澳大利亞國民下調(diào)預(yù)測后 墨爾本房價(jià)下跌

一家大型降低了對墨爾本房屋和公寓市場的預(yù)期，目前預(yù)測由于“持續(xù)疲軟”，今年房價(jià)將下跌。

澳洲國民(NAB)最新的住宅房地產(chǎn)調(diào)查預(yù)測，2018年房屋價(jià)格將下降2.3%，與三個(gè)月前該行上一份報(bào)告的0.1%的漲幅相比有了明顯的轉(zhuǎn)變。

這家主要貸款人還提出了單價(jià)連續(xù)下降的建議，今年分別下降了1.4%，明年下降了1.9%。

今年早些時(shí)候，它曾預(yù)計(jì)單位價(jià)值將在2018年提高1.2%。

老虎明星亞歷克斯·蘭斯(Alex Rance)上周六將其出售給里士滿(Richmond)，僅比他在2009年購買的價(jià)格高出3000美元。

報(bào)告稱：“在加大放貸審查力度以及澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulator Authority)鼓勵(lì)采取更嚴(yán)格的信貸政策的背景下，信貸限制對房地產(chǎn)市場的影響超過多年來。

“ NAB的觀點(diǎn)是，過去一年中住宅價(jià)格的疲軟可能會(huì)在2018年和2019年持續(xù)存在，盡管我們預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)溫和而不是急劇的下跌。

“到目前為止，2018年的下降幅度比最初預(yù)期的還要嚴(yán)重，這反映在我們的修訂預(yù)測中。”

到2020年，墨爾本住宅價(jià)值(包括房屋和單元)預(yù)計(jì)將“跌至谷底”下降2.5%。

對于澳大利亞最昂貴的房地產(chǎn)市場悉尼而言，這一預(yù)測更為可怕。澳大利亞國民(NAB)曾將其峰值降至谷底，跌幅達(dá)6.5%。

弗蘭克斯頓梅爾維爾大街5號(hào)(Melville Ave，F(xiàn)rankston)上周末在拍賣會(huì)上以881,000美元的價(jià)格成交，并以980,000美元的價(jià)格出售。

盡管該行下調(diào)了預(yù)期，但仍比澳新(ANZ)大幅下調(diào)10%暴跌的預(yù)期更為保守。的未來18個(gè)月墨爾本和悉尼房價(jià)。

但根據(jù)NAB的數(shù)據(jù)，它確實(shí)標(biāo)志著維多利亞州首府的房屋分別在2017年，2016年和2015年分別增長了9.1%，9.5%和15.8%。

該首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示，“任何進(jìn)一步收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)的措施，或者政府或?qū)徤髡叩倪M(jìn)一步變化，以解決可承受性或金融穩(wěn)定性問題”，都可能再次改變這些預(yù)測。

國民首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示，若干因素可能影響該行的預(yù)測，包括進(jìn)一步收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)。

整個(gè)城市市場是澳大利亞首府城市在6月季度遭受的重創(chuàng)，價(jià)值下跌1.4%，至中位價(jià)716,774澳元，但房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司指出，墨爾本的許多負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)仍保持強(qiáng)勁的增長勢頭。

澳洲國民的報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，由于州政府的鼓勵(lì)措施和房價(jià)下跌，“首次購房者”抵消了外國購房者需求的減少，“有可能幫助這些購房者走上了房地產(chǎn)階梯”。