三城的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)較小的公寓但更多是用現(xiàn)金

三城房?jī)r(jià)大幅上漲，導(dǎo)致購(gòu)房者轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)較小戶(hù)型。與其他城市相比，他們?cè)诿總€(gè)單位大小中尋找的最小建筑面積是最低的。

2019年9月底，三城市場(chǎng)最受追捧的戶(hù)型為一居室，面積至少36平米。最多的購(gòu)房者，高達(dá)30%，是平均愿意花45.4萬(wàn)茲羅提購(gòu)買(mǎi)一套公寓的夫婦。有趣的是，在“三都”中，購(gòu)房者以現(xiàn)金方式購(gòu)房的頻率比其他城市高，高達(dá)44%。據(jù)JLL最新發(fā)布的“三都：購(gòu)房者的偏好”報(bào)告顯示，“三都”中，購(gòu)房者以現(xiàn)金方式購(gòu)房的比例最高。

三城目前是波蘭第四大住宅市場(chǎng)，每年售出約8500套。就平均房?jī)r(jià)而言，它僅次于華沙。過(guò)去三年，單位的平均要價(jià)由6,800茲羅提/平方米增至9,400茲羅提/平方米。增加了38%。

“除了高需求外，造成這一增長(zhǎng)的主要因素是全國(guó)各地觀察到的建筑成本不斷增長(zhǎng)，以及自2017年底以來(lái)Gdansk、Gdynia和Sopot的綜合報(bào)價(jià)中上中段單位和公寓的份額從21%顯著增加到43%。銷(xiāo)售數(shù)字雖然比往年略顯疲軟，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，似乎仍然令人滿(mǎn)意，這是由于價(jià)格上漲彌補(bǔ)了銷(xiāo)售速度的放緩。這無(wú)疑要感謝購(gòu)買(mǎi)單位出租的投資者。

投資買(mǎi)房帶動(dòng)市場(chǎng)

2019年9月底在obido.pl網(wǎng)站上積極尋找房源的購(gòu)房者偏好JLL調(diào)查顯示，投資者份額，即：購(gòu)買(mǎi)以出租為目的的買(mǎi)家，在三城（20%）明顯高于華沙（11%或克拉科夫和弗羅茨瓦夫（各15%）。

三城的投資者主要對(duì)一居室的單位感興趣。近60%的受訪(fǎng)者正在尋找這種類(lèi)型的單位。工作室的需求要少得多。只有8%的買(mǎi)家在尋找面積小于30平方米的單位。相比之下，在其他三個(gè)城市，多達(dá)17-20%的購(gòu)房者對(duì)這一規(guī)模感興趣。三城投資人對(duì)兩居室以上的單位也不感興趣，只有1%的買(mǎi)家在尋找這些類(lèi)型的單位，而在其他城市，這一比例約為3-4%。

“由于城市的旅游景點(diǎn)，三城租賃市場(chǎng)相當(dāng)具體。除了確保長(zhǎng)期租賃需求穩(wěn)定的正規(guī)團(tuán)體，如在BPO和IT部門(mén)就業(yè)的學(xué)生或年輕專(zhuān)業(yè)人員外，游客對(duì)短期租賃的需求也很高，而且不斷增長(zhǎng)。在這一群體中，除了為城市休息提供租賃單位，這也產(chǎn)生了其他主要城市的需求外，還有更長(zhǎng)假期停留的租賃需求，特別是在夏季。這決定了對(duì)特定類(lèi)型住房的需求，”JLL住房市場(chǎng)研究部顧問(wèn)Aleks andra Ga?abuda說(shuō)。

現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)更受歡迎

和其他城市的情況一樣，三城的家庭在住房方面比其他群體花費(fèi)更多。這主要是因?yàn)樗麄冃枰蟮姆康亍Ｔ摻M的平均采購(gòu)預(yù)算為57.6萬(wàn)茲羅提。夫妻預(yù)算減少20%，達(dá)到454,000茲羅提。與投資者競(jìng)爭(zhēng)相同規(guī)模單位的單身人士花費(fèi)約354,000茲羅提。

有趣的是，在這三個(gè)群體中，買(mǎi)家打算用自己的資金來(lái)資助購(gòu)買(mǎi)，這比其他城市要多得多。超過(guò)46%的夫婦在三城尋找住房，他們用自己的資金購(gòu)買(mǎi)，而在華沙、克拉科夫和弗羅茨瓦夫，不超過(guò)30%的購(gòu)房者打算以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)。