墨爾本房?jī)r(jià)底價(jià)飆升 40萬(wàn)澳元以下的房屋滅絕

中位房?jī)r(jià)低于40萬(wàn)澳元的郊區(qū)在墨爾本已絕跡。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，盡管全市大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都在下跌，但該市最負(fù)擔(dān)得起的郵政編碼的價(jià)格去年每周上漲了1600美元。

這種增長(zhǎng)足以使該市最后一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的避風(fēng)港的價(jià)格超過(guò)40萬(wàn)澳元-亞拉山脈(Yarra Ranges)的米爾格羅夫(Millgrove)距墨爾本東部和市區(qū)西部邊緣的梅爾頓(Melton)地區(qū)約60公里。

CoreLogic澳大利亞房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人杰夫·懷特(Geoff White)表示，墨爾本最便宜的郊區(qū)米爾格羅夫(Millgrove)的中位數(shù)每周飆升了1600澳元，至409,000澳元，這意味著某些購(gòu)房者不再能夠“負(fù)擔(dān)得起”這筆定金所需的20,000澳元。

145 Wonga Rd，Millgrove在2004年僅售出$ 220,000。

懷特說(shuō)：“但是您仍然物有所值。”

“這是一個(gè)買(mǎi)家思考的例子：'我需要并且想要購(gòu)買(mǎi)東西，如果那是必須要做的領(lǐng)域，那就這樣吧。”

貝爾房地產(chǎn)公司的麗貝卡·杜蘭(Rebecca Doolan)說(shuō)，米爾格羅夫(Millgrove)仍然看到“確實(shí)很好的成績(jī)”，而購(gòu)房者仍在尋找一種方法來(lái)涉足那里的房地產(chǎn)階梯。

杜蘭女士說(shuō)：“這絕對(duì)是一個(gè)獨(dú)立市場(chǎng)，人們?nèi)匀豢梢再I(mǎi)單。”

她說(shuō)，最近有兩名單身買(mǎi)家檢查了米爾格羅夫Patricia St 17號(hào)的一所房屋。

這套三居室的租住房屋要價(jià)為40萬(wàn)至44萬(wàn)美元，這是該郊區(qū)的典型住宅。

該市第二便宜的郊區(qū)梅爾頓(Melton)的房?jī)r(jià)中位數(shù)為41萬(wàn)澳元，去年上漲了14.5%。

附近的Melton South，Melton West和Kurunjang現(xiàn)在也都超過(guò)$ 400,000。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本在去年11月底的全市房?jī)r(jià)中位數(shù)為723,000澳元，而在傳統(tǒng)的春季銷(xiāo)售旺季期間，該市的房?jī)r(jià)中位數(shù)下跌了11,000澳元。

皇家墨爾本理工大學(xué)(RMIT)房地產(chǎn)教授克里斯·伊夫斯(Chris Eves)表示，最低端的上漲“通常是在我們看到市場(chǎng)轉(zhuǎn)向時(shí)發(fā)生的情況”。

房屋出售時(shí)間更長(zhǎng)的事實(shí)鼓勵(lì)了那些“被市場(chǎng)的熱潮甩回市場(chǎng)”的首次購(gòu)房者。

“他們只是不喜歡在拍賣(mài)會(huì)上購(gòu)買(mǎi)。這太陌生且冒險(xiǎn)，我們很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有看到他們有這樣的機(jī)會(huì)，”伊夫斯教授說(shuō)。

他預(yù)計(jì)增長(zhǎng)將最終趨于平穩(wěn)，而其他買(mǎi)家則無(wú)法與市場(chǎng)上的新手競(jìng)爭(zhēng)。