德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)投資者而言昂貴

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)投資者而言昂貴這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)投資者而言昂貴的具體詳情,那么小茹姐就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)具體的一些問(wèn)題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

根據(jù)環(huán)球投資公司對(duì)機(jī)構(gòu)投資者行為的第四次年度調(diào)查，許多受訪者認(rèn)為德國(guó)新投資的價(jià)格很高。

從地理上講，北美在投資者偏好規(guī)模上獲得了不成比例的收益。至于新投資的使用領(lǐng)域，辦公房地產(chǎn)仍然疲軟。就收益而言，當(dāng)前收益對(duì)投資者至關(guān)重要，四分之三的計(jì)劃計(jì)劃將重點(diǎn)放在主要KVG上進(jìn)行新投資。參與管理資產(chǎn)總額約500億歐元的機(jī)構(gòu)投資者參加了此次調(diào)查。受訪者的房地產(chǎn)資本達(dá)到54億歐元。

大約一半的受訪者認(rèn)為德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格很高，但仍勉強(qiáng)可以接受。另有37%的人認(rèn)為價(jià)格過(guò)高。歐洲其他市場(chǎng)的情況遠(yuǎn)沒(méi)有那么緊張，只有四分之一的受訪者認(rèn)為價(jià)格不可接受。在歐洲以外，只有12.5%的人認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高。為了評(píng)估新投資的價(jià)格，

在投資者偏好規(guī)模上，德國(guó)也越來(lái)越不受歡迎。投資者計(jì)劃僅在德國(guó)市場(chǎng)上進(jìn)行新投資的45%(上一年：67.5%)。對(duì)歐洲其他地區(qū)的偏好仍然保持良好，錄得小幅增長(zhǎng)，??為25%(上一年：22.5%)。相比之下，北美在這一領(lǐng)域取得了顯著成就，受訪者宣稱他們打算在該地區(qū)進(jìn)行新投資的19%(上一年：5.7%)。亞洲也增長(zhǎng)了1.8%至8%。

“這一趨勢(shì)與我們平臺(tái)上房地產(chǎn)投資組合的分析相稱，在過(guò)去的十二個(gè)月中，北美房地產(chǎn)的份額已經(jīng)增長(zhǎng)了三分之一，”負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的董事總經(jīng)理亞歷山大·坦南鮑姆(Alexander Tannenbaum)解釋說(shuō)。環(huán)球投資。

根據(jù)調(diào)查，投資者不打算大幅增加對(duì)辦公房地產(chǎn)的新投資。熱衷于在這一領(lǐng)域進(jìn)行新投資的受訪者比例大致保持不變，為37%。在新的投資項(xiàng)目領(lǐng)域，零售物項(xiàng)錄得的增長(zhǎng)從上一年的約21%增至約20%。25%。對(duì)物流板塊的興趣上升了。準(zhǔn)備進(jìn)行新投資的比例從上一年的約8%上升到約12%。住宅部分從上一年的約34%下降到約19%。Tannenbaum說(shuō)：“機(jī)構(gòu)投資者也越來(lái)越多地在各個(gè)領(lǐng)域和市場(chǎng)上分散他們的房地產(chǎn)投資組合，這是正確的。”

“多年來(lái)，我們?cè)诠芾砗唾Y產(chǎn)管理方面一直經(jīng)歷著主要KVG的明顯趨勢(shì)。在證券基金領(lǐng)域，已經(jīng)有超過(guò)70%的機(jī)構(gòu)基金已經(jīng)基于主要KVG進(jìn)行管理。在房地產(chǎn)投資中也可以看到這種加速趨勢(shì)。” Tannenbaum解釋說(shuō)。調(diào)查顯示，四分之三的受訪者計(jì)劃在未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)使用Master KVG(上一年：36%)。Tannenbaum繼續(xù)說(shuō)道：“總的來(lái)說(shuō)，Master KVG在選擇最佳資產(chǎn)管理者方面提供了更大的靈活性，并且與來(lái)自一個(gè)來(lái)源的解決方案相比，透明度更高，這對(duì)于投資者選擇Master KVG至關(guān)重要。”