一月份房地產(chǎn)基金流出緩慢

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根據(jù)全球基金網(wǎng)絡(luò)Calastone的最新資金流向指數(shù)(FFI)，房地產(chǎn)基金在一月份的表現(xiàn)相對較弱。

緊接著是12月，在英國最大的房地產(chǎn)基金之一暫停交易之后，整個行業(yè)的資金外流激增。資金流出確實在繼續(xù)，但為7,810萬英鎊，降至2019年5月以來的最低水平，遠(yuǎn)低于2015年10月資金流量為負(fù)以來的平均每月贖回率1.788億英鎊。12月，損失為3.286億英鎊。離開部門。

即便如此，1月份還是連續(xù)16個月創(chuàng)紀(jì)錄的資金流出，自2018年10月以來，從房地產(chǎn)基金撤出的資本總值達到29億英鎊。在這16個月中，投資者向房地產(chǎn)基金投資的每12英鎊中就有1英鎊來自于資金。 。

Calastone的FFI：房地產(chǎn)反彈至38.9，也是自2019年5月以來的最高水平，盡管仍遠(yuǎn)低于中性50水平，那里的資金流入平衡了資金流出。

然而，由于采購活動的增加，1月份的凈流出量并未出現(xiàn)大幅改善。相反，它是由銷量的急劇下降所驅(qū)動的。贖回價值在當(dāng)月下降了三分之二。對該行業(yè)的宣傳不佳意味著，1月份的購買活動實際上進一步下降，僅為1.37億英鎊，是2016年9月以來的最低水平，當(dāng)時英國脫歐公投后大量資金流出，該行業(yè)的許多基金暫停了交易。主要歸功于購買活動的下降，一月份的總體交易量也大大降低，比過去三年的月平均水平低約五分之二。

Calastone全球市場負(fù)責(zé)人愛德華·格林(Edward Glyn)表示：“似乎已經(jīng)遏制了整個房地產(chǎn)基金行業(yè)當(dāng)前和當(dāng)前蔓延的危險，但尚未擺脫困境。從現(xiàn)金流的角度來看，大幅降低的贖回為基金經(jīng)理提供了寶貴的喘息空間，以調(diào)整投資組合并重建流動性緩沖，但買方使該行業(yè)在短期內(nèi)容易受到任何進一步負(fù)面消息的沖擊。

“事實仍然是，房地產(chǎn)是最重要的資產(chǎn)類別，在投資者投資組合中有著良好的地位。它非常適合長期發(fā)展;它沒有波動性，并且與股票市場也沒有特別相關(guān)，因此它帶來了一些多元化的好處，并且在當(dāng)前的利率水平下很難獲得投資收益的世界中享有相對較高的收益。避開房地產(chǎn)的投資者確實冒著把嬰兒帶上洗澡水的風(fēng)險。