NRI投資基本清單

目前，房地產(chǎn)是大多數(shù)NRI的一種非常受歡迎的投資選擇。然而，由于他們生活在國(guó)外，他們?cè)诿半U(xiǎn)花錢之前做適當(dāng)?shù)谋M職調(diào)查變得更加重要。

如今，許多開發(fā)商在國(guó)外進(jìn)行路演。令人印象深刻的演講和光鮮的小冊(cè)子不應(yīng)完全說(shuō)服研究所。他們應(yīng)該讓一個(gè)值得信賴的人訪問(wèn)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)，并檢查地面的現(xiàn)實(shí)。與所有房地產(chǎn)投資一樣，項(xiàng)目的位置應(yīng)該是有吸引力的，并且應(yīng)該享有良好的連通性..

定價(jià)是另一個(gè)重要問(wèn)題?！蓖ǔ?，建筑商向國(guó)外買家報(bào)價(jià)的價(jià)格高于向國(guó)內(nèi)買家報(bào)價(jià)的價(jià)格。此外，建筑商在海外銷售時(shí)不會(huì)提供折扣，”Gurugram房地產(chǎn)咨詢公司Qubrex Realty董事總經(jīng)理Sanjay Sharma指出。在這種情況下，國(guó)際買方必須了解該項(xiàng)目在銷售的速度。此外，他們應(yīng)該避免預(yù)付很大一部分費(fèi)用。事實(shí)上，他們應(yīng)該選擇與建筑相關(guān)的付款計(jì)劃或80：20或70：30計(jì)劃。在這種計(jì)劃中，一小部分費(fèi)用是在預(yù)訂時(shí)預(yù)付的，余額是在占有時(shí)支付的。更好的是，他們應(yīng)該選擇成品公寓，以避免延遲持有的風(fēng)險(xiǎn)。

另見：NRI投資于房地產(chǎn)的做法和不做法

對(duì)NRI來(lái)說(shuō)，接受小額貸款也許是明智的，即使他們不需要這筆錢。夏爾馬解釋說(shuō)：“當(dāng)NRI獲得貸款時(shí)，將代表他們進(jìn)行盡職調(diào)查?！八鼘z查建筑商是否擁有他正在開發(fā)項(xiàng)目的土地，并已獲得必要的許可證。這將避免很多麻煩，“夏爾馬指出，他還看到了相當(dāng)多的NRI投資于小型建筑商項(xiàng)目的例子，然后后悔沒(méi)有做及時(shí)的研究。

在投資的NRI必須了解管理房地產(chǎn)交易的法律。例如，對(duì)于從房地產(chǎn)交易中獲得的利潤(rùn)能夠以多快的速度返還有限制。研究所還需要了解它們的收益是否將受到雙重征稅。

與不同，發(fā)達(dá)市場(chǎng)中的房地產(chǎn)部門得到了更好的管理和更多的發(fā)展。在這里，買家往往會(huì)遇到很多麻煩。除非NRI有一個(gè)值得信賴的人在跑腿，否則在購(gòu)買房地產(chǎn)可能是很有挑戰(zhàn)性的。然后是物業(yè)的管理，因?yàn)樵谌匀粵](méi)有多少公司提供這樣的服務(wù)。這使得一個(gè)NRI有一個(gè)代理人來(lái)收取租金以及照顧它的維護(hù)變得更加重要。

“均值回歸理論表明，房地產(chǎn)的回報(bào)率很可能低于近期的水平，”首席金融規(guī)劃師維斯哈爾？他表示：“因此，NRI在此時(shí)投資住宅地產(chǎn)，在長(zhǎng)期內(nèi)應(yīng)該有合理的回報(bào)預(yù)期。最后，NRIS還需要意識(shí)到盧比對(duì)本國(guó)貨幣的貶值也會(huì)影響到他們的回報(bào)。