房主如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌中獲利

墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的可怕預(yù)測(cè)可能是您踏上房地產(chǎn)階梯的第一步。

房地產(chǎn)專家已經(jīng)揭示了房主如何將下跌的價(jià)格變成更好的地址或更大的房屋，以及哪些房屋和郊區(qū)最有可能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

穆迪分析和CoreLogic的一份報(bào)告顯示，墨爾本內(nèi)城區(qū)東部和內(nèi)城區(qū)南部的精英郊區(qū)今年的房?jī)r(jià)將下跌超過10%，盡管人們預(yù)計(jì)他們?cè)谑袇^(qū)其余地區(qū)只會(huì)下跌約4.5%。

整個(gè)墨爾本的房?jī)r(jià)不會(huì)下降到同一水平，這為精明的購(gòu)房者打開了通往階梯的大門。

現(xiàn)在，市場(chǎng)專家已經(jīng)揭示了墨爾本外圍東部，北部甚至西部的聰明房主可以利用對(duì)周圍價(jià)值的較低預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)再次回升之前買賣該市的藍(lán)籌郊區(qū)。

realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，雖然這可能意味著增加貸款，但墨爾本幾乎任何地方的房主都可以利用這些條件。

Conisbee女士說：“我們可以在我們的網(wǎng)站上看到，目前有很多地方做得很好。”

“諸如果園公園和Warrandyte(東部地區(qū))之類的地區(qū)，如果您位于外部并希望進(jìn)入內(nèi)部，那么這群人可能做得很好。”

Advantage Property Consulting的買家倡導(dǎo)者弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)說，墨爾本中北部和西部郊區(qū)的許多房屋所有者可能是贏家。

瓦倫蒂奇說：“諸如亞拉維爾，富茨克雷，塞登和威廉姆斯敦這樣的地區(qū)。”

這些地區(qū)將有望以更高的價(jià)格出售，因?yàn)?50萬(wàn)美元的池塘里有更多的魚。如果他們想向東部或南部移動(dòng)，您可能會(huì)在艾爾伍德(Elwood)購(gòu)置一處房屋，該房屋一年前以200萬(wàn)美元的價(jià)格售出，現(xiàn)在是180萬(wàn)美元。

“在北部，普雷斯頓，不倫瑞克，諾斯科特和桑伯里的業(yè)主可能可以出售并跳到東側(cè)的邱園。”

他補(bǔ)充說，城市內(nèi)東部和南部地區(qū)房?jī)r(jià)下跌的部分原因是它們?cè)缦热〉昧顺晒?，過去五年來許多郊區(qū)的房屋價(jià)格上漲了80%以上。

瓦倫蒂奇表示：“他們永遠(yuǎn)不會(huì)過時(shí)，而且如果您想交易一個(gè)，我認(rèn)為自2012年上次經(jīng)濟(jì)低迷以來沒有比現(xiàn)在更好的時(shí)機(jī)了。”

亞拉河特別

今年可能是您從亞拉河北移到南面的最佳機(jī)會(huì)。圖片：大衛(wèi)·凱德(David Caird)。

CoreLogic澳大利亞房地產(chǎn)主管杰夫·懷特(Geoff White)表示，那些愿意在規(guī)模上做出讓步的人特別有機(jī)會(huì)。

懷特表示：“如果他們想從北部或西部的四居室房屋中撤出，然后縮減規(guī)模，那么與他們相比，2019年的機(jī)會(huì)將會(huì)更好。”

買家倡導(dǎo)者凱特·巴科斯(Cate Bakos)表示，對(duì)于那些希望從差異中獲利的人來說，坎伯韋爾，邱園，布賴頓和霍索恩這樣的郊區(qū)將成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。

還有一些房主由于常綠的特性可能比其他人受益更多。

巴科斯女士說：“尤其是那些學(xué)區(qū)很受歡迎的地區(qū)。”

麥金農(nóng)市受歡迎的麥金農(nóng)中學(xué)的住宅區(qū)仍可以在陷入困境的房地產(chǎn)市場(chǎng)上賣得很好。

維多利亞房地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)亞當(dāng)·多金(Adam Docking)表示，這只是算術(shù)問題。

Docking先生說：“當(dāng)百分比下降時(shí)，頂部和底部之間的差距就會(huì)縮小。”

“通常，我們發(fā)現(xiàn)內(nèi)圈總是帶動(dòng)充電，無論是好是壞。

“因此，當(dāng)市場(chǎng)不像以前那樣活躍時(shí)，這是一個(gè)絕佳的時(shí)機(jī)，因?yàn)槟腻X可以買到更多。”

即使是那些不想搬家的人，也能夠以比一年前更少的價(jià)格在同一郊區(qū)擴(kuò)大家庭住房的價(jià)格，與美元的價(jià)格相比，價(jià)值160萬(wàn)美元的住房?jī)r(jià)格下降了6%。價(jià)值$ 800,000。