德國房地產(chǎn)市場對機構(gòu)投資者而言昂貴

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根據(jù)環(huán)球投資公司對機構(gòu)投資者行為的第四次年度調(diào)查，許多受訪者認為德國新投資的價格很高。

從地理上講，北美在投資者偏好規(guī)模上獲得了不成比例的收益。至于新投資的使用領(lǐng)域，辦公房地產(chǎn)仍然疲軟。就收益而言，當前收益對投資者至關(guān)重要，四分之三的計劃計劃將重點放在主要KVG上進行新投資。參與管理資產(chǎn)總額約500億歐元的機構(gòu)投資者參加了此次調(diào)查。受訪者的房地產(chǎn)資本達到54億歐元。

大約一半的受訪者認為德國的房地產(chǎn)價格很高，但仍勉強可以接受。另有37%的人認為價格過高。歐洲其他市場的情況遠沒有那么緊張，只有四分之一的受訪者認為價格不可接受。在歐洲以外，只有12.5%的人認為房地產(chǎn)價格過高。為了評估新投資的價格，

在投資者偏好規(guī)模上，德國也越來越不受歡迎。投資者計劃僅在德國市場上進行新投資的45%(上一年：67.5%)。對歐洲其他地區(qū)的偏好仍然保持良好，錄得小幅增長，??為25%(上一年：22.5%)。相比之下，北美在這一領(lǐng)域取得了顯著成就，受訪者宣稱他們打算在該地區(qū)進行新投資的19%(上一年：5.7%)。亞洲也增長了1.8%至8%。

“這一趨勢與我們平臺上房地產(chǎn)投資組合的分析相稱，在過去的十二個月中，北美房地產(chǎn)的份額已經(jīng)增長了三分之一，”負責房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的董事總經(jīng)理亞歷山大·坦南鮑姆(Alexander Tannenbaum)解釋說。環(huán)球投資。

根據(jù)調(diào)查，投資者不打算大幅增加對辦公房地產(chǎn)的新投資。熱衷于在這一領(lǐng)域進行新投資的受訪者比例大致保持不變，為37%。在新的投資項目領(lǐng)域，零售物項錄得的增長從上一年的約21%增至約20%。25%。對物流板塊的興趣上升了。準備進行新投資的比例從上一年的約8%上升到約12%。住宅部分從上一年的約34%下降到約19%。Tannenbaum說：“機構(gòu)投資者也越來越多地在各個領(lǐng)域和市場上分散他們的房地產(chǎn)投資組合，這是正確的。”

“多年來，我們在管理和資產(chǎn)管理方面一直經(jīng)歷著主要KVG的明顯趨勢。在證券基金領(lǐng)域，已經(jīng)有超過70%的機構(gòu)基金已經(jīng)基于主要KVG進行管理。在房地產(chǎn)投資中也可以看到這種加速趨勢。” Tannenbaum解釋說。調(diào)查顯示，四分之三的受訪者計劃在未來十二個月內(nèi)使用Master KVG(上一年：36%)。Tannenbaum繼續(xù)說道：“總的來說，Master KVG在選擇最佳資產(chǎn)管理者方面提供了更大的靈活性，并且與來自一個來源的解決方案相比，透明度更高，這對于投資者選擇Master KVG至關(guān)重要。”