我國將打造多元化住房租賃市場 租房選擇會更多

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很多人都有租房的經(jīng)歷，或是經(jīng)朋友親戚介紹，或是交點中介費去找中介機構，今后，租房人的選擇可能會更多。住房城鄉(xiāng)建設部日前出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》。這項意見將給租賃市場帶來哪些變化?又將給出租人和承租人帶來哪些便利?

目前，我國住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問題。對此，《意見》要求，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

積極培育住房租賃經(jīng)營機構

《意見》提出，積極培育經(jīng)營住房租賃的機構。經(jīng)營住房租賃的機構，要提供專業(yè)化的租賃服務。積極引導經(jīng)營住房租賃的機構，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務。

房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強向《經(jīng)濟日報》記者表示，住房租賃機構經(jīng)營模式現(xiàn)在也有，應該扶持還是應該取締，業(yè)內一直有爭議。持取締意見的人認為，這種模式和“吃差價”、“包租”等難以區(qū)分，而房屋中介的本質是不允許吃差價的。此次政策中明確將加以扶持，是因為只要對住房租賃機構模式引導好，在規(guī)范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩(wěn)定租賃市場方面都將有積極意義。房源向大的租賃機構集中，有利于從總體上穩(wěn)定租金以及穩(wěn)定租賃關系。

房地產(chǎn)投資信托基金試點開啟

此次《意見》明確，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。該試點有利于促進住房租賃市場發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行基金，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。

“房地產(chǎn)投資信托基金試點的推出，可以視為我國房地產(chǎn)市場從開發(fā)階段，逐漸向投資證券化相結合的新階段邁進。”柴強說。

柴強認為，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金的好處首先在于拓寬了開發(fā)商的銷售渠道，解決開發(fā)企業(yè)的融資渠道。其次，當房地產(chǎn)市場的升值空間較大，沒有能力購買整套住房的人可以通過購買基金進入房地產(chǎn)投資領域。第三，基金進入租賃市場后，租房人從以前面對私人出租者變成面向機構出租者，房屋有統(tǒng)一的管理，會讓租賃關系更穩(wěn)定。