墨爾本市場(chǎng)冬季升溫6月份房屋價(jià)值增長(zhǎng)2.5％

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5月份下跌之后，墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格在冬季的第一個(gè)月強(qiáng)勁反彈，引發(fā)了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂。

CoreLogic房屋價(jià)值指數(shù)顯示，6月的前29天上漲了2.5%，與上月記錄的下降了1.7%相比有了很大的轉(zhuǎn)變。

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5月份的下跌是在墨爾本市場(chǎng)在4月份經(jīng)歷了0.5%的溫和增長(zhǎng)之后，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)行業(yè)人士稱該市五年來(lái)的漲勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。

CoreLogic高級(jí)研究分析師卡梅倫·庫(kù)舍爾(Cameron Kusher)表示，盡管6月份的結(jié)果“相當(dāng)強(qiáng)勁”，但墨爾本季度收益與5月份相比保持不變，仍為0.7%，這一事實(shí)更能說(shuō)明問(wèn)題。

他說(shuō)，這是該市自2016年1月以來(lái)的三個(gè)月以來(lái)最弱的增長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)“打擊投資者”。

他說(shuō)：“這確實(shí)表明事情并不像以前那樣強(qiáng)大。”

“但是，悉尼和墨爾本在一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)比布里斯班和堪培拉更強(qiáng)大。他們要花一些時(shí)間才能減速。

“它支持我們?cè)谂馁u許可率中看到的東西，最近幾周有所下降。”

上周，墨爾本的1047次拍賣的清盤率達(dá)到了70.7%，是一年以來(lái)最低的回報(bào)率，但仍比去年同期高出3%。

庫(kù)謝爾先生在很大程度上將增長(zhǎng)放緩歸因于澳大利亞政府和進(jìn)行的一系列鎮(zhèn)壓行動(dòng)，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)外投資者減少。

Wakelin Property Advisory副總監(jiān)Jarrod McCabe表示，墨爾本6月份的價(jià)格上漲可能是由于冬季來(lái)臨時(shí)房屋供應(yīng)下降的結(jié)果，但需求依然強(qiáng)勁。

他說(shuō)：“如果股票不存在并且周圍有一些買家，那會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，因?yàn)樗鼤?huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)。”

“另一方面，許多首次購(gòu)房者推遲了(維多利亞州的印花稅減讓措施將于7月1日開(kāi)始實(shí)施)。因此，仍然有2.5%的增長(zhǎng)，這意味著市場(chǎng)上還有一些實(shí)質(zhì)內(nèi)容。”

麥凱布先生說(shuō)，稅收變化可能會(huì)增加對(duì)價(jià)格在70萬(wàn)以下的墨爾本房屋的需求，但他最終預(yù)計(jì)春季將出現(xiàn)“更明顯的平穩(wěn)期”，這是因?yàn)橛咳氲姆慨a(chǎn)涌向市場(chǎng)。

每年，維多利亞州首府的主要城市價(jià)格漲幅最大，到6月29日上漲了13.4%。

其最近的月度和季度漲幅也超過(guò)了悉尼和布里斯班。

新南威爾士州首府的房屋價(jià)格在6月上升了2%，在6月季度上升了0.5%。布里斯班的數(shù)字分別下降了0.9%和0.4%。

CoreLogic 6月份的完整房屋價(jià)值指數(shù)將于周一發(fā)布。