第三季度負資產(chǎn)率跌幅最快

Zillow表示，第三季度水下房主的數(shù)量下降，這是有史以來最快的速度，下降到所有抵押貸款房主的21%。截止到第三季度末，大約有1,080萬房主陷入水下，比2012年第一季度的峰值減少了490萬。

隨著房屋價值的上升，負資產(chǎn)下降。在第三季度末，全國房屋價值以每年6.4%的速度增長，在7月至9月的三個月內(nèi)，幫助全國大約140萬房屋所有者擺脫了負資產(chǎn)。在過去的一年中，西部和西南部各州負資產(chǎn)凈值房屋所有者的數(shù)量下降最快。

但盡管有所改善，但五分之一以上擁有抵押貸款的房主仍在水下，居高不下的利率導(dǎo)致庫存短缺，阻礙了市場的全面復(fù)蘇。第三季度“有效”負資產(chǎn)凈值率為39.2%，該負資產(chǎn)率包括抵押權(quán)在房屋中占20%或更少的房主。列出要出售的房屋并購買新房屋通常需要20%或更多的權(quán)益才能舒適地支付相關(guān)費用。

隨著房屋價值增值的步伐放慢，負資產(chǎn)改善的步伐也將放慢。根據(jù)Zillow負資產(chǎn)預(yù)測，到2014年第三季度，負資產(chǎn)率預(yù)計將降至18.8%。一半以上擁有負資產(chǎn)的房主(55.6%)在水下20%或更多。根據(jù)最新的Zillow房屋價值預(yù)測，明年房屋價值預(yù)計將增長3.8%。假設(shè)以這樣的速度升值，則大約要花5年時間才能使水下房主在20年內(nèi)達到正股本。

“房價上漲和放貸人更愿意從事賣空活動，都大大推動了本季度負資產(chǎn)的大幅下降。Zillow首席經(jīng)濟學家Stan Humphries博士說：“我們朝著正確的方向并迅速前進感到高興。” “但是，負資產(chǎn)仍將是未來幾年的一個因素，必須被視為房地產(chǎn)市場新常態(tài)的一部分。賣空將繼續(xù)是市場的持久特征，因為許多房主陷入困境，僅靠合理的價格升值就無法提供幫助。”