根據(jù)第80條EEA解釋的15萬盧比的額外稅收優(yōu)惠

由第一位全職女財長尼瑪拉·西塔拉曼（Nirmala Sitharaman）提出的《2019-20年聯(lián)盟預(yù)算案》（Union Budget2019-20）對購房者的規(guī)定并不多。然而，為了推動“到2022年人人享有住房”的使命，她根據(jù)新的第80節(jié)EEA，對住房貸款的利息部分提供了1.50盧比的額外稅收優(yōu)惠。這是除第24條（b）款規(guī)定的第2款規(guī)定的現(xiàn)有補助金之外的另一項補助金。

在擬議的新的歐洲經(jīng)濟區(qū)第80款下提供額外福利，作為總收入的扣減。有某些條件需要滿足，才有資格要求所提議的額外利息福利，最高為1.50盧比。第一個條件是，正在購買的房子的價值不應(yīng)超過45盧比，根據(jù)州政府公布的印花稅準備計算。因此，你的協(xié)議價值與此無關(guān)。如果你買房子的金額超過了45盧比的門檻限制，你仍然可以要求這一福利，只要價值不超過45盧比，根據(jù)印花稅計算者，這也被稱為圓圈費率。

這一福利只適用于2019年4月1日至2020年3月31日期間批準的住房貸款，而不論貸款的實際支付日期或購買或預(yù)訂住房的日期。因此，即使你在2019年4月1日之前預(yù)訂了一處在建設(shè)中的房產(chǎn)，你仍然可以要求這一福利，只要你在這兩個合格日期之間收到一封制裁信，并且你滿足所有其他條件。

如果住房貸款是從金融直覺中獲得的，則可獲得1.5盧比的稅收優(yōu)惠。根據(jù)用于這一目的的金融機構(gòu)的定義，只有從獲得的住房貸款才有資格用于這一目的。因此，從住房金融公司獲得的任何貸款都不符合這一目的。這似乎是一個起草錯誤，希望在這項法案通過之前應(yīng)該得到糾正。

另見：2019年預(yù)算：購房者和業(yè)主拿到了什么

為了主張這一扣除，借款人不應(yīng)有任何住房，如在住房貸款制裁之日。沒有限制你的其他家庭成員擁有一所住宅，以符合這一福利的資格。雖然財政部長在她的講話中給人留下了一種印象，即這種好處可用于自住財產(chǎn)，但擬議部分中的措辭并沒有傳達這種印象。因此，如果你在貸款批準之日不擁有任何住宅，你甚至可以要求這項福利，如果你購買了另一所住宅，在獲得批準信后，你仍然可以利用本計劃下的福利。因此，您將繼續(xù)獲得本條款的好處，如果您獲得任何數(shù)量的住宅房產(chǎn)，在同一年或以后的幾年后，貸款的批準。

目前，根據(jù)第24條（b）款，你可以就為購買、建造、修理或翻新房屋而借款的任何款項申請利息津貼。對于任何財產(chǎn)，無論是住宅還是非住宅，都可以要求扣除，而不對房屋價值施加任何限制。然而，擬議的這一節(jié)規(guī)定的稅收優(yōu)惠只能用于住宅，也只能用于價值不超過45盧比的住宅。

根據(jù)新規(guī)定的扣除只能要求獲得住宅房屋，而根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定的福利即使是用于修理或翻新你現(xiàn)有的房屋財產(chǎn)。根據(jù)歐洲經(jīng)濟區(qū)第80條，只有在資金是從借款的情況下，才有新的利息福利，而根據(jù)第24條（b）款，可以要求從任何人包括你的朋友和親戚那里借款的福利。根據(jù)第24（b）節(jié)提供的福利可作為“住房財產(chǎn)收入”標題下的扣減，而新的利息福利則被提議提供，作為對你從所有來源的應(yīng)稅收入總額的扣減。

對于正在建造中的財產(chǎn)，只有在房屋財產(chǎn)的建造已經(jīng)完成和占有，因此在建造期間不能提出索賠，才能根據(jù)第24（b）條要求利息。但是，在建設(shè)期間支付的利息總額，可以分五期等額索賠，加上當年的利息，從房屋建成當年開始計算。與此相反，擬議的歐洲經(jīng)濟區(qū)第80節(jié)規(guī)定的福利甚至可以在施工期間提出索賠，因為完成建設(shè)并不是實現(xiàn)這一目的的先決條件。

如果你的總收入不足以要求根據(jù)新的第80節(jié)EEA提供的稅收優(yōu)惠，即使你有其他資格，你的那一年的權(quán)利就會失效，你也不能結(jié)轉(zhuǎn)到下一年。另一方面，在住房財產(chǎn)頭下計算的超過2萊赫的任何損失允許結(jié)轉(zhuǎn)，以沖抵下一年的住房財產(chǎn)收入。

（作者為稅務(wù)與投資專家，有35年經(jīng)驗）

2019年2月2日：2019年中期預(yù)算為業(yè)主提供了一些意想不到的好處。我們來看三大公告，有可能給業(yè)主帶來稅收減免

擁有和占有一所以上房屋的納稅人必須繳納名義租金的稅，該房產(chǎn)可能會從中獲利。這過去常常使許多納稅人受到不適當?shù)呢泿艍毫?，因為這些納稅人可能在一個本地有第二所房子，或者他們的父母使用的房子，而且沒有收到租金。到目前為止，他們不得不支付第二套房產(chǎn)的名義租金，因為人們只能聲稱一所擁有的房子是自住的?，F(xiàn)在，納稅人可以要求兩個擁有的房子作為自住，而不必支付任何稅收的這種名義租金，只要同樣的是/不被釋放。

另見：2019年預(yù)算亮點：購房者和房地產(chǎn)行業(yè)有何收獲

目前，如果指數(shù)化的長期資本收益投資于購買或建造另一所住宅，你可以在規(guī)定的期限內(nèi)就出售住宅的長期資本收益要求稅收優(yōu)惠。2019年臨時預(yù)算建議將這一福利擴大到購買或建造兩棟住宅，以便根據(jù)第54條要求豁免，但資本收益數(shù)額不得超過兩個克羅爾盧比。納稅人購買或者建造兩套房屋，一旦提出免征額要求，就不能提出當年或者以后年度的免征額要求。

對業(yè)主的第三個好處是增加租金限額，在向房東支付租金之前，承租人將扣除稅款。根據(jù)目前1.80盧比的限制，如果年租金超過2.40盧比，承租人現(xiàn)在將不得不扣除TDS。如果承租人不是個人或福林，則需要扣除稅款。個人或福林承租人將在向你支付租金時扣除稅款，如果并且僅當他從事商業(yè)或?qū)I(yè)，并且他們的賬簿在上一年受到稅務(wù)審計。