隨著住房庫(kù)存的增加 建筑商進(jìn)行創(chuàng)新以進(jìn)行銷售

盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)為房地產(chǎn)購(gòu)買者提供的分期付款計(jì)劃提出了擔(dān)憂，但開發(fā)商在節(jié)日期間繼續(xù)通過更多此類提議來吸引消費(fèi)者，以促進(jìn)銷售。

去年9月，儲(chǔ)備(RBI)對(duì)“ 80:20”，“ 75:25”或“ 60:40”分期付款計(jì)劃下提供的住房貸款產(chǎn)品表示不滿。

根據(jù)這些計(jì)劃，個(gè)人可以通過融資從開發(fā)商那里購(gòu)買房地產(chǎn)。例如，根據(jù)80:20計(jì)劃，買方僅需支付20%的預(yù)付款，而余額80%則必須在他或她擁有該物業(yè)后才支付。

但是，開發(fā)商通過提供所謂的“創(chuàng)新”付款計(jì)劃，繼續(xù)在德里NCR和孟買等城市推廣未售出的庫(kù)存。

DLF執(zhí)行董事Rajeev Talwar說：“房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的情緒，我們希望這種勢(shì)頭繼續(xù)下去。” Talwar說DLF沒有提供80:20計(jì)劃。此前，DLF也為其在古爾岡的項(xiàng)目提供了該計(jì)劃。

首都地區(qū)的房地產(chǎn)公司Ajnara India宣布，在擁有該物業(yè)之前，沒有“ EMI禁止前”條款。要求客戶支付預(yù)訂金額的10%，然后在提供資金的45天內(nèi)支付預(yù)訂金額的80%。剩余的10%可以通過擁有來支付。

“我們正在提供一種新方案。這里的問題是，在我們不提供單位所有權(quán)之前，我們將有責(zé)任代表客戶向支付分期付款，” Ajnara CMD Ashok Gupta說。

Naredco總裁Sunil Mantri也指出，資金是房地產(chǎn)行業(yè)的主要痛點(diǎn)。Indiaproperty.com的Ganesh Vasudevan表示，該計(jì)劃已作了調(diào)整，因?yàn)楣粳F(xiàn)在針對(duì)現(xiàn)成的可動(dòng)產(chǎn)或半成品提供此類貸款計(jì)劃。 -完成的項(xiàng)目，而不是新鮮的項(xiàng)目。

同樣，Emaar MGF最近宣布為其在昌迪加爾附近的一個(gè)項(xiàng)目提供“節(jié)日大富翁”。該公司提供特別折扣，例如15%的“按時(shí)付款回扣”，其中客戶必須在購(gòu)買之日起18個(gè)月內(nèi)付款。

此外，對(duì)于即將到來的商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)商提供了一種選擇，使消費(fèi)者可以在三個(gè)月內(nèi)支付40%的股份并占有，而余額可以在15個(gè)月內(nèi)支付。Emaar MGF Land北部銷售總監(jiān)Rajiv Gupta表示：“這些報(bào)價(jià)已經(jīng)公布，同時(shí)考慮到了客戶的需求。” 根據(jù)高力國(guó)際(Colliers International)8月份有關(guān)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告，本季度所有主要城市的住宅市場(chǎng)詢盤都在增加。“承購(gòu)速度緩慢，庫(kù)存龐大。房地產(chǎn)評(píng)級(jí)和研究公司Liases Foras董事總經(jīng)理Pankaj Kapoor表示，開發(fā)商在資金方面存在問題，因?yàn)槲窗l(fā)放貸款。

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隨著儲(chǔ)備早些時(shí)候建議將房屋貸款支付與住房項(xiàng)目建設(shè)的不同階段緊密聯(lián)系在一起，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目很難獲得資金，因此不得不采用這些計(jì)劃。

但是，監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此類計(jì)劃為消費(fèi)者提供了原始交易，并稱此類計(jì)劃為風(fēng)險(xiǎn)主張，購(gòu)房者代表開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

Liases Foras估計(jì)，班加羅爾等主要城市的住宅庫(kù)存為19個(gè)月，金奈26個(gè)月，海得拉巴47個(gè)月，孟買45個(gè)月，德里NCR 53個(gè)月和浦那23個(gè)月。

每月庫(kù)存表示以現(xiàn)有吸收速度清理庫(kù)存所需的月份。

一個(gè)健康的市場(chǎng)傾向于維持八個(gè)月的庫(kù)存。