央行降息政策滿月 樓市出現(xiàn)回暖趨勢

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攬存大戰(zhàn)加?。捍婵罾什唤捣瓷?五大行也上浮到頂

央行決定11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

由于央行在不對稱降息的同時，將存款利率浮動空間上浮到基準利率的1.2倍，許多存款利率沒有下調(diào)，反而出現(xiàn)逆勢上調(diào)的現(xiàn)象。在央行政策實施的第一天起不少中小和股份制就把存款利率上浮到基準利率的上限。

據(jù)中新網(wǎng)財經(jīng)頻道此前統(tǒng)計，截至11月25日，16家上市中，工農(nóng)中建交五大行和招行的一年期存款都是執(zhí)行降息前3%的利率;北京、民生、浦發(fā)和興業(yè)等4家則在基準利率基礎上上浮了10%，一年期存款利率為3.025%;光大、平安、華夏、中信、南京和寧波等6家都上浮到頂，一年期存款利率為3.3%。

日前多地媒體報道稱，五大行在該地的分行明里暗里都將存款利率上浮到了1.2倍。據(jù)北京晚報報道，北京地區(qū)工、農(nóng)、中、建、交和郵儲均將定期儲蓄的利率上浮1.2倍。上浮后，一年期定存利率均為3.3%，兩年期定存利率均為4.02%。

樓市降幅收窄：成交量回升 一線城市房價企穩(wěn)反彈

由于房價出現(xiàn)下跌和走低的趨勢，之前各地放松限購等刺激樓市的政策并沒有引起市場強烈的反應，購房者大多持觀望心理。原本萎靡的樓市聽到降息的消息后，開始興奮起來。

降息刺激各大下調(diào)房貸利率，一線城市的房貸水平已經(jīng)開始重回8折時代，且多地貸款執(zhí)行“認房不認貸”政策。對于打算貸款買房，以及已購房、采取浮動利率合同的家庭來說，降息確實能為他們省下真金白銀。按房貸100萬元30年期，降息后購房者的月供減少261.3元。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示了降息對樓市的影響，部分城市樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月份70個大中城市中，房價環(huán)比下降的城市有67個，最大降幅為1.4%，但降幅收窄了0.2個百分點。部分城市二手房價格出現(xiàn)了上漲，二手房價格下降的城市比10月份減少6個。上漲城市有6個，比10月份增加4個，均集中在一、二線城市，其中北上廣深等一線城市房價環(huán)比無一下降。70大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)分析稱，央行降息等利好對個別一二線城市樓市復蘇產(chǎn)生了一定的刺激作用，在市場成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動。不過，目前樓市整體仍面臨較大的去庫存壓力，且房地產(chǎn)新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，加之年末開發(fā)商為完成銷售目標依然堅持“以價換量”策略，房價跌幅收窄但并未由跌轉(zhuǎn)升。