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墨爾本房地產市場的可怕預測可能是您踏上房地產階梯的第一步。
房地產專家已經揭示了房主如何將下跌的價格變成更好的地址或更大的房屋,以及哪些房屋和郊區(qū)最有可能實現(xiàn)這一目標。
穆迪分析和CoreLogic的一份報告顯示,墨爾本內城區(qū)東部和內城區(qū)南部的精英郊區(qū)今年的房價將下跌超過10%,盡管人們預計他們在市區(qū)其余地區(qū)只會下跌約4.5%。
整個墨爾本的房價不會下降到同一水平,這為精明的購房者打開了通往階梯的大門。
現(xiàn)在,市場專家已經揭示了墨爾本外圍東部,北部甚至西部的聰明房主可以利用對周圍價值的較低預測,在市場再次回升之前買賣該市的藍籌郊區(qū)。
realestate.com.au首席經濟學家內里達·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,雖然這可能意味著增加貸款,但墨爾本幾乎任何地方的房主都可以利用這些條件。
Conisbee女士說:“我們可以在我們的網站上看到,目前有很多地方做得很好。”
“諸如果園公園和Warrandyte(東部地區(qū))之類的地區(qū),如果您位于外部并希望進入內部,那么這群人可能做得很好。”
Advantage Property Consulting的買家倡導者弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)說,墨爾本中北部和西部郊區(qū)的許多房屋所有者可能是贏家。
瓦倫蒂奇說:“諸如亞拉維爾,富茨克雷,塞登和威廉姆斯敦這樣的地區(qū)。”
這些地區(qū)將有望以更高的價格出售,因為150萬美元的池塘里有更多的魚。如果他們想向東部或南部移動,您可能會在艾爾伍德(Elwood)購置一處房屋,該房屋一年前以200萬美元的價格售出,現(xiàn)在是180萬美元。
“在北部,普雷斯頓,不倫瑞克,諾斯科特和桑伯里的業(yè)主可能可以出售并跳到東側的邱園。”
他補充說,城市內東部和南部地區(qū)房價下跌的部分原因是它們早先取得了成功,過去五年來許多郊區(qū)的房屋價格上漲了80%以上。
瓦倫蒂奇表示:“他們永遠不會過時,而且如果您想交易一個,我認為自2012年上次經濟低迷以來沒有比現(xiàn)在更好的時機了。”
亞拉河特別
今年可能是您從亞拉河北移到南面的最佳機會。圖片:大衛(wèi)·凱德(David Caird)。
CoreLogic澳大利亞房地產主管杰夫·懷特(Geoff White)表示,那些愿意在規(guī)模上做出讓步的人特別有機會。
懷特表示:“如果他們想從北部或西部的四居室房屋中撤出,然后縮減規(guī)模,那么與他們相比,2019年的機會將會更好。”
買家倡導者凱特·巴科斯(Cate Bakos)表示,對于那些希望從差異中獲利的人來說,坎伯韋爾,邱園,布賴頓和霍索恩這樣的郊區(qū)將成為人們關注的重點。
還有一些房主由于常綠的特性可能比其他人受益更多。
巴科斯女士說:“尤其是那些學區(qū)很受歡迎的地區(qū)。”
麥金農市受歡迎的麥金農中學的住宅區(qū)仍可以在陷入困境的房地產市場上賣得很好。
維多利亞房地產學院副院長亞當·多金(Adam Docking)表示,這只是算術問題。
Docking先生說:“當百分比下降時,頂部和底部之間的差距就會縮小。”
“通常,我們發(fā)現(xiàn)內圈總是帶動充電,無論是好是壞。
“因此,當市場不像以前那樣活躍時,這是一個絕佳的時機,因為您的錢可以買到更多。”
即使是那些不想搬家的人,也能夠以比一年前更少的價格在同一郊區(qū)擴大家庭住房的價格,與美元的價格相比,價值160萬美元的住房價格下降了6%。價值$ 800,000。
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