世界各地城市居民年住房支出6500億美元

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麥肯錫全球研究所(McKinsey Global Institute)發(fā)布的一份報(bào)告稱，世界各地的城市居民每年在住房方面的支出超出負(fù)擔(dān)能力6500億美元。

該報(bào)告表示，全球一些主要城市地區(qū)面臨最大的住房成本問題，紐約、東京和倫敦屬于遭受影響最嚴(yán)重的城市。北京、圣保羅和布宜諾斯艾利斯屬于較低收入城市中面臨最大壓力的城市。

世界各地城市居民年住房支出6500億美元 承受巨大住房壓力

麥肯錫研究了住房成本占家庭收入的比例，從而顯示出城市居民面臨多大的財(cái)務(wù)壓力。

聯(lián)合國(UN)的數(shù)據(jù)顯示，全球逾一半人口居住在城市地區(qū)，這是有史以來的第一次，而且該比例到2050年將升至三分之二。

麥肯錫全球研究所高級(jí)研究員、報(bào)告的作者之一簡(jiǎn)·米斯基(Jan Mischke)表示，住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)成為“影響數(shù)十億人的巨大社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問題，越來越多的城市正迅速發(fā)展，它們很可能為人才和勞動(dòng)者展開競(jìng)爭(zhēng)”。

麥肯錫發(fā)現(xiàn)，在世界各地，有3.3億城市家庭缺乏體面的住房或者正削減基本支出以支付住房成本。

該報(bào)告稱，到2025年，這一數(shù)字將增至4.4億，占到全球城市人口的三分之一，除非各國政府采取更多措施建造住房并提供補(bǔ)貼。

該報(bào)告建議降低房屋建造和維護(hù)成本，并降低買房者和住宅開發(fā)商的融資成本。

各國政府采取措施降低住房成本

米斯基表示，各國政府還應(yīng)該采取更多措施釋放開發(fā)用地，全球主要城市的土地成本高達(dá)住房建造成本的60%。他補(bǔ)充稱：“這絕不是一個(gè)運(yùn)行良好的有效市場(chǎng)。”

“土地市場(chǎng)往往由政府控制，要么是直接控制，比如新加坡，要么是像倫敦和紐約那樣，政府是大地主，在監(jiān)管土地使用方面扮演主要角色。”

米斯基表示，一些城市正在采取措施降低住房成本，并著重指出紐約比爾·德布拉西奧(Bill de Blasio)在未來十年建造20萬套住房的計(jì)劃，以及德國的租金控制系統(tǒng)。

智庫城市土地研究所(Urban Land Institute)表示，全球“門戶”城市(全球主要城市地區(qū))正艱難努力為它們的勞動(dòng)力大軍提供負(fù)擔(dān)得起的住房。

英國ULI董事長(zhǎng)安迪·馬丁(Andy Martin)表示，倫敦和紐約等城市是“它們自身成功的受害者”。

“這些城市承受著巨大的壓力，因?yàn)樗鼈兪窃鲩L(zhǎng)的輪機(jī)艙。如果沒有足夠的住房供給，讓教師、護(hù)士、巴士司機(jī)和清潔工等關(guān)鍵勞動(dòng)者可以居住在工作地點(diǎn)的通勤范圍之內(nèi)，城市不可能生存下去。”