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當(dāng)您購買房屋時(shí)您可能會假設(shè)您擁有物業(yè)范圍內(nèi)及其周圍的所有物品

2022-07-02 22:10:01 編輯:歐陽武祥 來源:
導(dǎo)讀 但是在的某些地區(qū),房主發(fā)現(xiàn)他們所購買的房屋并未完全包括其下方的土地。例如,在佛羅里達(dá)州坦帕灣,一個(gè)家庭在關(guān)閉時(shí)意識到他們的房屋建

但是在的某些地區(qū),房主發(fā)現(xiàn)他們所購買的房屋并未完全包括其下方的土地。

例如,在佛羅里達(dá)州坦帕灣,一個(gè)家庭在關(guān)閉時(shí)意識到他們的房屋建筑商已經(jīng)將其房屋下方土地的土地權(quán)轉(zhuǎn)讓給了自己的能源公司。授予“礦產(chǎn)權(quán)利”使能源公司可以自由鉆探,開采或勘探房屋內(nèi)的珍貴礦物。

這怎么可能?又如何避免呢?誰真正擁有您房屋下方的土地?這是您需要知道的。

您可能擁有土地

一般來說,您可能擁有房屋下方和周圍的財(cái)產(chǎn)。大多數(shù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法都是基于拉丁學(xué)說的:“對于擁有土壤的人來說,這是他們的天堂至地獄。”

但是,可能會有例外。有時(shí),買家會發(fā)現(xiàn)穿過其財(cái)產(chǎn)的車道或人行道的地役權(quán)。這就是為什么仔細(xì)檢查合同和披露很重要的原因。

合同與披露

賣方,無論是房屋建筑商還是房主,都必須首先在房地產(chǎn)合同或某種披露聲明中披露這些權(quán)利,才能要求對財(cái)產(chǎn)具有任何權(quán)利。

每種狀態(tài)在披露方式方面都不同。許多披露聲明都要求賣方告知買方是否有人對財(cái)產(chǎn)提出了索償,或者買方將來是否僅限于索償。如果賣方不知道,或者您要購買的房屋處于不需要賣方披露的狀態(tài),那么您應(yīng)該在簽字之前仔細(xì)查看該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)報(bào)告。

初步產(chǎn)權(quán)報(bào)告

在某些情況下,賣方可能不知道其他人對財(cái)產(chǎn)提出了索賠。例如,這可能發(fā)生在以新的轉(zhuǎn)售方式轉(zhuǎn)售的情況下,即當(dāng)前所有者直接從房屋建筑商處購買。

多年來,有些情況下,地役權(quán),侵占權(quán)或什至是小技工的留置權(quán)都屬于當(dāng)前賣方不知道的頭銜。發(fā)生這種情況時(shí),各方必須共同努力,確定最佳的行動方案。必須通過契約來授予進(jìn)入您家下方土地的權(quán)利,因此,這將顯示在初步所有權(quán)報(bào)告中。

所有權(quán)報(bào)告提供了所有權(quán)信息,并確認(rèn)了貸款,契約或信托,地役權(quán),侵占,未繳財(cái)產(chǎn)稅或針對該財(cái)產(chǎn)記錄的任何其他內(nèi)容。例如,如果房屋建筑商將礦產(chǎn)權(quán)契據(jù)給自己,他們將不得不記錄該契據(jù)。如果是這樣,它將保留在標(biāo)題報(bào)告中,直到他們和當(dāng)前所有者同意將其刪除為止。

如何避免最新的披露

據(jù)《坦帕灣時(shí)報(bào)》報(bào)道,在坦帕灣,毫無戒心的房主將“幾乎擁有埋藏在地下的任何有價(jià)物(包括黃金,地下水和寶石)的永恒權(quán)利”移交給了建筑商的控股公司。如果這還不夠的話,那些沒有意識到自己已經(jīng)簽署了采礦權(quán)的房主,或者在最后一刻受到脅迫的情況下簽署的房主,可能會在以后將房屋出售給謹(jǐn)慎的購房者。

對于任何購房,您都應(yīng)該給自己足夠的時(shí)間,以便您可以盡職調(diào)查,既可以作為合同的偶然性,也可以在簽訂合同之前進(jìn)行。

當(dāng)買家考慮盡職調(diào)查時(shí),他們會立即考慮“財(cái)產(chǎn)檢查”。對于新建筑,通常不進(jìn)行檢查。但是,盡職調(diào)查不僅僅包括簡單的財(cái)產(chǎn)檢查。

正如坦帕灣不幸的買家所經(jīng)歷的那樣,永遠(yuǎn)不要等到交易結(jié)束才發(fā)現(xiàn)如此大的披露。在需要披露信息的州,優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或賣方的慣常做法是從一開始就向所有買方舉起采礦權(quán)之類的標(biāo)志。

進(jìn)入房屋下方土地的行為不只是一些容易被忽視的“精美印刷品”,這些印刷品被藏在最后的文件中。此類披露需要文檔的段落(如果不是頁面的話)。

最佳做法:在簽訂房地產(chǎn)合同之前或在盡職調(diào)查期間,查看所有文檔,披露和所有權(quán)文書。如果您不確定,請向您的經(jīng)紀(jì)人尋求幫助,以幫助他們審查文件或雇用房地產(chǎn)律師代您瀏覽文件。


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