預(yù)算的變化和保障性住房開發(fā)商的利益

為了推動(dòng)“到2022年人人享有住房”的計(jì)劃，2016年的預(yù)算在所得稅法案中增加了80IBA條款。對(duì)開發(fā)商來(lái)說，在這一條款下獲得項(xiàng)目批準(zhǔn)的好處將在2019年3月31日結(jié)束。在2019年中期預(yù)算中，80IBA項(xiàng)下的福利被延長(zhǎng)到2020年3月31日。財(cái)政部長(zhǎng)在提交完整預(yù)算的同時(shí)，對(duì)2019年9月1日或之后批準(zhǔn)的項(xiàng)目改變了一些享受福利的條件。讓我們討論一下適用于2019年9月1日前批準(zhǔn)的項(xiàng)目和在截止日期或之后批準(zhǔn)的項(xiàng)目的法律。

所有已獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目，并符合第80IBA條規(guī)定的條件，有權(quán)就已獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目要求扣除100%的利潤(rùn)。只有相關(guān)住房項(xiàng)目在2016年6月1日至2020年3月31日期間獲得批準(zhǔn)，才能享受這一福利。本條規(guī)定的時(shí)間適用于取得工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)，而不適用于工程項(xiàng)目的開工或竣工。

為了獲得100%的免稅收入，開發(fā)商必須滿足一定的條件。2019年9月1日之前或之后批準(zhǔn)的項(xiàng)目，本款規(guī)定的一些項(xiàng)目條件不變:

但是，與2019年9月1日前批準(zhǔn)的項(xiàng)目相比，2019年9月1日后批準(zhǔn)的項(xiàng)目的某些條件已經(jīng)修改。這些與地塊面積和將要建造的住宅單元面積有關(guān)。

參見:2019年聯(lián)合預(yù)算:房地產(chǎn)行業(yè)獲得了什么

至于土地的面積為房地產(chǎn)項(xiàng)目而言,對(duì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目在9月1日之前,2019年,土地的大小應(yīng)該至少1000平方米項(xiàng)目坐落在上海市范圍內(nèi)的四個(gè)地鐵城市和至少2000平方米在的其他項(xiàng)目。根據(jù)新方案，德里和孟買的面積已經(jīng)擴(kuò)大，分別包括整個(gè)首都地區(qū)(NCR)和孟買大都會(huì)地區(qū)(MMR)。此外，新方案包括在都會(huì)城市范圍內(nèi)的Bengaluru和Hyderabad，以最小的地塊面積為目的，在該地塊上可以進(jìn)行符合條件的住房項(xiàng)目。

對(duì)于2019年9月1日之前批準(zhǔn)的項(xiàng)目，法律規(guī)定了住宅單元地毯面積的上限，以滿足合格項(xiàng)目的條件。對(duì)于大城市，這一限制為30平方米，而對(duì)于其它城市，這一限制為60平方米。地鐵和非地鐵的單位面積上限分別提高至60平方米和90平方米。上述兩類中所包括的城市已按上述所討論的路線進(jìn)行了修訂，以確定將在其上建造該項(xiàng)目的合格地塊大小。因此，通過這一修正案，合理規(guī)模的住房供應(yīng)將在大城市以及的其他地方增加。

在較早前的計(jì)劃中，并沒有訂明住宅單位的建造價(jià)值的金錢限額。然而，既然商品和服務(wù)稅已經(jīng)定義了什么是經(jīng)濟(jì)適用房，這里也借用了同樣的定義，適用于2019年9月1日或之后、2020年3月31日前批準(zhǔn)的項(xiàng)目?，F(xiàn)在，在2019年9月1日之后批準(zhǔn)的項(xiàng)目中，符合本款條件的建造房屋的最高價(jià)值應(yīng)限制在450萬(wàn)盧比(按印花稅稅率計(jì)算)，而不考慮開發(fā)商向客戶出售房屋的價(jià)格。這個(gè)修正案的限制的貨幣價(jià)值的房子,將影響地鐵城市的居民,尤其是像孟買這樣的城市,因?yàn)樗鼛缀跏遣豢赡軐?duì)一個(gè)住宅公寓在孟買市政限制價(jià)格,盡管這樣的單位可以在其他城市的MMR。盡管如此，這可能有助于政府緩解本已擁擠的大都市的擁堵。

對(duì)于本款下的項(xiàng)目，對(duì)于2019年9月1日前批準(zhǔn)的項(xiàng)目，要求至少90%的可用FSI用于都會(huì)城市的地塊，80%的可用FSI用于非都會(huì)城市的地塊。2019年9月1日或以后批準(zhǔn)的項(xiàng)目繼續(xù)適用該規(guī)定。但是，“地鐵城市”和“非地鐵城市”的定義應(yīng)按照上述修訂后的定義執(zhí)行。

歸根結(jié)底，新項(xiàng)目的審批窗口期非常短，只有7個(gè)月，這對(duì)于開發(fā)商規(guī)劃項(xiàng)目、申請(qǐng)和獲得必要的審批來(lái)說是不夠的。