零售貿(mào)易密度顯示出增長(zhǎng)的跡象

購(gòu)物中心的2018年表現(xiàn)較好，但由于業(yè)主必須適應(yīng)艱難的零售貿(mào)易環(huán)境，未來(lái)幾個(gè)月仍將艱難。

根據(jù)Clur Research International最近發(fā)布的零售物業(yè)晴雨表，在經(jīng)歷了2017年的低迷之后，2018年南非和納米比亞受監(jiān)控的購(gòu)物中心的交易密度增長(zhǎng)繼續(xù)改善。

這份報(bào)告追蹤了12月份的基準(zhǔn)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)顯示2018年的年度交易密度在R34,057中心，同比增長(zhǎng)3.8%，該報(bào)告追蹤了擁有超過240萬(wàn)平方米實(shí)體零售空間的房地產(chǎn)基金的表現(xiàn)和趨勢(shì)。南非和納米比亞。

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結(jié)合了11月和12月的交易的節(jié)日季節(jié)基準(zhǔn)顯示，年化交易密度為R45,669，對(duì)應(yīng)的較軟增長(zhǎng)1.8%。1月至10月新的節(jié)慶季節(jié)基準(zhǔn)顯示年度交易密度為R31,689，相應(yīng)的同比增長(zhǎng)4.2%。

多年來(lái)，由于11月份的深層折扣銷售越來(lái)越受歡迎，12月份的傳統(tǒng)貿(mào)易狀況已經(jīng)發(fā)生了變化。這導(dǎo)致對(duì)12月份的交易表現(xiàn)繼續(xù)抱有不公平的期望。因此，將11月和12月視為一個(gè)更長(zhǎng)的節(jié)日期間并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)告和解釋更為相關(guān)。” Clur Research International的醫(yī)學(xué)博士Belinda Clur說(shuō)。

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，請(qǐng)單擊此處。此外，這表明一年中的兩個(gè)部分在推動(dòng)整個(gè)2018年購(gòu)物中心交易格局方面發(fā)揮了不同的作用。11月和12月的節(jié)日季節(jié)推高了交易密度，而今年余下的時(shí)間推高了增長(zhǎng)水平。這也指出了全面收縮的零售市場(chǎng)在今年下半年已經(jīng)看到了。”

她說(shuō)，看著中間類型的交易動(dòng)態(tài)，較高的增長(zhǎng)似乎已經(jīng)由兩個(gè)非常大，非常驅(qū)動(dòng)小中心。

“這兩種類型的中心似乎提供了不同類型的關(guān)鍵便利。小型中心提供日常便利，大型中心提供目的地便利，一站式提供所有服務(wù)，通常還提供更多選擇。

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“不過，到2018年出現(xiàn)的是，消費(fèi)文化的新時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。這重視社區(qū)參與，個(gè)人品牌，經(jīng)驗(yàn)和表達(dá)，連通性和技術(shù)，健康與保健，傳統(tǒng)鄉(xiāng)村主題，親密感，物質(zhì)和藝術(shù)以及吸引思想，身體和感官的豐富性?？紤]到消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)，從超級(jí)區(qū)域購(gòu)物中心到較小的鄰里和社區(qū)綜合體的中心，報(bào)告了增長(zhǎng)類別，包括以熟食店和手工藝品及手工藝品商店為代表的食品特色，家具，體育館，運(yùn)動(dòng)服裝，保健，美容和保健，旅行和行李，飯店，快餐，電影，手機(jī)，電子產(chǎn)品，驗(yàn)光師，雜貨，以及今年晚些時(shí)候的男女裝。

“社會(huì)，可持續(xù)發(fā)展和道德良知的趨勢(shì)也很強(qiáng)，在線知識(shí)的民主促進(jìn)了快速的全球信息共享和趨勢(shì)設(shè)定。這幾乎沒有什么可隱藏的地方，因此對(duì)品牌和產(chǎn)品的完整性至關(guān)重要。這種文化不會(huì)輕易與來(lái)之不易的收入分開，特別是因?yàn)榍ъ淮匾暯?jīng)驗(yàn)高于物質(zhì)財(cái)富。這也不是一種在艱難時(shí)期會(huì)變本加厲的文化，我們現(xiàn)在看到了一個(gè)極其挑剔的客戶的到來(lái)，他們期望一切都最好，以刺激來(lái)之不易的支出。“

貝琳達(dá)說(shuō)，這是至關(guān)重要的消費(fèi)者提供了一個(gè)時(shí)尚，生活方式，現(xiàn)代的休閑集中的社區(qū)環(huán)境，可以很容易地改變和適應(yīng)時(shí)代的影響。

她說(shuō)：“在放松，聯(lián)系和激勵(lì)的環(huán)境中綜合零售，工作和房屋的關(guān)鍵要素，這首先會(huì)鼓勵(lì)居住時(shí)間，然后將導(dǎo)致支出，這正在推動(dòng)國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)和租戶混合策略的前瞻性思考，”她說(shuō)。

她補(bǔ)充說(shuō)，在2018年，交易密度表現(xiàn)和消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)之間的差距大大縮小。

“自2017年9月以來(lái)，中心交易密度的積極增長(zhǎng)可歸因于一些消費(fèi)者的抵御力，以及物業(yè)經(jīng)理在更好地利用可出租總面積，正確設(shè)置商店規(guī)模和有效租戶組合策略方面的良好資產(chǎn)管理。良好的資產(chǎn)管理還表現(xiàn)為，與去年相比，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的類別明顯多于名義類別的正增長(zhǎng)。