南加州的新辦公樓致力于營(yíng)造像硅谷一樣的校園氛圍

Tustin Legacy的飛行是對(duì)位于加利福尼亞州塔斯廷的前海軍陸戰(zhàn)隊(duì)航空站的重建，其開(kāi)發(fā)商林肯物業(yè)公司正在推廣其作為奧蘭治縣第一個(gè)專(zhuān)門(mén)建造的創(chuàng)意辦公室和混合用途園區(qū)。

這個(gè)校園的第一階段，最近完工，包括11棟建筑和470,000平方英尺的辦公室，食品大廳和停車(chē)場(chǎng)。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師Rios Clementi Hale Studios與該項(xiàng)目的EA與House&Robertson Architects合作，該網(wǎng)站被重新設(shè)想為“受航空白話(huà)啟發(fā)”的新城區(qū)。

校園占地38.74英畝，將分兩個(gè)階段建造 - 不間斷的雙層建筑，旨在喚起飛機(jī)機(jī)庫(kù)，進(jìn)入行人友好的街道延伸到周?chē)鞘械木W(wǎng)格，“創(chuàng)造一種感覺(jué)在這種規(guī)模的發(fā)展中通常不會(huì)發(fā)現(xiàn)開(kāi)放性。“

校園毗鄰占地2.5英里的新的26英畝Tustin Legacy Park公園，靠近Metrolink公共交通站。(可以在這里找到校園的互動(dòng)地圖。)CBRE是這個(gè)校園的租賃代理。

建筑物本身將諸如大廳，電梯，樓梯和服務(wù)等核心元素推向其周邊，以增加可用的內(nèi)部空間并促進(jìn)用戶(hù)活動(dòng)。

校園包括四層開(kāi)放式廣場(chǎng)辦公樓，四個(gè)孵化器式辦公樓，一個(gè)12,000平方英尺的食品廳和7,000平方英尺的會(huì)議中心。大約10萬(wàn)平方英尺的設(shè)施 - 例如被稱(chēng)為Mess Hall Market的食堂(6月份有10家供應(yīng)商在這里開(kāi)業(yè))，以及零售商店 - 分散在整個(gè)校園內(nèi)，還有可容納私人會(huì)議的戶(hù)外空間。公眾集會(huì)。

“我們?cè)贔LIGHT設(shè)計(jì)的目標(biāo)不僅是重新定義工作生活和傳統(tǒng)的辦公室布局，而且還提供一個(gè)靈活的環(huán)境，可以容納任何類(lèi)型的租戶(hù)，”Rios Clementi Hale Studios的創(chuàng)意總監(jiān)Mark Motonaga說(shuō)。“此外，我們還引入了一個(gè)協(xié)作環(huán)境，通過(guò)多樣化的工作場(chǎng)所布局將租戶(hù)與戶(hù)外空間聯(lián)系起來(lái)，鼓勵(lì)好奇心和創(chuàng)造力。”

為了按時(shí)和按預(yù)算完成FLIGHT，該項(xiàng)目的GC Suffolk實(shí)施了“構(gòu)建智能”方法，該項(xiàng)目意味著使用復(fù)雜的虛擬，設(shè)計(jì)和施工(VDC)建模工具，精益建設(shè)原則和獨(dú)特的“計(jì)劃和控制“促進(jìn)協(xié)作，提高效率，減少浪費(fèi)并提供更可預(yù)測(cè)的管理流程的流程。

“在Tustin Legacy的飛行證明了我們?cè)谶@個(gè)地區(qū)的成長(zhǎng)，以及薩?？说?rdquo;建立智能“方法，以迅速將這個(gè)獨(dú)特的項(xiàng)目變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。”Suffolk洛杉磯首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)ark Turner說(shuō)。

一些校園的早期租戶(hù)包括零售電子商務(wù)服務(wù)提供商Branded Online; 金融服務(wù)公司Happy Money，以8年的租約收購(gòu)了72,000平方英尺 ; 和工作公司W(wǎng)ork Will Win去年4月簽訂了25,348平方英尺的租約。林肯物業(yè)公司證實(shí)，它正與其他幾位“高品質(zhì)”租戶(hù)進(jìn)行租約談判。

Tustin Legacy的FLIGHT價(jià)格沒(méi)有透露。然而，在2017年7月，Bisnow報(bào)道說(shuō)，HFF代表開(kāi)發(fā)商集團(tuán)為第一階段安排了1.416億美元的建設(shè)融資。

根據(jù)林肯物業(yè)公司的Parke Miller的說(shuō)法，第二階段是位于第一階段以東的20英畝土地，有權(quán)獲得近500,000平方英尺的額外開(kāi)發(fā)。“考慮到第一階段的租賃情況，我們積極進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃和繪制第二階段，并與一些潛在的Build to Suit機(jī)會(huì)進(jìn)行交談，”他說(shuō)。