為什么在曼寧漢姆房價下跌時租金會增加

曼寧漢姆(Manningham)的房客沒有受到房地產(chǎn)市場低迷的影響，新數(shù)據(jù)顯示，房租的漲幅幾乎與房價下跌的百分比一樣。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，盡管房價中值下跌了10%，但過去一年全市的租金中值卻上漲了近8%。

在郊區(qū)，唐卡斯特東區(qū)的租金中位數(shù)增幅最高，上漲了10%，達(dá)到每周550澳元，其次是坦普斯托(Templestowe)的漲幅超過了8%，達(dá)到每周650澳元。

只有Donvale的租金中位數(shù)下降了近5%。

專家說，房價下跌阻止了一些業(yè)主出售房屋，而是將其大型家庭財產(chǎn)放到了租賃市場上，從而幫助拉高了該地區(qū)的租金中位數(shù)。

維多利亞房地產(chǎn)協(xié)會首席執(zhí)行官吉爾·金(Gil King)說，對更多負(fù)擔(dān)得起的租金的需求增加也推高了租金。

金先生說：“曼寧漢姆市是維州地方政府中可負(fù)擔(dān)得起的租金住房比例最低的地區(qū)之一，因此需求對市政租金產(chǎn)生了上行壓力也就不足為奇了。”

“由于租房的人數(shù)比以往任何時候都要多，因此根本沒有足夠的租房庫存來滿足需求。”

Doncaster Rd 526號，唐卡斯特，每周租金$ 400。

慶祝燒烤在租賃市場上供應(yīng)增加的絕佳空間。

Finder.com.au個人理財專家凱特·布朗(Kate Browne)表示，根據(jù)供求關(guān)系，銷售和租賃市場朝著不同的方向發(fā)展并非罕見。

布朗女士說：“房價和租金反映不同趨勢的情況并不少見。”

“工資增長停滯不前，本月失業(yè)率上升到5.2%。這可能會將更多的澳大利亞人推向城市尋找工作，從而增加商務(wù)區(qū)周邊地區(qū)(如曼寧漢姆)的租賃物業(yè)成本。”

但布朗女士說，房價下跌意味著隨著租賃物業(yè)供應(yīng)的增加，房客在租賃市場上獲得了更大的權(quán)力。

她說：“租車者有更多選擇，應(yīng)該害怕尋求更好的交易或進(jìn)行談判。”

Jellis Craig的經(jīng)紀(jì)人Bill Vlahos說，租金中位數(shù)的上漲反映了由于銷售市場的不確定性，更多的家庭房屋登陸了租賃市場。

Vlahos先生說：“在Manningham，我們看不到有很多開發(fā)用地在市場上出租，更多的成熟家庭住宅正在市場上。”

“在過去的幾個月中，加上銷售市場的不確定性，許多供應(yīng)商沒有得到他們想要的價格，因此他們已經(jīng)走上了租賃之路。”