暴跌帶來的好處。

澳大利亞城市發(fā)展研究院維多利亞時期一章的新數(shù)據(jù)顯示，該市土地批價(jià)的中位數(shù)從2017年的36.22%的強(qiáng)勁增長放緩至去年的7.2%的適度增長。

惠特爾西(Whittlesea)是第一個也是唯一一個看到其房屋中位數(shù)價(jià)格下跌的新房屋中心，去年下跌了6.1%。

但是房地產(chǎn)評估和咨詢集團(tuán)m3property認(rèn)為，這種趨勢將在未來幾個月內(nèi)蔓延。

研究主任詹妮弗·威廉姆斯(Jennifer Williams)表示，這將由聯(lián)邦大選后的不確定性以及投資物業(yè)的負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率和資本利得稅的重大變化范圍所致。

威廉姆斯女士說：“而且，在市場好轉(zhuǎn)之前，我們推出了許多項(xiàng)目，但仍有大量供應(yīng)可以過濾掉。”

但這可能只會帶來一個減速，而可持續(xù)增長(每年低于5%)可能會在大約12個月的時間里重新出現(xiàn)在城市的房屋和土地上。

她說：“現(xiàn)在是反周期購買的好時機(jī)。”

“盡管很多人常常由于不確定性而沒有這樣做。”

買家還需要注意，地塊價(jià)格中位數(shù)的下降并不一定意味著土地價(jià)格變得便宜，惠特爾西(Whittlesea)的下降更多是由靠近市區(qū)邊緣的新開發(fā)項(xiàng)目推動的。

金鼎澳大利亞開發(fā)公司位于沃勒特的The Patch新房房地產(chǎn)于3月推出，價(jià)格從249,000美元起，遠(yuǎn)低于Whittlesea的300,000美元的地段中位價(jià)格。

常務(wù)董事利茲·羅森(Liz Ronson)表示，盡管市場疲軟，但該開發(fā)項(xiàng)目已收到了強(qiáng)烈的最初興趣。

在第一階段規(guī)模較小，價(jià)格較便宜的地段引起了特別關(guān)注。

Ronson女士說：“ Patch提供了很多不同的組合，可以方便地使用Epping的便利設(shè)施。”

“此外，它提供了一系列擬議的便利設(shè)施，包括運(yùn)動場，社區(qū)中心，莊園內(nèi)的當(dāng)?shù)刭徫锖蜕虡I(yè)區(qū)以及計(jì)劃與社區(qū)毗鄰的州立中小學(xué)。”