如何購買低于當前房地產(chǎn)價值的房屋

是否想增加購買低于當前房地產(chǎn)價值的房屋的機會?只是尋找一個不聽他的經(jīng)紀人的賣方。

最好的房地產(chǎn)經(jīng)紀人鼓勵他們的賣方竭盡所能，使房屋在進入市場之前處于絕對最佳狀態(tài)。房屋顯示的越好，賣方獲得最高收益的可能性就越大。

有時，這可能就像刪除個人物品或整理衣服一樣簡單。在其他時候，代理商會建議更大的修復方法，例如上漆，更換地毯或升級臺面或櫥柜。精明的賣家會聽取他們的代理商的意見，提出建議的更改并以最佳形式推向市場。但是，并非總是如此。

由于多種原因，許多賣家抗議建議的修復方法。他們要么不想讓他們感到不便，要么不相信修復會很重要，或者沒有財力來實現(xiàn)它。不可避免地，這意味著買家將獲得該物業(yè)的折扣。

如何發(fā)現(xiàn)可能出售低于其價值的房屋

在良好的社區(qū)和理想的學區(qū)中是否有待售的房屋，似乎價格合理，但由于某種原因卻沒有出售?這是您要調(diào)查的房屋，因為賣方很可能沒有聽他的經(jīng)紀人的話。具體來說，這是一些需要尋找的故事跡象。

大家具或很多家具

大多數(shù)人不買家具的時候用分期他們的家。通常，賣方可能在一間屋子里有很多家具，這會使?jié)撛谫徺I者的房間看起來很小。房地產(chǎn)經(jīng)紀人和專業(yè)的家庭舞臺演出者對此非常了解。例如，上演者總是建議在成熟的沙發(fā)或組合沙發(fā)上放一個小型雙人沙發(fā)。另外，在臥室，特大號床經(jīng)常占用太多空間。因此，登臺者通常會迫使賣方將其換成大號床或全尺寸床。

當您進入一間似乎擺滿家具的房子時，請想象一下房間里有更少或更少的家具。請注意，大量潛在買家不會擺脫房間過小的感覺，他們可能會搬到感覺更大的房屋。反過來，這可以為您提供與賣方進行良好交易談判的空間。

暗室

有一個家在西哈特福德，CT很大塊，但里面很暗。客廳中的三扇法式大門通向甲板，但門被染成黑色，地毯是棕色的。最重要的是，窗簾很重，很重，超過了房間。

即使價格與房地產(chǎn)市場價格相差不遠，這套房子在市場上呆了幾個月。原因如下：每個買家進進出出都是因為房子太黑了。在房屋上市三個月后，一個聰明的買家以低于要價40,000美元的價格出價，最終得到了報價。

在買主搬進來之前，他拆下了窗簾，將門上的污漬剝開，將其漆成白色，拉起舊地毯，然后將地板染成淺橡木色。立刻，黑暗的房間變得明亮，明亮和熱情。買方的總費用為9,000美元，這立即使他的權(quán)益增加了31,000美元。

奶奶或小鹿斑比從墻上凝視著

買家希望看到自己的房屋，而不是當前的房屋所有者。但是，賣方常常沒有足夠或完全沒有“個性化”他的房屋。即使上市代理人可能已經(jīng)告訴賣方將其財產(chǎn)清倉，賣方也可能為自己的成就感到驕傲和抗拒。

因此，潛在買家會被裝飾在墻上，上面貼滿文憑，全家福，獎項和獎杯。掛在墻上的駝鹿和鹿頭是必殺案的殺手，特別是當用來殺死小鹿斑比的狩獵步槍也很引人注目時。充其量，買家往往會看到諸如雜物之類的高度個人化的東西，從而將焦點從家中轉(zhuǎn)移了出去。他們?nèi)勘魂P(guān)閉，他們走開了。

他們可能也遠離了很多。家的骨頭好嗎?它有您喜歡的平面圖嗎?廚房和浴室是否處于可接受的狀態(tài)?它在您想居住的區(qū)域嗎?如果您對所有這些都說“是”，請稍等一下。想象一下沒有賣方垃圾的房屋。想像一下自己住在那里，沒有Bambi的情況。

表現(xiàn)不佳的好房子=絕佳的機會

最終，不聽從他們的經(jīng)紀人或上演者的賣家會無意中給精明的買家一個折扣。為了讓您看到這種潛力，請嘗試盡可能多地了解賣方為什么要出售。尋找那些忽略了代理商建議的賣家。盡管傳統(tǒng)觀念認為，買家將被狀況不佳的房屋拒之門外，但與此相反。想象一下潛力。然后，一旦房屋歸您所有，請進行賣方應做的小改動。馬上，由于賣方，您將擁有一點(甚至很多)權(quán)益。