將作為資本資產(chǎn)建造的公寓和辦公室的稅收影響

所得稅法根據(jù)您所從事活動的性質(zhì)，為各種收入主管提供稅收。無論您是定期交易資產(chǎn)，還是您是房產(chǎn)的投資者，特定收入都可以在"商業(yè)或職業(yè)利潤"或"資本利得"下征稅。

有時，您可以決定將您的資本資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為商業(yè)資產(chǎn)，反之亦然。一個人的轉(zhuǎn)換資產(chǎn)，從一個類別到另一個類別，有所得稅效應(yīng)。2018 年預(yù)算提出了一些重要條款，在您將業(yè)務(wù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為資本資產(chǎn)時將適用這些條款。讓我們討論一下適用于資本資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)有條款的規(guī)定和效果。

預(yù)繳所得稅規(guī)定，如過去，在將資本資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為企業(yè)資產(chǎn)時，資本資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換之日的公平市場價(jià)值，用于計(jì)算此類轉(zhuǎn)換的資本利得的價(jià)值。是。但是，在當(dāng)年的此類轉(zhuǎn)換中，無需為此類轉(zhuǎn)換納稅。這種轉(zhuǎn)換的利潤稅被推遲，除非資本資產(chǎn)被如此轉(zhuǎn)換，實(shí)際出售。因此，在出售該財(cái)產(chǎn)之日，利潤將分為兩部分。

當(dāng)開發(fā)商將土地作為商業(yè)財(cái)產(chǎn)、個人財(cái)產(chǎn)或作為業(yè)務(wù)投資時，就會發(fā)生這種情況。該轉(zhuǎn)換之日的土地價(jià)值，為計(jì)算發(fā)展商的商業(yè)利潤而計(jì)算土地的成本。當(dāng)開發(fā)商建造的建筑被出售時，如上文所述，利潤將在兩頭下納稅。

另請參閱：如何計(jì)算在建物業(yè)的持有期...

現(xiàn)行所得稅法沒有規(guī)定處理企業(yè)股票被轉(zhuǎn)換或視為資本資產(chǎn)的情況。因此，此類股票在交易中的市場價(jià)值與成本之間的差額將作為營業(yè)所得納稅，該年的交易股票在轉(zhuǎn)換或被視為資本資產(chǎn)之日，發(fā)生此類轉(zhuǎn)換或被視為資本資產(chǎn)。因此，即使您沒有獲得任何錢的這種轉(zhuǎn)換，你仍然可以購買/購買/購買它。建筑/建筑 在建筑成本與公平市場價(jià)值轉(zhuǎn)換為資本資產(chǎn)之日，必須就其差額繳納所得稅。這項(xiàng)規(guī)定規(guī)定在轉(zhuǎn)換當(dāng)年向納稅人繳納稅款，這違反了將資本資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為企業(yè)股票的現(xiàn)有規(guī)定。

這項(xiàng)建議的條文，會令發(fā)展商在決定離開已賣給他們的廢棄單位及建筑辦公室時，會努力工作，因?yàn)檫@些可被視為將股票轉(zhuǎn)為營運(yùn)資本資產(chǎn)?，F(xiàn)時，廢物單位可轉(zhuǎn)為人均物業(yè)或視為可處理，則視乎每宗個案的情況而定。例如，如果開發(fā)人員在建筑中，則有未解決的辦公室/辦公室。如果單位讓扁家在三年的固定期限內(nèi)，則沒有條款規(guī)定首次終止該租約，而該等行為或長期離職的行為，則顯示該期限旨在處理或轉(zhuǎn)換股票到業(yè)務(wù)本身（無用的單位/單位）。封閉）作為資本資產(chǎn)。但是，如果保留很短的時間，協(xié)議授權(quán)建筑商通過發(fā)出短通知終止第一個租賃條款，則無法預(yù)測企業(yè)中的股票是否被處理或轉(zhuǎn)換為資本資產(chǎn)。

由于將股票轉(zhuǎn)換為資本資產(chǎn)交易的處理應(yīng)由行為表達(dá)或估計(jì)的決定決定，因此對T-he建筑商/建筑商來說非常重要。開發(fā)人員不必將房產(chǎn)離開太久。制造商需要確保租賃協(xié)議賦予他們終止此類租賃的明確權(quán)力，但通知較少。當(dāng)他提出、使用或住在大樓里，并作為辦公室住在大樓里時，可以強(qiáng)烈估計(jì)將股票轉(zhuǎn)換為企業(yè)資本資產(chǎn)的同樣意圖。

此外，當(dāng)開發(fā)商出售Trat Hadi資本資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)時，他將不得不支付資本利得稅的升值，從該轉(zhuǎn)換日期和實(shí)際出售日期之間。為了計(jì)算資本利得，轉(zhuǎn)換日期將作為合理的市場價(jià)格成本。如果該物業(yè)在轉(zhuǎn)換后由開發(fā)商持有兩年以上，則此類出售所得的利潤將被視為長期資本利得，并應(yīng)納稅20.80%。但是，開發(fā)商將有權(quán)享受指數(shù)化的好處，指數(shù)化將從公寓轉(zhuǎn)換為資本資產(chǎn)之日起可用。