紐約市將自己定位為生命科學(xué)中心

位于曼哈頓東區(qū)格拉梅西區(qū)的亞歷山大生命科學(xué)中心擁有兩座完全租賃的塔樓，總面積為729,000平方英尺。分區(qū)變化使生命科學(xué)公司更容易在紐約市建立實(shí)驗(yàn)室和研究空間。圖片：亞歷山大房地產(chǎn)股票開發(fā)商Taconic Investment Partners和Silverstein Properties正斥資2000萬美元對位于曼哈頓中城的326,861-sf電影實(shí)驗(yàn)室大樓進(jìn)行翻新，以進(jìn)行生命科學(xué)研究。

據(jù)“紐約郵報(bào)”報(bào)道，自2015年以來，干細(xì)胞基金會已在該建筑物中租賃了42,100平方英尺。這座10層樓的頂層另有150,000平方英尺正在升級，以吸引更多的生命科學(xué)租戶。據(jù)報(bào)道，該建筑正在改名為哈德森研究中心。

Transwestern正在為開發(fā)商營銷這個實(shí)驗(yàn)室空間，它發(fā)布了一份特別報(bào)告，將紐約市描繪成一個新興的生命科學(xué)中心，在那里空間緊張，發(fā)展機(jī)會正在成倍增加。

紐約已成為該領(lǐng)域的重要參與者，因?yàn)樗鼡碛?1個主要的學(xué)術(shù)醫(yī)療中心，包括威爾康奈爾醫(yī)學(xué)院和阿爾伯特愛因斯坦醫(yī)學(xué)院。根據(jù)“ 新聞與世界報(bào)道”的最新成績單，該市還擁有全國15所頂尖醫(yī)院中的3所和50所醫(yī)學(xué)院中的5所。

該市還是全國生命科學(xué)領(lǐng)域最集中的雇員之一，占該行業(yè)十大生命科學(xué)市場總就業(yè)人數(shù)的五分之一。

問題是實(shí)驗(yàn)室空間不足。Transwestern估計(jì)，該市170萬平方英尺的現(xiàn)有生命科學(xué)和研究空間中有100%被占用。直到最近，紐約的分區(qū)限制使得生命科學(xué)公司在制造區(qū)域內(nèi)建立實(shí)驗(yàn)室空間特別困難 - M區(qū)域 - 限制化學(xué)品復(fù)合和包裝，藥品和醫(yī)療器械的創(chuàng)建，實(shí)驗(yàn)室，研究，實(shí)驗(yàn)和測試設(shè)備。

但在過去一年左右的時間里，市場和監(jiān)管的變化使得發(fā)展更有利于實(shí)驗(yàn)室科學(xué)的擴(kuò)展。

實(shí)際上，最近的租賃交易包括攔截藥品10 Hudson Yards的49,143平方英尺，JLABS(J&J Innovations分部)美洲101大道30,000平方英尺，Integra Partners華爾街100平方米19,645平方英尺，第三大道600平方米11,865平方英尺圖靈制藥公司(Turing Pharmaceuticals)和西45街25號的11,537平方英尺(Crossover Health)。

更多的投資資金和資金流入該市的這個城市。在2016年全美衛(wèi)生研究院資助的313億美元中，紐約都市區(qū)獲得了27億美元的NIH撥款。僅紐約市就

去年12月，紐約州州長安德魯·科莫(Andrew Cuomo)公布了一項(xiàng)由資助的生命科學(xué)計(jì)劃，其中包括2.5億美元的新生和現(xiàn)有生命科學(xué)公司的稅收優(yōu)惠政策，2億美元的州資本撥款，以進(jìn)一步支持濕實(shí)驗(yàn)室和創(chuàng)新領(lǐng)域的投資，100美元為早期生命科學(xué)計(jì)劃投入了數(shù)百萬美元的投資資金，以及至少1億美元用于私營部門伙伴關(guān)系運(yùn)營支持的州匹配。

紐約市比爾迪布拉西奧還推出了一項(xiàng)名為LifeSci NYC的計(jì)劃，其中包括投資1億美元創(chuàng)建一個新的應(yīng)用生命科學(xué)校園，5000萬美元用于擴(kuò)建生命科學(xué)研發(fā)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，1000萬美元用于擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)孵化器，每年2000萬美元用于支持早期業(yè)務(wù)的配套資金，以及3億美元的商業(yè)實(shí)驗(yàn)室空間稅收優(yōu)惠。

在分區(qū)方面，12月，建筑部(DOB)和城市規(guī)劃(DCP)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司(EDC)發(fā)布了澄清備忘錄，更新了他們對幾個商業(yè)區(qū)的分區(qū)的解釋。

Transwestern說，市政機(jī)構(gòu)和EDC“擴(kuò)大了他們對目前使用組9A分區(qū)的理解，還包括”化學(xué)物質(zhì)，生物物質(zhì)和動物模型的合成和操作......這是商業(yè)醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室不可或缺的活動致力于研究和測試。“

新的研究和實(shí)驗(yàn)室空間已經(jīng)出現(xiàn)了。位于紐約市羅斯福島的康奈爾科技園區(qū)剛剛開放了第一期。位于布魯克林海軍造船廠的117萬平方英尺的77號大樓正在進(jìn)行1.85億美元的改造，可以吸引實(shí)驗(yàn)室租戶。