終身租房者應(yīng)考慮購買房屋嗎

即便如此，她仍然看到母親以70萬美元的抵押貸款購買了加利福尼亞州的一所房屋，而這筆收入永遠(yuǎn)無法以醫(yī)生的收入開始。Hashmi的母親最終不得不離開屋子。在他的服裝生意失敗并被取消抵押品贖回權(quán)之后，她已經(jīng)看到她的兄弟也必須放棄他的家。她站在一個(gè)朋友的身邊，這個(gè)朋友在賣空中損失了數(shù)萬美元，而這是擺脫讓自己背負(fù)債務(wù)的抵押貸款的最后選擇。

但是隨著嚴(yán)重的住房危機(jī)的蔓延，Hashmi自己從未面對過她的朋友，家人和數(shù)百萬人所面臨的問題。她可能是唯一一個(gè)不知道的人。

這是因?yàn)?，即?9歲那年，Hashmi也從未擁有過房屋，而且她可能永遠(yuǎn)也看不到周圍所有人的生活，她說。

一個(gè)終身的承租人，哈什米(左與她的丈夫和三個(gè)孩子如圖)是人的少數(shù)誰從未采取投身到購房。(盡管跌至50年低點(diǎn)，但房屋擁有率在2012年第二季度估計(jì)為62.1%。)但她很可能是大多數(shù)終身租房者中的一員，如今他們自以為幸運(yùn)或幸運(yùn)的是，他們從未擁有房屋。這些是少數(shù)人通過房屋倒閉而成功解決抵押品贖回權(quán)危機(jī)的方法。

“我仍然是唯一一個(gè)從未擁有過的人，” Hashmi告訴AOL房地產(chǎn)。

并不是說她沒有接近。八年前，當(dāng)Hashmi和她的丈夫住在亞利桑那州的圖森市時(shí)，他們?yōu)l臨在那兒買房的邊緣。

她說：“那是房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的中間，到處都是房屋。”

但是，當(dāng)要約時(shí)，Hashmi的丈夫舉起了紅旗。他意識到提供給他們的抵押貸款超出了預(yù)算。

”他說，“這嚇到我了。我沒有足夠的錢負(fù)擔(dān)不起，”哈什米回憶道。“他有意識地意識到我們負(fù)擔(dān)不起。然后我們不明白為什么還要向我們提供這筆貸款。”

住房泡沫破裂時(shí)的救濟(jì)

這對夫婦決定不買。幾年后，房屋崩盤將席卷全球，數(shù)百萬人拖欠了他們本來就負(fù)擔(dān)不起，本來就沒有資格獲得的貸款。四百萬人將失去房屋而喪失抵押品贖回權(quán)，而面臨同樣可能性的人數(shù)將翻倍。

“我們放心地看著對方，說：'你意識到我們剛剛逃脫的一切嗎?' 哈什米回憶道。

今天，這對夫婦帶著三個(gè)孩子在波士頓租了一間公寓，哈什米說，即使在抵押貸款利率創(chuàng)紀(jì)錄的低水平和房價(jià)低得多的情況下，他們也沒有未來的購買計(jì)劃。

即使租房可能使像Hashmi這樣的人在住房泡沫破裂時(shí)免于沉重的痛苦，但回避買房是未來的制勝法寶嗎?不必要。

分析師稱購買更好的金融期權(quán)

根據(jù)Zillow的收支平衡分析，與在75%的大都市租房相比，購房已成為一種更好的財(cái)務(wù)選擇。在，平均而言，擁有房屋要花費(fèi)三年或更短的時(shí)間才能使您所支付的租金達(dá)到收支平衡。同一時(shí)間段。(房價(jià)比 2006年的峰值下降了約30%。)在Hashmi居住的波士頓，收支平衡需要更長的時(shí)間：4.3年。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯坦·漢弗萊斯(Stan Humphries)表示，終身租房者通過遠(yuǎn)離買方市場“在過去五年中發(fā)揮了精明的作用”，但這一決定的命運(yùn)正在轉(zhuǎn)折。

他指出，從歷史上看，在過去的一個(gè)世紀(jì)中，房價(jià)每年平均上漲0.5%至2%。

漢弗萊斯說：“盡管近年來發(fā)生了什么，但房屋通常是一項(xiàng)不折舊的資產(chǎn)。” “我們認(rèn)為我們已經(jīng)達(dá)到了房屋價(jià)值的最低點(diǎn)……陡峭的跌勢已經(jīng)過去。”

漢弗里斯補(bǔ)充說，那些在住房市場低迷時(shí)期避免災(zāi)難的房客有一個(gè)千載難逢的機(jī)會，可以在房價(jià)回升時(shí)立即購買，從而獲得財(cái)富。

千載難逢的機(jī)會?

這個(gè)論點(diǎn)可能會說服杰拉爾德·龐德克斯特。這位現(xiàn)年43歲的圣地亞哥居民(右圖)一生都是房客，他說，他覺得自己在房屋危機(jī)期間像“躲過了一劫”。

“但是永遠(yuǎn)不要說永遠(yuǎn)不要，”他談到將來有可能購買房屋。

龐德克斯特說，由于擁有房屋的壓倒性責(zé)任，他基本上沒有買房。

他說：“您的家開始主宰您生活的方方面面。” “您從事的工作只是討厭跟房子呆在一起。”當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)，這只是肯定了他保留租房者的決定。

但是“我非常喜歡”，Poindexter說，指的是由于房屋價(jià)格下跌而導(dǎo)致的可用交易。“如果有合適的機(jī)會，我不會拒絕。”

再說一次，長期租房者真的能幸免于難嗎?畢竟，由于失去房屋的前房主淹沒了租賃市場，全國各地的租賃價(jià)格都飆升了。

一些主要市場的租金飆升

紐約房地產(chǎn)公司花旗人居(Citi Habitats)的總裁加里·馬林(Gary Malin)看到了其中一些最糟糕的情況。在過去幾年中，已經(jīng)是最昂貴的市場的租金價(jià)格屢創(chuàng)新高。

馬林說，不過，要判斷房客在房市危機(jī)期間是否擺脫了蘇格蘭人的束縛，完全取決于個(gè)人情況。

他說：“如果您有能力在市場高峰期買進(jìn)，但沒有買進(jìn)，那么您仍然領(lǐng)先于競爭對手。” 但他補(bǔ)充說，如果您只在經(jīng)濟(jì)上能夠在市場高峰期支付平均租金(當(dāng)時(shí)租金水平遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的水平)，那么當(dāng)今租金成本的飆升可能會進(jìn)一步損害您的底線。

Hashmi承認(rèn)租金上漲對她的家人來說是一個(gè)掙扎。在波士頓的公寓里，過去三年來，他們的租金每年都在上漲。她說，他們正在考慮搬到城市外尋找便宜的租金。但是對她來說，這仍然比沒有抵押貸款的舒適感還重要。

Hashmi說：“這是晚上上床睡覺而無債務(wù)的最令人驚奇的感覺。” “沒有別的了。”